Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4870/2023 ~ М-2630/2023 от 15.03.2023

УИД 11RS0001-01-2023-003449-12 Дело № 2-4870/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                     г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием

представителя истца Русанова А.Б.,

истцов Кишко Г.П., Золотовой Н.Н., Лапиной Л.Ф., Бортоломей С.М., Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах Кишко Галины Пантелеймоновны, Золотовой Надежды Николаевны, Фроловой Елены Леонидовны, Гнездилова Андрея Георгиевича, Лапиной Людмилы Францевны, Старковой Галины Афанасьевны, Бартоломей Сергея Михайловича, Ткаченко Александра Андреевича, Ивановой Елены Валентиновны к ООО «УК ЖУК» об обязании исполнить требования предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району) обратилась в суд в интересах Кишко Г.П., Золотовой Н.Н., Фроловой Е.Л., Гнездилова А.Г., Лапиной Л.Ф., Старковой Г.А., Бартоломей С.М., Ткаченко А.А., Ивановой Е.В. с иском к ООО «УК ЖУК» и просит обязать ответчика исполнить требования предписания ... от 15.07.2021:

- провести восстановительные работы поврежденных участков штукатурного и окрасочного слоев, герметизирующих заделок межпанельных стыков на фасаде дома ... а именно:1) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны первого подъезда, на уровне четвертого и пятого этажей до крыши; 2) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный со стороны заднего фасада дома, по периметру квартир 9 и 11; 3) поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир 21, 24, 36, со стороны двора; 4) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны шестого подъезда, с первого по пятый этаж до крыши; 5) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный со стороны заднего фасада дома, между третьим и четвертым подъездами, с первого по пятый этаж; 6) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный в районе третьего подъезда, со стороны заднего фасада дома, на участке между первым (квартира 31) и вторым (квартира 34) этажами; 7) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный на участке со стороны заднего фасада дома, в районе четвертого подъезда, справа от балкона квартиры 50 (второй этаж);

- провести восстановительные работы поврежденных участков крылец, расположенных перед входами в подъезды ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков входами в подъезды окрасочных слоев на козырьках, расположенных перед ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочных слоев в 1, 3, 4, 5, 6 подъездах ...

- провести влажную протирку поверхностей в подъездах ...

- провести восстановительные работы, установить в притворах входной двери в первый подъезд ... уплотняющие прокладки, обеспечить плотное закрывание двери, исключающей высокую воздухопроницаемость;

- установить причины перекоса межтамбурных дверей второго и пятого подъездов ... и устранить их, обеспечить плотное закрывание межтамбурных дверей, исключающих высокую воздухопроницаемость;

- установить на межтамбурной двери во втором подъезде ... дверную ручку; провести восстановительные работы перил на крыльце третьего подъезда ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков ограждения, расположенного на придомовой территории ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя ограждения, расположенного на придомовой территории ...

Требования истца мотивированы не полным исполнением ответчиком предписания ... от 15.07.2021.

В судебном заседании представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району исковые требования поддержал, пояснил, что предписание ответчиком исполнено частично исполнено, а именно: выполнен ремонт поврежденных участков окрасочных слоев 2-го подъезда жилого дома, поврежденных участков окрасочного слоя на входной двери в 1-ый подъезд жилого дома, поврежденных участков окрасочного слоя на инженерных сетях общедомовой системы газоснабжения, проходящей по фасаду жилого дома.

Явившиеся в судебное заседание истцы исковые требования поддержали.

Истцы Фролова Е.Л, Гнездилов А.Г, Старкова Г.А, Иванова Е.В в судебное заседание не явились, извещены. Истцы Иванова Е.В, Гнездилов А.Г в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения деля, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств от него не поступило.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляется ООО «УК ЖУК», что подтверждается данными системы ГИС ЖКХ (л.д. 30), договором управления многоквартирным домом от 01.07.2014 ...

На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о проведении внеплановой выездной проверки ..., в период с 25.06.2021 по 22.07.2021, назначена проверка по коллективному обращению граждан, проживающих по адресу: ...

