Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 (2-1841/2023;) ~ М-1586/2023 от 13.12.2023

47RS0014-01-2023-002423-46

Дело № 2-466/2024                                                               02 апреля 2024 года

город Приозерск Ленинградской области

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи                                                                                 Горбунцовой И.Л.,

при секретаре                                                                   Калиновой М.А.

с участием представителя истца Степановой К.А.- Гадецким В.А. действующий на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Ксении Александровны к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на строение,

установил:

Степанова Ксения Александровна ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд исковым заявлением к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на строение в порядке наследования. В обоснование иска указала, что истец является наследником Бганцовой О.А. Бганцова О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Бганцова О.А. с истцом осуществляла правомочия владения и пользования (по праву постоянного бессрочного пользования) земельным участком с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на протяжении более 33 лет, с 1989 года, вплоть до своей смерти. Бганцовой О.А. был воздвигнут дом, площадью 33,8 кв.м., пригодный для проживания. Истец является единственным наследником Бганцовой О.А. земельного участка, все это время осуществляла добросовестно и открыто правомочия владения и пользования земельным участком и домом – несла расходы на ремонт дома, пользовалась участком (осуществляла садоводческие мероприятия, обрабатывала земельный участок), а также несла расходы на содержание дома. В настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в Росреестре отсутствуют соответствующие сведения.

В исковом заявлении просит суд признать за Степановой Ксенией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на дом, площадью 33,8 кв.м., расположенный на участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (л.д.68)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области на Администрацию Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области (л.д. 130-131).

Истец Степанова Ксения Александровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований. В ходе судебного разбирательства пояснил, что наследодатель являлся владельцем земельного участка, однако за ней не было зарегистрировано право собственности на него. Наследодателем был возведен садовый дом, которым пользовался и продолжается пользоваться истец. Во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, кроме как зарегистрировав права собственности на садовый дом невозможно.

Ответчик Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ Эверест в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом, не связывая данный факт с получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу, для этого достаточно выражения воли на принятие наследства наследником. Кроме того, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из смысла ст. ст. 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Как следует из справки СНТ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ Бганцева (Кукушкина) Ольга Александровна с 1989 года является членом СНТ «Эверест». Земельный участок принадлежит Бганцевой (Кукушкиной) Ольге Александровне на основании бессрочного пользования (л.д. 17).

Членская книжка СНТ «Эверест» выдана Кукушкиной Наталье Викторовне ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № площадью 600 кв.м.. В членской книжке внесены изменения, а именно: имя Наталья зачеркнуто, исправлено на Ольга, отчество Викторовна зачеркнуто, исправлено на Александровна, с пометкой исправлено: «Ольга Александровна» верить ДД.ММ.ГГГГ. В членской книжке имеются записи об оплате членских взносов, начиная с 1989 года по 2006 год (л.д. 9-10).

Бганцевой (Кукушкиной) Ольге Александровне выдана членская книжка садовода № СНТ «Эверест», из которой следует, что Бганцева (Кукушкина) Ольга Александровна является членом садоводства с 1990 года, принята в члены СНТ протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного участка 800 кв.м., участок № (л.д. 12).

Согласно членской книжке садовода Бганцева (Кукушкина) Ольга Александровна исправно вносила членские взносы и налог на землю с 2008 года по 2017 год (л.д. 13).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 835кв.м. граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке (л.д. 15-16).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке Кукушкиной О.А., находящемся в бессрочном пользовании имеется садовый дом. Площадь дома в справке не определена (л.д.17)

Бганцова О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за № (л.д. 24).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

После смерти Бганцовой О.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палатой Санкт-Петербурга Нотариального округа Санкт-Петербурга Богдановой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Степанова К.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери Бганцовой О.А. (л.д. 106).

Постановлением нотариальной палаты Санкт-Петербурга нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Богдановой Н.Д. в выдаче свидетельства о праве на наследство Степановой К.А. отказано. Рекомендовано предоставить в наследственное дело документы, подтверждающие возникновения права собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок, установить факт владения земельным участком в судебном порядке (л.д. 118).

Истец осуществляла добросовестно и открыто пользовалась земельным участком и жилым домом, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ, получатель: СНТ «Эверест», назначения платежей: взнос водопровод 2021-2022 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), взнос на землю 2020-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, взнос на землю на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), целевые взносы водопровод до ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы до ДД.ММ.ГГГГ, взнос водопровод 2020-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы 201-2020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), также Степанова К.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Центр оценки и экспертизы» об оценке рыночной стоимости дома (л.д. 31-86). ДД.ММ.ГГГГ Степанова К.А. подала заявление в правление СНТ «Эверест» о принятии ее в члены СНТ (л.д. 137).

В силу статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Рассматривая дело, суд принимает во внимание, что садовый дом не является самовольной постройкой, поскольку земельный участок, на котором он расположен был предоставлен правопредшественнику истца на праве постоянного пользования, находится участок и в границах товарищества, членом которого являлся наследодатель, таким образом, имеется признак добросовестности владения имуществом, земельный участок, на котором располагается строение формирован и поставлен на кадастровый учет.

Из представленного отчета об оценке рыночной стоимости дома (л.д.31-85) следует, что строение расположено в границах земельного участка, имеет площадь 33,8 кв.м.

Ответчиком и третьем лицо – СНТ «Эверест» не заявлены возражений относительно требований истца.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом требований об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Степановой Ксении Александровны к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на строение – удовлетворить.

Признать за Степановой Ксенией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на дом, площадью 33,8 кв.м., расположенный на участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Горбунцова И.Л.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года.