Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2020 ~ М-373/2020 от 14.10.2020

Дело <число>

УИД 21RS0<число>-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года                             <адрес>

Козловский районный суд ФИО16 Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре ФИО8,

с участием

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6 - ФИО1 А.А., действующего на основании доверенностей от <дата>,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>. Между ним (истцом) и ответчиками <дата> был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, во исполнение условий которого об оплате цены сделки <дата> продавцами (соответчиками) получены денежные средства: ФИО5 в сумме 475000 руб., ФИО6 - 200000 руб., ФИО7 - 225000 руб. В тот же день в целях регистрации перехода права собственности по данной сделке на указанные земельный участок и жилой дом они обратились в АУ "МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг" <адрес> ФИО16 Республики, подали в Управление Росреестра по ФИО1 соответствующие заявления и договор купли-продажи от <дата>. Согласно уведомлению Управления Росреестра по ФИО1 от <дата> № КУВД-001/2020-2678492/1 и № КУВД-001/2020-2678493/1 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных сторонами сделки документов установлено, что в отношении заявленных к регистрации объектов недвижимого имущества имеются ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, внесенные в ЕГРН на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> от <дата>, <число> от <дата> и <число> от <дата>, вынесенных в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО11, которая <дата> умерла. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются наследниками ФИО11 По состоянию на <дата> в правоустанавливающих документах ответчиков сведения о наличии каких-либо ограничений их прав отсутствуют. Имеющиеся в ЕГРН ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий нарушают его (истца) права и законные интересы, поскольку передал продавцам деньги по сделке и фактически получил имущество, но не может зарегистрировать право собственности на него. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы законодательства, истец просил освободить (снять) от ограничений о запрещении на совершение действий по регистрации жилого дома площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером 21:12:122301:178, и земельного участка площадью 723 кв.м, с кадастровым номером 21:12:122301:8, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> от <дата> (10040/16/21012-ИП), <число> и <число> от <дата> (14102/16/21012-ИП).

В ходе судебного разбирательства дела истец ФИО4 неоднократно уточнял и изменял заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной редакции (заявление от <дата>), ссылаясь на обстоятельства, приведенные в первоначальном иске, просил освободить и снять ограничения в запрещении совершения действий по регистрации перехода права собственности:

- на жилой дом площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером 21:12:122301:178, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> от <дата> (14102/16/21012-ИП), запись о регистрации ограничения в ЕГРН 21:12:122301:178-21/042/2019-2 от <дата>, и постановления судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> от <дата> (2094/20/21012-ИП), запись о регистрации ограничения в ЕГРН 21:12:122301:178-21/042/2020-9 от <дата>;

- на земельный участок, площадью 723 кв.м, с кадастровым номером 21:12:122301:8, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> от <дата> (14102/16/21012-ИП), запись о регистрации ограничения в ЕГРН 21:12:122301:8-21/042/2019-2 от <дата>, и постановления судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> от <дата> (2094/20/21012-ИП), запись о регистрации ограничения в ЕГРН 21:12:122301:8-21/042/2020-9 от <дата>.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7, третьи лица - Козловское РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО1-Чувашии и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1-Чувашии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом посредством направления письменного извещения, а также публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Козловского районного суда ФИО16 Республики в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), истец ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие (ходатайство от <дата>).

Воспользовавшись правом, предоставленным п. 1 ст. 48 ГПК РФ, ответчики ФИО5 и ФИО6 уполномочили представлять свои интересы ФИО1 А.А.

Соответчик ФИО7, считая требования истца ФИО4 обоснованными, признав иск в полном объеме, просил удовлетворить, о чем в суд <дата> представил письменное заявление.

Третьи лица - Козловское РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО1-Чувашии и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1-Чувашии своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо заявлений и ходатайств не представили.

