Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2020 ~ М-2041/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-3111/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года                                                                      г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмонина С.В. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец С.В. Шмонин обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что С.В. Шмонин является владельцем гаража ..., расположенного в ГСК «Гараж-НК» по адресу: ..., и членом данного кооператива. Гараж приобретен истцом в 2017 году у ФИО4, который владел гаражом с 1995 года. На основании изложенного истец просит признать его право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец С.В. Шмонин исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан представил возражение на иск, в котором указал, что решением Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... было разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части ППГКА «Татарстан». Строительство гаражей разрешено на земельном участке с кадастровым номером .... Ни истцу, ни ГСК «Гараж-НК» земельный участок с кадастровым номером ... на каком-либо праве не предоставлялся. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ГСК «Гараж-НК» в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснив, что истец является членом кооператива и пользуется гаражом ....

Представитель третьего лица ГСК «Престиж-НК» а судебном заседании просил оставить иск без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 названного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... было разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части ППГКА «Татарстан».

По договору купли-продажи от ... истец С.В. Шмонин приобрел у ФИО4 гараж ... в ГСК «Гараж-НК».

ФИО4 в свою очередь приобрел гараж ... у ФИО5 ..., что следует из расписки. ФИО4 являлся членом ГСК «Татарстан-Авто», что подтверждается членской книжкой и его пояснениями, данными в качестве свидетеля.

Таким образом, С.В. Шмонин является правопреемником ФИО4, который так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом ... как своим собственным с ....

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для признания истца правопреемником иных лиц, владевших спорным гаражом до ..., суд оснований не находит, поскольку сведений о том, что данные лица, указанные в расписке на гараж, фактически владели именно гаражом ..., не представлено, расписка такие сведения не содержит.

Обстоятельства фактического пользования истцом спорным гаражом, внесение им платежей за гараж, обустройство гаража, подтверждаются пояснениями представителя ГСК «Гараж-НК» и ответчиком не оспорены.

Между тем, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, установленному статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так, с настоящими исковыми требованиями С.В. Шмонин обратился в суд в марте 2020 года, то есть до истечения 18 лет с момента начала пользования гаражом предыдущим владельцем ФИО4 ....

Изложенное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шмонина С.В. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                          Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....