Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3624/2023 ~ М-2724/2023 от 23.08.2023

Дело №2-3624/2023                            

УИД 33RS0002-01-2023-003932-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир                             18 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Адваховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира в лице Управления муниципальным имуществом г.Владимира к Шубникову П. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождении муниципальных нежилых помещений,

установил:

Администрация г.Владимира в лице Управления муниципальным имуществом г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к Шубникову П. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождении муниципальных нежилых помещений.

В обоснование иска указано, что на основании решения малого Совета <...> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ### нежилые помещения №### по плану <данные изъяты> здания и помещения ### по плану <данные изъяты> здания, расположенного по адресу: <...>, принадлежат на праве муниципальной собственности <...>. ДД.ММ.ГГГГ между УМИ г. Владимира и ответчиком заключен договор аренды ### аренды указанных нежилых помещений, для размещения <данные изъяты>. Нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительных соглашений срок действия договора аренды ежегодно продлевался. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено обязательство внесения арендной платы в определенном порядке и размере.

В нарушение принятых условий договора Шубников П.В. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ оплатил несвоевременно, за ДД.ММ.ГГГГ года оплатил несвоевременно и не в полном объеме, за ДД.ММ.ГГГГ не оплатил до настоящего времени. Размер задолженности по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно условий договора аренды (п. 4.3) в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления срока платежей, по день уплаты включительно. Размер пени за просрочку оплаты арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты составляет <данные изъяты>

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан в случае прекращения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором, в течение ДД.ММ.ГГГГ возвратить нежилые помещения арендодателю по акту приема-передачи. Согласно действующему законодательству, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора УМИ г. Владимира направило ответчику претензию ### об оплате задолженности по арендным платежам, пени за просрочку оплаты арендных платежей, расторжении договора аренды в добровольном порядке и освобождении арендуемых муниципальных нежилых помещений с передачей их УМИ г. Владимира по акту-приема передачи. Требования истца не исполнены.

Администрация г. Владимира в лице УМИ г. Владимира просит:

1. Взыскать с Шубникова П. В. в пользу администрации г. Владимира в лице УМИ г. Владимира задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 332,52 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 235,39 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности в размере 1 332,52 руб., исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

2. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенный между УМИ г.Владимира и Шубниковым П.В. в отношении муниципальных нежилых помещений с кадастровым номером ###

3. Обязать Шубникова П.В. освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения по адресу: <...>, а именно: помещения №### по плану <данные изъяты> здания и помещения ### по плану <данные изъяты> здания общей площадью <данные изъяты> (кадастровый ###), передав их УМИ г.Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Представитель истца администрации г.Владимира в лице УМИ г.Владимира Громаков А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что задолженность ответчиком не погашена. При наступлении следующих платежных периодов ДД.ММ.ГГГГ задолженность увеличилась. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Шубников П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Малого Совета <...> совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ в собственность МО <...> передано помещение, назначение: <данные изъяты> по адресу: <...> кадастровым номером ### о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между УМИ г.Владимира и Шубниковым П.В. заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью ###, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> а именно: помещения №### по плану <данные изъяты> здания и помещения ### по плану <данные изъяты> здания, для размещения <данные изъяты> – п. 1.1 договора <данные изъяты>

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между УМИ г.Владимира и Шубниковым П.В. подписан акт приема-передачи муниципального нежилого фонда (в отношении указанных нежилых помещений) – <данные изъяты>

С целью продления срока действия договора аренды ### между сторонами были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды ### продлен по ДД.ММ.ГГГГ (п.1). Кроме того, дополнительным соглашением внесены изменения в договор аренды ###, а именно п.3.1 договора – оплата производится арендодателем <данные изъяты> на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г.Владимира направлены уведомления ###, ### Шубникову П.В. об изменении суммы годовой арендной платы за арендуемые нежилые помещения <данные изъяты>

Из представленных сведений о взаиморасчетах по арендной плате за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Шубникова П.В. образовалась задолженность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Шубниковым П.В. внесена оплата арендных платежей в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата пени в размере <данные изъяты> что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени, представленным УМИ г. Владимира <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ УМИ г.Владимира Шубникову П.В. направлено уведомление ### об исполнении обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ###, согласно которому размер задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> а также о начислении пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Направление уведомления подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме того, УМИ г.Владимира представлены взаиморасчеты по арендной плате за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об образовании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ УМИ г.Владимира Шубникову П.В. направлена претензия ### об оплате задолженности и пени по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, Шубниковым П.В. арендные платежи по договору аренды не уплачивались в полном объеме за период пользования нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает расчет истца верным, принимает его за основу расчета суммы задолженности по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за указанный период в сумме 1 332,52 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки. Исходя из расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет <данные изъяты> Расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора аренды и ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, ### от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о взыскании пени за просрочку платежа по договору арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235,39 руб., подлежат удовлетворению.

Кроме того, администраций г.Владимира в лице УМИ г.Владимира заявлены к взысканию пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 332,52 руб., исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>

Указанный размер пени также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> 312,68 руб.

Поскольку обязательства по погашению задолженности по договору аренды Шубниковым П.В. не исполнены, имущество по акту приема-передачи не возвращено, пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 1 332,52 руб., исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 19.10.2023 (даты, следующей за днем вынесения решения) по день фактической оплаты основного долга подлежат взысканию в пользу администрации <...> в лице УМИ <...>.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также ст.619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с тем, что Шубниковым П.В. нарушены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, УМИ г. Владимира направило ответчику уведомление о необходимости оплаты задолженности и о расторжении договора аренды.

Требования, содержащиеся в Уведомлении, ответчиком не выполнены.

С учетом установленных по делу обстоятельств требования администрации г. Владимира в лице УМИ г. Владимира о расторжении договора аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципального собственностью ### от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с досрочным расторжением договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, требования администрации г.Владимира об обязании Шубникова П.В. освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения по адресу: <...>, а именно: помещения №### по плану <данные изъяты> здания и помещения ### по плану <данные изъяты> здания общей площадью <данные изъяты> (кадастровый ###), передать их УМИ г.Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с Шубникова П.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп., поскольку судом рассмотрены имущественные и неимущественные требования <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Владимира в лице Управления муниципальным имуществом удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципального собственностью ### от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира <данные изъяты> и Шубниковым П. В. <данные изъяты>

Взыскать с Шубникова П. В. в пользу администрации г. Владимира в лице Управления муниципальным имуществом г. Владимира задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 332,52 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312,68 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности в размере 1 332,52 руб., исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Обязать Шубникова П.В. освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения по адресу: <...>, а именно: помещения №### по плану <данные изъяты> здания и помещения ### по плану <данные изъяты> здания общей площадью <данные изъяты> (кадастровый ###), передав их УМИ г. Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Взыскать с Шубникова П. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                   Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023

Председательствующий судья                   Ю.Н. Селянина