С учетом мнения представителя ответчиков ФИО5, ФИО6- ФИО1 А.А., а также поступивших заявлений, на основании положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 - ФИО1 А.А. заявленные истцом ФИО4 требования полагал законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом пояснил, что постановления о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорных земельного участка и жилого дома вынесены судебным приставом-исполнителем Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 в рамках возбужденных в отношении должника ФИО11 исполнительных производств <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП, предметом которых является взыскание денежных средств в пользу ряда взыскателей. <дата> и <дата> судебным приставом были вынесены постановления <число> (10040/16/21012-ИП), <число> (14102/16/21012-ИП) и <число> о запрете совершения регистрационных действий в отношении принадлежавших ФИО11 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>. После смерти ФИО11 наследники ФИО5 и ФИО6 приняли наследство умершей, в том числе, полученное и не оформленное последней после смерти супруга ФИО9, получили свидетельства о праве на наследство в виде 5/16 долей после смерти ФИО11 Также, после смерти ФИО9 ФИО5 получила по наследству 1/8 долю, а ФИО6 - 1/16 долю в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>. В ЕГРН <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 на указанные земельный участок и жилой дом в размере 9/32 долей, ФИО6 - в размере 7/32 долей, что подтверждается соответствующими выписками. Какие-либо ограничения прав и обременения спорных объектов недвижимости не зарегистрированы. <дата> между ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 и истцом ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес>. При совершении сделки продавцы довели до покупателя информацию, что отчуждаемое имущество не находится под арестом, не заложено, не подарено, не состоит под запрещением. Ответчики (продавцы недвижимости) деньги по договору получили, имущество покупателю передали, расторгать сделку или признавать недействительной не намерены. ФИО5 в порядке административного судопроизводства обжаловала действия судебных приставов, в удовлетворении административного иска было отказано, в связи с пропуском срока на обращение в суд. В рамках исполнительных производств <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП произведена процессуальная замена должника ФИО11 правопреемниками ФИО5 и ФИО6 На дополнительные вопросы суда пояснил, что постановление о запрете <число> от <дата> (10040/16/21012-ИП), на которое имеется ссылка в уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, отменено самими судебными приставами, в настоящее время сведения о нем в ЕГРН отсутствуют; постановление о запрете <число> от <дата> не отменено; исполнительное производство <число>-ИП, в рамках которого вынесено упомянутое в уведомлении о приостановлении постановление о запрете <число> от <дата>, окончено <дата> в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. <дата> судебным приставом вынесено постановление <число> (2094/20/21012-ИП) о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 7/32 долей в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>. Между тем, на момент вынесения указанного постановления сделка по отчуждению вышеназванных земельного участка и жилого дома уже была заключена, о чем судебному приставу достоверно известно, так как спор находится в стадии разрешения.

Выслушав объяснения представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6- ФИО1 АА., исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 ФИО10 от <дата> в отношении должника ФИО11 на основании исполнительного листа, выданного Козловским районным судом ФИО16 Республики, возбуждено исполнительное производство <число>-ИП о взыскании в пользу СПКК "Козловка-Согласие" задолженности по договору займа в размере 109001 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 ФИО10 от <дата> в отношении должника ФИО11 на основании исполнительного листа, выданного Козловским районным судом ФИО16 Республики, возбуждено исполнительное производство <число>-ИП о взыскании в пользу КПКГ "Капитал" суммы невозвращенного займа в размере 74848,6 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 ФИО10 от <дата> в отношении должника ФИО11 на основании исполнительного листа, выданного Козловским районным судом ФИО16 Республики, возбуждено исполнительное производство <число>-ИП о взыскании в пользу КПКГ "Касса взаимопомощи "Народный кредит" задолженности по договору займа в размере 102465,25 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 ФИО10 от <дата> в отношении должника ФИО11 на основании исполнительного листа, выданного мировым судьей судебного участка №<адрес> ФИО16 Республики, возбуждено исполнительное производство <число>-ИП о взыскании в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице ФИО16 отделения <число> задолженности по кредитной карте в размере 20702,47 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 И.Г. от <дата> исполнительные производства <число>-ИП от <дата>, <число>-ИП от <дата>, <число>-ИП от <дата> и <число>-ИП от <дата> объединены в сводное исполнительное производство с присвоением <число>-СД.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО2 С.В. <число> от <дата> и <число>, <число> от <дата> в рамках сводного исполнительного производства <число>-СД объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащих должнику ФИО11 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4).

