Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2022 ~ М-571/2022 от 22.06.2022

Дело №2-662/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «06» сентября 2022 года

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Бондаревой О.В., при секретаре судебного заседания Евграфовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пустовойтова С.Е. к ФМухаметдиновой Р.Т. о признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Альшеевский районный суд к ФМухаметдиновой Р.Т. с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать ответчицу утратившей право пользования квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выселить ответчицу из квартиры по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что истец на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю получил квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, №б/н, выдан 13.05.2022, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.05.2022г. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ответчик Мухаметдинова Р.Т., 23.10.1996г.р.. Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчица отказывается. Регистрация ответчицы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования распоряжения жилым помещением.

Истец Пукстовойтов С.Е., представитель истца Милов В.Ю. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица Мухаметдинова Р.Т. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.05.2022г. за № истцу переданы квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Квартира и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.05.2022г.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> на данный момент зарегистрированы: ответчица Мухаметдинова Р.Т., сын ответчицы ФИО1, что подтверждается справкой выданной администрацией СП Шафрановский сельсовет МР <адрес> РБ.

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчицы и членов ее семьи и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указав в иске, что требования основаны на том, что ответчики не являются собственниками квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 ст. 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом совокупности исследованных по делу доказательств, суд считает требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчицы и членов её семьи из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчицы и членов её семьи из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению Пустовойтова С.Е. к ФМухаметдиновой Р.Т. о признании утратившей право пользования удовлетворить.

Признать Мухаметдинову Р.Т., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить Мухаметдинову Р.Т., ФИО1 из указанного жилого помещения.

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Мухаметдинову Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья п/п О.В. Бондарева

Копия верна судья О.В. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022 года.