Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2022 ~ М-248/2022 от 02.02.2022

        УИД: 66RS0009-01-2022-000367-71

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года                            г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием истца Молотиловой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-662/2022 по иску Молотиловой Я. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Молотилова Я.С. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено за счет собственных денежных средств и денежных средств, полученных по договору микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил».

    Согласно п.1.2.2 договора микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма займа и процентов составила 408 960 руб. 50 коп. В силу п. 13. Договора микрозайм предоставлен на срок 90 дней с момента выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку согласно условиям договора денежные средства в размере 365 143 руб. 30 коп. выплачивались с использованием федеральной программы материнского (семейного) капитала право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408 960 руб. 50 коп. были переведены на банковский счет ответчика ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил».

Таким образом, истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по неустановленным причинам. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Молотилова Я.С. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и Молотиловой Я.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения - квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1 договора, указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за 1 700 000 рублей, из которых 1 334 856 руб. 70 коп. выплачено до подписания договора, сумма в размере 365 143 руб. выплачивается за счет заемных средств в течение 10 рабочих дней со дня передачи документов покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» (займодавец) и Молотиловой Я.С. (заемщик) заключен договор микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2.2 договора микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма займа и процентов составила 408 960 руб. 50 коп.

В силу п. 1.3 договора микрозайм предоставлен на срок 90 дней с момента выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Молотиловой Я.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено ограничения (обременения) права ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 920 дней, основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 66-66-02/134/2013-430.

На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Молотиловой Я.С. выплачен продавцам первоначальный взнос в размере 1 334 856 руб. 70 коп.

Судом установлено, что обязательства по договору микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору микрозайма №-НТГ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований Молотиловой Я.С. и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Молотиловой Я. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования города Нижний Тагил» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Молотиловой Я. С..

Погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее Молотиловой Я. С. жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2022 года.

<...>

<...> Судья -                    Ершова Т.Е.