Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2024 от 16.02.2024

11RS0009-01-2023-001819-16

Дело № 2-391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Республики Коми 26 апреля 2024 года гражданское дело по иску администрации городского поселения «Емва» к Галдзицкой Я. А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, расторжении договора аренды

установил:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с иском к Галдзицкой Я.А. о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, участок <адрес> в размере 38 087,95 руб., пени за невнесение платежей в размере 8 511,94 руб. и расторжении договора аренды земельного участка <№> от 12.08.2021.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного 12.08.2021 договора аренды земельного участка <№>, ответчику в пользование передан земельный участок площадью 874,0 кв.м., с целевым назначением: магазины, кадастровый <№>. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 по срокам уплаты 25.12.2022, 25.03.2023, 25.06.2023.

По состоянию на 02 ноября 2023 года задолженность по арендной плате составляет 46 599 руб. 89 коп., включая сумму задолженности по арендной плате в размере 38087 руб. 95 коп., пени - 8 511 руб. 94 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АМР «Княжпогостский».

Представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Галдзицкая Я.А. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела направлено по адресу, указанному в иске, судебное извещение получено ответчиком.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2021 года между Администрацией городского поселения «Емва» и Галдзицкой Я.А. по результатам открытого аукциона заключен договор аренды земельного участка <№> площадью 874,0 кв.м., с целевым назначением: магазины, кадастровый <№>, расположенный на землях населённых пунктов городского поселения «Емва» по адресу: Республика Коми, <адрес>, участок <адрес>

На основании акта приёма-передачи, земельный участок площадью 874,0 кв.м., с целевым назначением: магазины, кадастровый <№>, расположенный на землях населённых пунктов городского поселения «Емва» по адресу: <адрес>, передан Галдзицкой Я.А. с 12 августа 2021 года.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен срок действия договора – 5 лет с 11.08.2021 по 11.08.2026 года.

Пунктом 3.1 и 3.2 Договора установлен размер годовой арендной платы в сумме 52 918,86 руб., которая вносится арендатором в сроки, установленные в приложении №2, путем перечисления равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала на бюджетный счет Арендная плата начисляется с 12.08.2021.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что «Арендодатель» имеет право досрочно расторгнуть Договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении Арендатором условий настоящего Договора.

Пунктами 5.1 и 5.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа.

Согласно выписке из ЕГРН аренда земельного участка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 30 августа 2021 года № регистрации <№>

Из материалов дела следует, что за пользование земельным участком арендная плата не вносилась за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 по срокам уплаты 25.12.2022, 25.03.2023, 25.06.2023.

По состоянию на 02 ноября 2023 года задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет 46 599 руб. 89 коп., включая сумму задолженности по арендной плате в размере 38 087 руб. 95 коп., пени - 8 511 руб. 94 коп.

14 августа 2023 в адрес Ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и наличии образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы за земельный участок не исполнено.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам, истцом исчислена пени в сумме 8 511,94 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие факт отсутствия (погашения) указанной задолженности перед Администрацией городского поселения «Емва».

Также из материалов дела следует, что 18.01.2024 между сторонами договора аренду МО ГП «Емва» и Галдзицкой Я.А. заключено соглашение <№> от 12.08.2021 о расторжении договора аренды земельного участка <№> площадью 874,0 кв.м., с целевым назначением: магазины, кадастровый <№>, находящегося по адресу: Республика <адрес>

Согласно акту приема-передачи от 18.01.2024 истцом (арендодателем) принят земельный участок от Галдзицкой Я.А. (арендатора).

Поскольку на основании соглашения сторон спорный договор аренды расторгнут, оснований для удовлетворения требований в данной части у суда не имеется.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера госпошлина составила 1598 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского поселения «Емва» удовлетворить частично.

Взыскать с Галдзицкой Я. А. в пользу Администрации городского поселения «Емва» задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 46 599 руб. 89 коп.: задолженности по арендной плате в размере 38087 руб. 95 коп. и пени - 8 511 руб. 94 коп. посредством перечисления арендной платы, пени за пользование земельным участком на бюджетный счет: УФК по Республике Коми (УМХ Администрации МР «Княжпогостский»), ИНН 1117006133/КПП 111701001, Отделение НБ Республика Коми Банк России// УФК по Республике Коми г. Сыктывкар, БИК 018702501, счеи банка 40102810245370000074 (единый казначейский счет ТОФК), счет получателя 03100643000000010700, код ОКТМО 87 608 101, КБК 963 111 05013 13 0000 120.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка <№>, заключенного 12 августа 2021 года между Администрацией городского поселения «Емва» и Галдзицкой Я. А. площадью 874,0 кв.м., с целевым назначением: магазины, кадастровый <№>, расположенный на землях населённых пунктов городского поселения «Емва» по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: магазины – отказать.

Взыскать с Галдзицкой Я. А. государственную пошлину в доход муниципального района «Княжпогостский» в сумме в сумме 1 598 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения суда, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья                            О.Н. Мишина