Постановлением начальника отделения - старшего судебного пристава Козловского РОСП УФССП России по ФИО3 И.В. от <дата> в отношении должника ФИО6 на основании судебного приказа, выданного судебным участком №<адрес> ФИО16 Республики, возбуждено исполнительное производство <число>-ИП о взыскании в пользу ООО "Компания Урал дебт" задолженности по кредитному договору в размере 227861 руб. 72 коп.

Постановлением начальника отделения - старшего судебного пристава Козловского РОСП УФССП России по ФИО3 И.В. <число> от <дата> в рамках исполнительного производства <число>-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащих должнику ФИО6 на праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о смерти II-РЛ <число> ФИО11, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем <дата> отделом ЗАГС администрации <адрес> ФИО16 Республики составлена запись акта о смерти <число>.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом нотариального округа: Козловский ФИО16 Республики ФИО12, зарегистрированного в реестре за <число>-н/21-2020-1-213, видно, что на основании завещания, удостоверенного <дата>, наследником ФИО11, умершей <дата>, является в 1/2 доле внучка ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 5/16 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 21:12:122301:178 и земельный участок с кадастровым номером 21:12:122301:8, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности в 1/4 доле наследодателю и в 1/16 доле умершему <дата> ФИО9, наследником которого являлась ФИО11, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом нотариального округа: Козловский ФИО16 Республики ФИО12, зарегистрированного в реестре за <число>-н/21-2020-1-216, следует, что на основании статей 1142 и 1149 ГК РФ наследником имущества ФИО11, умершей <дата>, является в 1/2 доле дочь - ФИО6 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 21:12:122301:178, и земельный участок, с кадастровым номером 21:12:122301:8, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности в 1/4 доле наследодателю и в 1/16 доле умершему <дата> ФИО9, наследником которого являлась ФИО11, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом нотариального округа: Козловский ФИО16 Республики ФИО12, зарегистрированного в реестре за <число>-н/21-2020-1-212, на основании завещания, удостоверенного <дата>, наследником ФИО9, умершего <дата>, является в 1/2 доле внучка ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 21:12:122301:178, и земельный участок, с кадастровым номером 21:12:122301:8, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом нотариального округа: Козловский ФИО16 Республики ФИО12, зарегистрированного в реестре за <число>-н/21-2020-1-215, следует, что на основании статей 1142 и 1149 ГК РФ наследником имущества ФИО9, умершего <дата>, является в 1/4 доле дочь ФИО6 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 21:12:122301:178 и земельный участок с кадастровым номером 21:12:122301:8, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 9/32) и ФИО6 (доля в праве 7/32) на жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, ФИО14 (доля в праве 1/4) и ФИО7 (доля в праве 1/4) - <дата>, что подтверждается выписками от <дата> №КУВИ-002/2020-33271958 и № КУВИ-002/2020-33272617, выданными филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ФИО1-Чувашии. В указанных выписках имеются сведения о зарегистрированных <дата> и <дата> ограничениях прав и обременениях указанных объектов недвижимого имущества в виде запрещения регистрации, записи о которых внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП <число> (14102/16/21012-ИП) от <дата> и постановления судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП <число> (2094/20/21012-ИП) от <дата>.

Иных ограничений/обременений в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес>, по состоянию на <дата> в ЕГРН не зарегистрировано.

Из свидетельства о заключении брака II-КБ <число>, выданного отделом ЗАГС исполкома муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, видно, что ФИО13 и ФИО14 заключили <дата> брак, о чем составлена соответствующая актовая запись <число>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО17, жене - ФИО17.

<дата> между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, с одной стороны, именуемыми Продавцами, и ФИО4, с другой стороны, именуемым Покупатель, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали покупателю принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>. Согласно п. 4 договора отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 900000 руб. Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавцы гарантируют, что до совершения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

Получение продавцами от покупателя денег, составляющих цену сделки, подтверждается расписками от <дата>.