Актом проверки от ... установлены нарушения в содержании ответчиком многоквартирного жилого дома, являющиеся предметом настоящего иска ...

По результатам проверки ООО «УК ЖУК» выдано предписание от ... об устранении выявленных нарушений обязательных требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ..., в срок до 30.10.2021 ...

По ходатайству ООО «УК ЖУК» и на основании постановления Правительства РФ от 10.03.2022 №336 срок исполнения предписания был продлен до 01.07.2022, а затем до 28.09.2022, соответственно ...

Актом проверки от ... установлено, что выданное предписание от ... ООО «УК ЖУК» исполнено частично, чем нарушены права граждан на комфортное и безопасное проживание в доме, на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества ...

Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества B многоквартирном доме.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся:

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, нарушений сплошности и ослабления связи отделочных слоев со стенами, герметичности наружных водостоков;

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плав восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренне отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренне отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушени защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Правил № 290). К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся (п. 13 Правил № 290):

- проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

многоквартирном доме;

- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся (п. 23 Правил № 290):

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

В соответствии с п. 2.6.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и на техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовым нагревателями.

Двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3 Правил № 170).

Неплотности по периметру дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальца отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений узлах переплетов и дверных полотен; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков дверей следует устранять по мере накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках долж быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Согласно прил. 7 Правил 170 восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п. 4.2.1.9 Правил № 170).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.2.3.2 Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно прил. 7 Правил № 170 работы по герметизации стыков, заделки и восстановления архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, относятся к текущему ремонту.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 6464/10 разъяснено, что требования Правил № 170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку выявленные ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району нарушения требований жилищного законодательства ответчиком не устранены, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (...) в интересах Кишко Галины Пантелеймоновны, Золотовой Надежды Николаевны, Фроловой Елены Леонидовны, Гнездилова Андрея Георгиевича, Лапиной Людмилы Францевны, Старковой Галины Афанасьевны, Бартоломей Сергея Михайловича, Ткаченко Александра Андреевича, Ивановой Елены Валентиновны удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖУК» (...) исполнить предписание № 309 от 15 июля 2021 года, а именно:

- провести восстановительные работы поврежденных участков штукатурного и окрасочного слоев, герметизирующих заделок межпанельных стыков на фасаде ... а именно:1) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны первого подъезда, на уровне четвертого и пятого этажей до крыши; 2) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный со стороны заднего фасада дома, по периметру квартир 9 и 11; 3) поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир 21, 24, 36, со стороны двора; 4) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный с торца дома, со стороны шестого подъезда, с первого по пятый этаж до крыши; 5) поврежденный участок герметизирующих заделок межпанельных стыков вертикального шва, расположенный со стороны заднего фасада дома, между третьим и четвертым подъездами, с первого по пятый этаж; 6) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный в районе третьего подъезда, со стороны заднего фасада дома, на участке между первым (квартира 31) и вторым (квартира 34) этажами; 7) поврежденный участок штукатурного и окрасочного слоев, расположенный на участке со стороны заднего фасада дома, в районе четвертого подъезда, справа от балкона квартиры 50 (второй этаж);

- провести восстановительные работы поврежденных участков крылец, расположенных перед входами в подъезды ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков входами в подъезды окрасочных слоев на козырьках, расположенных перед ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочных слоев в 1, 3, 4, 5, 6 подъездах ...

- провести влажную протирку поверхностей в подъездах ...

- провести восстановительные работы, установить в притворах входной двери в первый подъезд ... уплотняющие прокладки, обеспечить плотное закрывание двери, исключающей высокую воздухопроницаемость;

- установить причины перекоса межтамбурных дверей второго и пятого подъездов ... и устранить их, обеспечить плотное закрывание межтамбурных дверей, исключающих высокую воздухопроницаемость;

- установить на межтамбурной двери во втором подъезде ... дверную ручку; провести восстановительные работы перил на крыльце третьего подъезда ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков ограждения, расположенного на придомовой территории ...

- провести восстановительные работы поврежденных участков окрасочного слоя ограждения, расположенного на придомовой территории ...

Взыскать ООО «УК ЖУК» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Губаева Д.Ф.

...