Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5892/2023 ~ М-4208/2023 от 11.05.2023

Дело№ 2-5892/2023

50RS0002-01-2023-005014-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г.                           г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре Ивановой Д.А.,

с участием: представителя истца – адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Булатниково» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к СНТ «Булатниково» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы участка обозначены на местности забором, который не менялся с момента предоставления земельного участка. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью установления соответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению земельного участка, который в ходе их выполнения выявил наличие реестровой ошибки в части земельного участка, граничащего с землями общего пользования СНТ «Булатниково» при отсутствии фактического наложения. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, обозначенных на местности забором, с его границами по сведениям ЕГРН. Ввиду изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для исправления которой рекомендовал истцам обратиться в суд в целях устранения выявленного несоответствия. О факте наличия реестровой ошибки также свидетельствует нахождение на земельном участке истца в его фактических границах принадлежащей последнему бани с кадастровым номером №. Учитывая изложенное, истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>», участок №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Булатниково» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик подтверждает отсутствие спора и не возражает против удовлетворения требований истца по изложенным в нем основваниям.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, имеющий категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади спорного земельного участка.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применяется в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Таким образом, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка. Исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО Центр судебной экспертизы «СК-Эксперт».

Согласно представленному заключению, специалистом проведено исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, представлено описание угловых и поворотных точек фактических границ спорного земельного участка.

В соответствии с проведенным обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен долговременными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет?

Специалистом установлено несоответствие фактических границ и площади спорного земельного участка его границам и площади, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений составила <данные изъяты>.м.

Также специалистом установлено, что по установленным границам земельного участка с кадастровым номером № площади, на которую превышена площадь данного земельного участка по правоустанавливающим документам, не превышает величину предельно минимального размера земельного участка соответствующей категории и разрешенного использования, который составляет <данные изъяты>0 кв.м, для земель с разрешённым использованием: садоводство, в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес> утвержденным Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке в ЕГРН, которая подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении границ и площади спорного земельного участка с приведением их в соответствие с фактическим существующим ограждением.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств наличия спора о местоположении границ земельного участка истца, мнения ответчика, в пределах землеотвода которого расположен спорный земельный участок, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
установленные границы исследуемого земельного участка (S=<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

исходя из которых, установить его площадь <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий                                   М.И. Лаврухина