Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2021 ~ М-250/2021 от 13.08.2021

22RS0019-01-2021-000464-43

Дело № 2-268/2021

Решение

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 9 сентября 2021г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при ведении протокола секретарем Беккер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащенко Ирины Геннадьевны, Кащенко Сергея Николаевича к Администрации Завьяловского района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Кащенко И.Г., Кащенко С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Завьяловского района о признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что 1.11.2002г. между ними и СПК Колхоз «Заря Алтая» был заключен договор купли-продажи по которому истцы приобрели жилое помещение – квартиру в двухквартирном доме по <адрес>. С указанного времени истцы владеют данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского сельсовета. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что основании ордера № 753 от 5.12.1990г., выданного в соответствии с решением исполнительного комитета Завьяловского районного Совета народных депутатов от 29.11.1990г. № 240, в квартиру по <адрес>, была вселена семья Кащенко из трех человек, которые пользовались спорной квартирой по договору найма жилого помещения, заключённому на неопределённый срок, то есть владели ею как наниматели.

5.11.2002г. между истцами и СПК Колхоз «Заря Алтая» был заключен договор купли-продажи по которому истцы приобрели жилое помещение по <адрес>. Однако в установленном порядке, на дату заключения сделки, договор не зарегистрирован, переход права собственности также не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, СПК Колхоз «Заря Алтая» прекратил деятельность в качестве юридического лица 19.05.2015г.

Между тем, заключив договор купли–продажи жилого помещения, истцы обоснованно считали себя собственниками жилого помещения. С указанного времени истцы владеют и пользуются жилым помещением, как своим собственным. Факт владения и пользования истцом жилым помещением как своим собственным подтверждается выпиской из похозяйственных книг Администрации Завьяловского сельсовета о том, что истцы зарегистрированы в жилом помещении, проживают в нем до настоящего времени. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением как своим собственным имуществом с 5.11.2002г. и более 15 лет. Истцы Кащенко состоят в зарегистрированном браке, поэтому имущество, поступившее в собственность супругов в период брака, является совместной. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Кащенко И.Г., Кащенко С.Н. удовлетворить.

Признать за Кащенко Ириной Геннадьевной, Кащенко Сергеем Николаевичем право общей совместной собственности на квартиру в жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.