Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-319/2023 ~ М-110/2023 от 25.01.2023

К делу №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 июля 2023 года                                                         <адрес>

       Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего        Бражникова Е.Г.,

при секретаре                        ФИО9,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой компенсации за несоразмерность доли, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права собственности, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой компенсации за несоразмерность доли.

В обоснование иска указал, что он, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,5 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0100057:23 и земельный участок площадью 969 кв.м с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно по той причине, что ответчица ФИО1 не желает нести бремя содержания общедолевого имущества, не оплачивает коммунальные услуги, не принимает участия в ремонте дома.

Просит суд выделить в натуре его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100057:23 с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенные по адресу: <адрес>, в виде помещений №,4,6,7 в доме, указанных в техническом паспорте, общей площадью 62,8 кв.м., и земельный участок площадью 485 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками: гараж, баня, уборная, навес.

Выделить в натуре долю ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100057:23 с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенные по адресу: <адрес> в виде помещений №, 2, 5 в доме общей площадью 29,7 кв.м., указанных в техническом паспорте, и земельный участок площадью 485 кв.м., в равных долях каждому.

Признать выделенные в натуре доли истца и ответчиков домами блокированной застройки.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО4 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права собственности, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указали, что право собственности ФИО1 и право собственности несовершеннолетних детей на 1/3 долю жилого дома и на 1/3 долю земельного участка (по 1/9 доли каждому) возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 01.09.2016г.

Указанная 1/3 доля жилого дома приобретена за счет средств предоставленных во исполнение Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах и государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Указанный договор заключен, в том числе и с истцом по первоначально поданному иску ФИО4.

Предметом договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 01.09.2016г. согласно п. 1.1. договора явилась - 1/3 доля земельного участка, площадью 969 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0100057:16 и размещенная на нем 1/3 доля жилого дома, состоящая из комнаты №, площадью 14,4 кв.м, и комнаты №, площадью 14,9 кв.м, общей площадью 29,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Просят суд произвести раздел земельного участка, площадью 969 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0100057:16 и размещенного на нем жилого дома, площадью 92,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в натуре.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО14 (ФИО13) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО14 (ФИО13) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 969 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0100057:16 и размещенный на жилой дом, площадью 92,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить соответствующие регистрационные записи.

Выделить: ФИО1, несовершеннолетнему ФИО14 (ФИО13) ФИО7, 08.09.2009г. рождения, несовершеннолетней ФИО14 (ФИО13) ФИО8, 15.09.2010г. рождения, в собственность в счет 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом: часть земельного участка, площадью 969 кв.м., кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенный     по адресу: <адрес>, в самостоятельный земельный участок площадью не менее 323 кв.м.; часть жилого дома площадью 92,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 2, 4, 5, общей площадью 32,3 кв.м.

Признать часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, состоящую, из помещений №, 4, 5, общей площадью 32,3 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

Определить в самостоятельном земельном участке площадью не менее 323 кв.м, и в жилом доме блокированной застройки состоящего, из помещений №, 4, 5, общей площадью 32,3 кв.м, доли в праве собственности ФИО1, несовершеннолетнего ФИО14 (ФИО13) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО14 (ФИО13) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения равными по 1/3 доле.

Выделить ФИО4 в собственность в счет 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом: часть земельного участка, площадью 969 кв.м., кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенную по адресу: <адрес>, в самостоятельный земельный участок площадью не более 646 кв.м.; часть жилого дома площадью 92,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:<адрес>, состоящую, из помещений №, 3, 6, 7, общей площадью 60,2 кв.м.

Признать часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, и. Каменномостский, <адрес>, состоящую, из помещений №, 3, 6, 7, общей площадью 60,2 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 заявила ходатайство о заключении мирового соглашения, которое просил утвердить.

Представитель истца ФИО10 заявленное ходатайство поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних МО «<адрес>» ФИО11 полагала возможным утвердить мировое соглашение в интересах детей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суду представлено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 по условиям которого:

1. Произвести раздел жилого дома, площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100057:23, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

– выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений 1, 2, 5 общей площадью 29,7 кв.м., в равных долях каждому, и признать выделенную часть площадью 29,7 кв.м. домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящую из помещений 3, 4, 6, 7 общей площадью 62,8 кв.м., и признать выделенную часть площадью 62,8 кв.м. домом блокированной застройки;

- погасить регистрационные записи о праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100057:23, расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО4 произвести работу по закладыванию дверного проёма (установить дверь в дверной проем).

