Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2021 ~ М-342/2021 от 21.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Евдокимовой О.А.

при секретаре Константиновой О.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Адиева Баймагомеда Амирхановича к производственно-строительному кооперативу «Зодчий», третьи лица <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Адиев Б.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ он с ПСК «Зодчий» заключил договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 25,3 кв.м., заплатив денежные средства в сумме 700 000 руб. (далее Жилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передано ему по акту, в связи с исполнением денежных обязательств в рамках договора.

За период проживания и по настоящее время правопритязаний на Жилое помещение со стороны третьих лиц не было.

До настоящего времени жилой дом, в том числе и Жилое помещение, принадлежит ПСК «Зодчий», однако с момента передачи Жилого помещения он владеет им, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по его содержанию.

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> площадью 25,3 кв.м.

Снять запрет на совершение действий по регистрации в части жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, <адрес>, площадью 25,3 кв.м.

В судебном заседании истец Адиев Б.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик - производственно-строительный кооператив «Зодчий» (далее – ПСК «Зодчий»), извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, Дело рассмотрено в отсутствие представителя ПСК «Зодчий», согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ. В представленном отзыве председатель ПСК «Зодчий» ФИО3 не возражала по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Ямалкоммунэнерго» Турсынбаев Н.М., действующий по доверенности, не возражал по существу заявленных требований, считал возможным их удовлетворить.

Третье лицо - <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ. В представленном отзыве представитель третьего лица <адрес> Козырчикова М.В., действующая по доверенности, просила в иске отказать. Поскольку истцом не соблюдены требования действующего законодательства, нет документов, подтверждающих, что истец обращался в органы государственной регистрации.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Выслушав участников процесса, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Из пояснений участников процесса, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Зодчий» и Адиевым Б.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью 25,3 кв.м. Стоимость составила 700 000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания Договора.

По условиям Договора (раздел 2) продавец обязался совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПСК «Зодчий» передал Жилое помещение Адиеву Б.А., а Адиев Б.А. принял Жилое помещение. Расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами.

Истец с 2016 года, фактически с момента приобретения жилого помещения, вносил плату за Жилое помещение и коммунальные услуги ПСК «Зодчий», что подтверждается квитанциями.

Согласно сведений ЕРИЦ, на ДД.ММ.ГГГГ у Адиева Б.А. отсутствует задолженность за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, субъектом права является ПСК «Зодчий», экспликация земельного участка: площадь застройки 349.4 кв.м., по фактическому использованию и землеотведенным документам – 6810 кв.м.; площадь жилых помещений – 244.7 кв.м., в том числе жилая – 152.4 кв.м., средняя жилая площадь – 16.9 кв.м. Площадь <адрес> указанном жилом доме – основная 12,9 кв.м, вспомогательная – 12,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данные о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, <адрес> - отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, принадлежит ПСК «Зодчий», установлен запрет регистрации ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, является ПСК «Зодчий».

    Таким образом, фактически между сторонами состоялась сделка по отчуждению спорного имущества, факт передачи денежных средств, как и спорного объекта подтвержден, сделка сторонами не оспорена, соответственно, имеются основания для признания права собственности на Жилое помещение за истцом.

    Согласно статьям 131,164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности и др.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

    Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связана с разрешением спора о праве на него.

    Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться со статьёй 314 ГК РФ, которая регулирует сроки исполнения обязательств.

    Из материалов дела следует, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по городам Губкинский и Муравленко Росреестра по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по жилому помещению по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, <адрес> площадью 25,3 кв.м. приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов исполнительного производства следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ПСК «Зодчий» в пользу АО «Ямалкоммунэнерго» взыскана задолженность в сумме 2 303 698 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП по ЯНАО возбуждено исполнительное производство в отношении должника ПСК «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о наложении ареста, постановлением ОСП по <адрес> УФССП по ЯНАО произведен арест имущества, принадлежащего ПСК «Зодчий», многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Других доказательств суду не представлено.

При этом на основании статей 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы Адиева Б.А. нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не опровергаются изученными по делу доказательствами.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования Адиева Б.А. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> общей площадью 25,3 кв.м.

В связи с тем, что суд признает право собственности на Жилое помещение за истцом, то подлежит снятию запрет на совершение действий по регистрации в части Жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Адиевым Баймагомедом Амирхановичем на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, <адрес>, площадью 25,3 кв.м., подлежащее государственной регистрации.

Снять запрет на совершение действий по регистрации в части жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, корпус 1, <адрес>, площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Председательствующий                                    О.А. Евдокимова