Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2024 ~ М-421/2024 от 03.04.2024

дело № 2-543/2024

УИД: 30RS0014-01-2024-000592-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали        28 мая 2024 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатовой И.Ю. к Богатову А.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении права собственности за другим лицом на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Богатова И.Ю. обратилась в суд с иском к Богатову А.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, указывая, что 21 августа 2008 г между Богатовой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> Комитетом экономического развития района Администрации МО "Харабалинский район", в лице председателя комитета ФИО1, паспорт 12 <данные изъяты> действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Главы Харабалинского района от 01.03.2005 года, был заключен договор купли-продажи №177 недвижимого имущества - земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>" для эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.07.2008 №30/08-1908, общей площадью 884 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора купли-продажи №177 от 21.08.2008 года, находящегося в собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином, на участке имеется следующий объект: - гараж, общей площадью 300,9 кв.м., литер строения А-13, инвентарный номер 2675, одноэтажное нежилое здание.

Письменная форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделка была оформлена надлежащим образом, т.е. в письменном виде и все основные условия были указаны в договоре: цена имущества, указанного в п.2 Договора составила 42 842, 80 рублей. Согласно п.2.2 заключенного Договора, Богатова И.Ю. как покупатель перечислила денежные средства по указанным реквизитам полностью до регистрации права собственности в соответствии с настоящим договором 29.08.2008 года. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Согласно акту приема-передачи от 29.08.2008 года, стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств друг к другу не имеют, Богатова И.Ю. приняла в собственность земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.07.2008 №30/08-1908, общей площадью 884 кв.м.

Богатова И.Ю. является добросовестным приобретателем и ее право собственности возникло на земельный участок, после подписания договора купли-продажи и на нее была возложена ответственность за сохранность объекта недвижимости и риск его случайной порчи или гибели.

С 29 августа 2008 года и по настоящее время Богатова И.Ю. владеет и пользуется как свои собственным вышеуказанным земельным участком, самостоятельно и без участия кого-либо несет расходы по его содержанию более 15 лет.

Однако, в марте 2024 года Богатовой И.Ю. стало известно о том, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком Богатовым А.П. (собственность - номер государственной регистрации № 29.08.2022, основание государственной регистрации соглашение о разделе общего имущества, выдан 26.08.2022 года, документ нотариально удостоверен 26.08.2022 года нотариусом нотариального округа Харабалинского района ФИО4 №).

В соглашение о разделе общего имущества от 26.08.2022, удостоверенном 26.08.2022 нотариусом нотариального округа Харабалинского района ФИО4 № в кадастровых номерах на земельные участки была допущена ошибка, в связи с которой регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером № была произведена за ответчиком Богатовым А.П.

Об этой ошибке стало известно в марте 2024 г, когда была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой в графе "Правообладатель" указан Богатов А.П., что стало препятствием для реализации законных прав на распоряжение своей собственностью.

Богатова И.Ю. является собственником 1/2 доли гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 300,9 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора дарения от 09.06.2008 года, дата регистрации 08.07.2008 года.

Поскольку Богатова И.Ю. является собственником 1/2 доли недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также учитывая, что запись в ЕЕРН о праве собственности за Богатовым А.П. сделана без учета прав и законных интересов Богатовой И.Ю., являвшегося сособственником гаража, под которым сформирован земельный участок, находящийся в единоличной собственности ответчика Богатова А.П., тем самым является нарушением исключительного права Богатовой И.Ю. на обладание земельным участком, на котором располагается принадлежащий ей объект недвижимости.

Иным способом получить документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, не представляется возможным, в связи с чем Богатова И.Ю. вынуждена обратиться в суд в исковом порядке об устранении ошибки и о признании права собственности на земельный участок.

Просит прекратить право собственности за Богатовым А.П., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>", общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью земельного участка 339065, 09 руб. с исключением записи о государственной регистрации № от 29.08.2022 года, основание государственной регистрации соглашение о разделе общего имущества, выдан 26.08.2022 года, документ нотариально удостоверен 26.08.2022 года нотариусом нотариального округа Харабалинского района ФИО4 30№ признать за Богатовой И.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>" общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью земельного участка 339065, 09 руб.

Истец Богатова И.Ю. извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Кузнецова О.А. в судебном заседании исковые требования продержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Богатов А.П. исковые требования Богатовой И.Ю. признал, судом Богатову А.П. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, представитель заинтересованного лица Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области, извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительной причине неявки, не просили о рассмотрении дела без участия их представителей.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело без участия неявившихся сторон и их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 30АА 233816 от 08.07.2008, Богатовой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля гаража, площадь. 300,9 кв.м., инвентарный №, литер А-13, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения А-13 (л.д. 16).

21.08.2008 между комитетом экономического развития района Администрации муниципального образования «Харабалинский район», в лице председателя комитета ФИО1 и Богатовой И.Ю. заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином №177, в соответствии с которым покупатель Богатова И.Ю. обязалась принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером 30:10:110101:8337, расположенный по адресу: <адрес>»А» для эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.2 договора, на участке имеется гараж, общей площадью 300,9 кв.м., литер строения А-13, инвентарный №, одноэтажное нежилое здание (л.д. 17-18).

Постановлением Главы МО «Харабалинский район» Астраханской области № 510 от 20.08.2008, в собственность Богатовой И.Ю. за плату, предоставлен земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.07.2008 г. № 30/08- 1908, общей площадью 884 кв.м. (л.д. 28).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №30/08-1908 от 18.07.2008, площадь земельного участка с кадастровым номером 30:10:110101:8337, разрешенное использование - земли гаражей, составляет 884+/- 10 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 19-21).

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-88179995 выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Астраханской области 29.03.2024, следует, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 911+/-10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –земли гаражей, расположенного по адресу: <адрес>», является Богатов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из соглашения о разделе общего имущества супругов Богатовойц И.Ю. и Богатовым А.П. от 26.08.2022, удостоверенном 26.08.2022 нотариусом нотариального округа Харабалинского района Богатовой А.И. № следует. что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>" общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером № был передан ответчику Богатову А.П.

При этом как следует из пояснений сторон, данный земельный участок был включен в соглашение в связи с ошибкой при указании кадастрового номера земельного участка. Данный участок разделу не подлежал, поскольку на нем располагается здание гаража, собственником которого в 1/2 доле является истец Богатова И.Ю.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником 1/2 доли здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 911+/-10 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –земли гаражей, расположенного по адресу: <адрес> а отчуждение земельного участка в пользу ответчика Богатова А.П. произошло в результате ошибки в указании кадастрового номера земельного участка в соглашении о разделе имущества супругов, суд считает исковые требования Богатовой И.Ю. о прекращении права на спорный земельный участок за ответчиком Богатовым А.П., исключении из ЕГРН сведений о праве Богатова А.П. на спорный земельный участок и признании права собственности за истцом на указанный выше земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богатовой И.Ю. к Богатову А.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности за другим лицом на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности за Богатовым А.П., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации № от 29.08.2022, основание государственной регистрации соглашение о разделе общего имущества, выдан 26.08.2022 года, документ нотариально удостоверен 26.08.2022 года нотариусом нотариального округа Харабалинского района ФИО4 №

Признать за Богатовой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.

Копия верна.

Решение на 28 мая 2024 г в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-543/2024, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

судебного заседания: Анисимова Е.А.