2. Произвести раздел земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенного в зоне Ж-1 по адресу: <адрес>,     следующим образом:

– выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть земельного участка площадью 500 кв.м., в равных долях каждому, и признать выделенную часть самостоятельным земельным участком с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, что является допустимым для зоны Ж-1, в которой расположен исходный земельный участок;

- выделить в собственность ФИО4    часть земельного участка площадью 469 кв.м., и признать выделенную часть самостоятельным земельным участком с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, что является допустимым для зоны Ж-1, в которой расположен исходный земельный участок;

- погасить регистрационные записи о праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенный по адресу: <адрес>,

- координаты поворотных точек границ вновь образованных земельных участков ФИО2 и ФИО1, действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей, согласовывают при проведении кадастровых работ, при этом:

- хозяйственные постройки: гараж литер «Г», баня литер «Г», навес остаются в единоличной собственности ФИО2 и должны располагаться в границах выделенного ему земельного участка;

- размер фасада земельного участка, выделенного ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 6,35 метров;

- часть дома, выделенная ФИО1, ФИО2, ФИО3 и признанная домом блокированной застройки, располагается в границах выделенного им земельного участка;

- часть дома, выделенная ФИО4 и признанная домом блокированной застройки, располагается в границах выделенного ему земельного участка;

3. Расходы на изготовление технической документации (технические планы на вновь образованные дома блокированной застройки и межевой план на раздел земельного участка) ФИО2 и ФИО1, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей, несут в равных долях.

4. ФИО2 и ФИО1, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей, не взыскивают понесенные ими судебные расходы с другой стороны.

5. Стороны подтверждают, что они пришли к настоящему Соглашению путем совместных переговоров, а не вследствие угроз или давления. Настоящее соглашение содержит весь объем договоренностей, достигнутых сторонами. Других разногласий, кроме указанных в настоящем Соглашении, стороны друг к другу на момент подписания настоящего соглашения не имеют.

6. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

7. Сторонам известно, что при утверждении настоящего мирового соглашения судом оно имеет силу решения суда и подлежит исполнению как решение суда.

8. Стороны настоящего соглашения просят суд утвердить настоящее мировое соглашение.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

В случае неисполнения кем-либо из сторон условий настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе на основании ст. 428 ГПК РФ обратиться в Майкопский районный суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

Стороны предупреждены о последствиях утверждения мирового соглашения и о прекращении производства по делу, просят суд утвердить настоящее мировое соглашение.

Суд утверждает данное мировое соглашение сторон, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъясняет, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого:

1. Произвести раздел жилого дома, площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100057:23, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

– выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений 1, 2, 5 общей площадью 29,7 кв.м., в равных долях каждому, и признать выделенную часть площадью 29,7 кв.м. домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящую из помещений 3, 4, 6, 7 общей площадью 62,8 кв.м., и признать выделенную часть площадью 62,8 кв.м. домом блокированной застройки;

- погасить регистрационные записи о праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100057:23, расположенный по адресу: <адрес>;

- ФИО4 произвести работу по закладыванию дверного проёма (установить дверь в дверной проем).

2. Произвести раздел земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенного в зоне Ж-1 по адресу: <адрес>,     следующим образом:

– выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть земельного участка площадью 500 кв.м., в равных долях каждому, и признать выделенную часть самостоятельным земельным участком с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, что является допустимым для зоны Ж-1, в которой расположен исходный земельный участок;

- выделить в собственность ФИО4    часть земельного участка площадью 469 кв.м., и признать выделенную часть самостоятельным земельным участком с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, что является допустимым для зоны Ж-1, в которой расположен исходный земельный участок;

- погасить регистрационные записи о праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100057:16, расположенный по адресу: <адрес>,

- координаты поворотных точек границ вновь образованных земельных участков ФИО2 и ФИО1, действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей, согласовывают при проведении кадастровых работ, при этом:

- хозяйственные постройки: гараж литер «Г», баня литер «Г», навес остаются в единоличной собственности ФИО2 и должны располагаться в границах выделенного ему земельного участка;

- размер фасада земельного участка, выделенного ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 6,35 метров;

- часть дома, выделенная ФИО1, ФИО2, ФИО3 и признанная домом блокированной застройки, располагается в границах выделенного им земельного участка;

- часть дома, выделенная ФИО4 и признанная домом блокированной застройки, располагается в границах выделенного ему земельного участка;

3. Расходы на изготовление технической документации (технические планы на вновь образованные дома блокированной застройки и межевой план на раздел земельного участка) ФИО2 и ФИО1, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей, несут в равных долях.

4. ФИО2 и ФИО1, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей, не взыскивают понесенные ими судебные расходы с другой стороны.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 15 дней.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                Е.<адрес>

УИД 01RS0№-56

Подлинник определения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея