Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2022 от 09.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        16 мая 2021 года                                                                    город Усолье-Сибирское

                Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-000057-76 (2-919/2022) по иску Изиндяевой Марины Петровны, действующей в интересах несовершеннолетней Семеновой Дарины Александровны, к Сафроновой Наталии Евгеньевне, Лядовой Наталье Владимировне, Семенову Вячеславу Николаевичу, действующему в интересах несовершеннолетних Семеновой Ангелины Вячеславовны, Семенова Валерия Вячеславовича, о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

                В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Сафронова (Семенова) Н.Е. приобрела в свою собственность и собственность несовершеннолетних детей Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> (данные изъяты), <адрес>. Указанное имущество приобретено с использованием средств материнского капитала.

                Решениями Нижнеилимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Сафронова (Семенова) Н.Е. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, в связи с чем истец назначена опекуном несовершеннолетней Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Несовершеннолетние Ф.И.О8, 2006 г.р. и Ф.И.О9, 2007 г.р. проживают со своим отцом Семеновым В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ органами опеки осуществлена проверка сохранности жилого помещения, собственниками которого являются дети, оставшиеся без попечения родителей. В ходе проверки установлено, что на земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (данные изъяты), <адрес>, дом, либо другие постройки на участке отсутствуют, следов фундамента нет, ограждение участка отсутствует, участок заброшен.

                Истец полагает, что имеются основания для признании сделки купли-продажи недействительной, поскольку она заключена с нарушением закона, Сафронова (Семенова) Н.Е. обналичила материнский капитал, при этом не приобретя жилье для детей.

                Просит признать недействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновой (Семеновой) Н.Е. и Лядовой Н.В. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, ДНТ «Сосновый бор», общество (данные изъяты), <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за (данные изъяты). Взыскать с ответчика Сафроновой Н.Е. в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

                В судебное заседание истец Изиндяева М.П. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.133).

                Ответчики Сафронова Н.Е., Лядова Н.В., Семенов В.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.126-132). В связи с чем, руководствуясь п.1, ч.2 ст.117, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

                Несовершеннолетние Семенова А.В., Семенов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

                Представитель третьего лица Отделения Пенсионного фонда России по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

                Представитель третьего лица Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 г.Братска в судебное заседание не явились, ранее направляли о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.108).

                Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Федеральным законом от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено право лиц, получивших сертификат, на распоряжение средствами материнского капитала в полном объеме, либо по частям на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми) и формирование накопительной части трудовой пенсии для перечисленных в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 Закона женщин (ч. 3 ст. 7).

    Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Согласно п.1 ч.1 ст.3 Федеральным законом от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01.01.2007 года.

    Пунктом 1 ч.3 ст.7 и п.1 ч.1 ст.10 Федеральным законом от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств материнского капитала) в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, а также на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

                Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лядовой Н.В. и Семеновой Н.Е., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ф.И.О1, 2016 г.р., Ф.И.О9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 646 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Сосновый бор», общество (данные изъяты), участок 133, разрешенное использование для ведения садоводства и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 24 кв.м. с приобретением имущества в долевую собственность (пол ? доли за каждым) Отчуждаемый жилой дом и земельный участок оцениваются по обоюдному согласию сторон, проданы за <данные изъяты> руб., в том числе за жилой <адрес> руб., за земельный участок 20000 руб. Для приобретения в собственность жилого дома ООО «Стандарт Сервис» именуемое в дальнейшем «Займодавец» предоставляет Семеновой Н.Е. заем на сумму <данные изъяты> руб. в соответствиями с условиями договора целевого беспроцентного займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма оплачивается покупателем в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок, выплачиваются покупателем продавцу в день подписания настоящего договора (л.д.49-50). Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок переданы покупателю в надлежащем состоянии, покупатель передал, а продавец принял денежную сумму <данные изъяты> руб.

                Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дом и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (данные изъяты), <адрес> по ? доли являются Ф.И.О2, Ф.И.О9, Ф.И.О1, Ф.И.О8 (л.д.22-25).

                Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Семенова Н.Е., сменила фамилию на Сафронова (л.д.84).

                Согласно ответу ГУ-Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (Э) Сафронова (Семенова) Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 2008 году получила сертификат на материнский (семейный) капитал. Распорядилась средствами на получение: единовременной выплаты в размере 12000,0 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; единовременной выплаты в размере 12000,0 рублей от ДД.ММ.ГГГГ; погашение кредита по договору №МК-09/02/2017 от 2017 в размере 419779,15 рублей. Адрес объекта недвижимости: <адрес>, Усольский муниципальный район, сельское поселение Большееланское, ДНТ «Сосновый бор», общество (данные изъяты), участок 133 (л.д.112).

                Согласно акту проверки сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Межрайонным Управлением министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты), осуществлен выход по адресу: <адрес>, ДНТ «Сосновый бор», общество (данные изъяты), <адрес>, установлено, что по данному адресу имеется земельный участок, общей площадью 798 кв.м. Дом, либо другие постройки на участке отсутствуют, следов фундамента нет. На участке произрастают деревья и кустарники. Ограждение участка отсутствует, участок заброшен (л.д.15-17).

                Из справки Администрации сельского поселения Большееланского МО (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, ДНТ «Сосновый бор», общество (данные изъяты), <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.20-21)

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2).

Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Сделка, заключенная с нарушением прав несовершеннолетних детей, когда мать детей, приобретая жилье, которое находится в состоянии, не отвечающем требованиям необходимым для проживания, действует вопреки интересам детей, сделка не направлена на улучшение жилищных условий, ничтожна (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ), в связи с чем требования истца о признании спорного договора купли продажи недействительным подлежат удовлетворению.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалы дела не содержат доказательства, с достоверностью подтверждающие передачу продавцу Лядовой Н.В. покупателями денежных средств по сделке в размере <данные изъяты> руб. Согласно условиям договора купли-продажи сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть передана продавцу Лядовой Н.В. за счет заемных денежных средств, полученных по договору целевого беспроцентного займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенных выше положений ГК РФ во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта получения Семеновой Н.Е. для оплаты покупки спорного дома за счет средств материнского капитала, перечисленных по договору займа в счет оплаты по сделке пенсионным органом, суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки купли-продажи средства материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. должны быть возвращены Семеновой Н.Е. пенсионному органу, а не взысканы в ее пользу с продавца Лядовой Н.В., поскольку законных оснований для получения Семеновой Н.Е. средств материнского капитала в наличной форме (через договор целевого займа) в данном случае не имелось. При этом, жилой дом и земельный участок в рамках последствий недействительности сделки, подлежат возвращению продавцу Лядовой Н.В., оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. должны выть возвращены Лядовой Н.В. покупателю Семеновой Н.Е. как оплаченные из личных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом судебные расходы в силу положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 ГПК РФ отнесены, в том числе суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Истец понесла расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией серия ЕА (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Вид юридической помощи указано: составление искового заявления к Сафроновой Н.Е, Лядовой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительной (л.д.13), в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков Сафроновой (Семеновой) Н.Е., Лядовой Н.В..

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (исходя из цены иска <данные изъяты> руб.) от которой истец был освобожден при подаче иска.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семеновой Наталией Евгеньевной и Лядовой Натальей Владимировной.

Прекратить право собственности Сафроновой (Семеновой) Наталии Евгеньевны, Семеновой Дарины Александровны, Семеновой Ангелины Вячеславовны, Семенова Валерия Вячеславовича на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты); жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты), <адрес>.

Восстановить право собственности Лядовой Натальи Владимировны на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сосновый бор», общество (данные изъяты), участок (данные изъяты); жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (данные изъяты), <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с Сафроновой (Семеновой) Наталии Евгеньевны в пользу Государственного учреждения–Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> 419779,75 рублей.

Взыскать с Лядовой Натальи Владимировны в пользу Сафроновой Наталии Евгеньевны 20000 рублей.

Взыскать солидарно с Лядовой Натальи Владимировны, Сафроновой Наталии Евгеньевны в пользу Изиндяевой Марины Петровны судебные расходы в размере 4000 рублей.

Взыскать солидарно с Лядовой Натальи Владимировны, Сафроновой Наталии Евгеньевны в бюджет муниципального образования города Усолье-Сибирское государственную пошлину в размере 7600 рублей.

Ответчиками вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>