<дата> ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 обратились в АУ "МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг" <адрес> ФИО16 Республики с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю и права собственности покупателя на земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, подали в Управление Росреестра по ФИО1 договор купли-продажи от <дата>. Заявления и приложенные к ним документы приняты по описи.

Из уведомления государственного регистратора Управления Росреестра по ФИО1 от <дата> № КУВД-001/2020-2678492/1 и № КУВД-001/2020-2678493/1, вынесенного и направленного в адрес ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, усматривается, что государственная регистрация перехода права, права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, приостановлена в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации ограничений/обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации, внесенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО2 С.В. <число> (10040/16/21012-ИП) от <дата>, <число> от <дата>, <число> (14102/16/21012-ИП) от <дата>.

Определениями Козловского районного суда ФИО16 Республики от <дата> в исполнительных производствах <число>-ИП от <дата>, <число>-ИП от <дата>, <число>-ИП от <дата>, произведена замена должника ФИО11 ее правопреемниками ФИО6 и ФИО5

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО16 Республики от <дата> в исполнительном производстве <число>-ИП от <дата> должник ФИО11 заменена на правопреемников ФИО5 и ФИО6

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 И.Г. <число> от <дата>, <число> от <дата>, <число> от <дата>, <число> от <дата> отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенные постановлениями <число> от <дата>, <число> от <дата>, <число> от <дата>, <число> от <дата>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 И.Г. <число> от <дата> исполнительное производство <число>-ИП окончено, в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства, исполнительный документ возвращен взыскателю - КПКГ "Капитал".

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 И.Г. <число> от <дата> исполнительное производство <число>-ИП окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме, так же отменены все назначенные меры принудительного исполнения и установленные для должника ограничения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 И.Г. <число> от <дата> исполнительное производство <число>-ИП окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме, так же отменены все назначенные меры принудительного исполнения и установленные для должника ограничения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 2 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве, Закон N 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Положениями ст. 1 Федерального закона от <дата> N 118-ФЗ "О судебных приставах" (далее - Закон N 118-ФЗ), ст. 5 Закона об исполнительном производстве установлено, что на службу судебных приставов возлагается обязанность по осуществлению принудительного исполнения судебных актов и актов других органов и должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст. 13 Закона N 118-ФЗ судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона N 229-ФЗ, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона N 229-ФЗ), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом относится к иным исполнительным действиям, направленным на побуждение должника к выполнению требований исполнительного документа.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентированы Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

В п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. В случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Федерального закона в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора (ст. 27 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ).

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, ли об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).

В п. 83 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> N 278, разъяснено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии указанных в п. 37 ч. 1 ст. 26 данного Закона ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Данная норма права регламентирует применение ч. 6 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд считает установленным по делу, что в производстве судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 находится сводное исполнительное производство <число>-СД, возбужденное в отношении должника ФИО11, предметом исполнения которого является взыскание задолженности по договорам займа (кредита) в пользу ряда взыскателей: СПКК "Козловка-Согласие" (исполнительное производство от <дата> <число>-ИП, взыскание задолженности в сумме 109001 руб.), КПКГ "Капитал" (исполнительное производство от <дата> <число>-ИП, взыскание задолженности в сумме 74848,6 руб.), КПКГ "Касса взаимопомощи "Народный кредит" (исполнительное производство от <дата> <число>-ИП, взыскание задолженности в сумме 102465,25 руб.), ПАО "Сбербанк России" в лице ФИО16 отделения <число> (исполнительное производство от <дата> <число>-ИП, взыскание задолженности в сумме 20702,47 руб.). Кроме того, в производстве судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 находится исполнительное производство <число>-ИП, возбужденное в отношении должника ФИО6, предметом исполнения которого является взыскание задолженности по кредитному договору в пользу ООО "Компания Урал дебт".

<дата> должник ФИО11 умерла.

<дата> и <дата> в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении принадлежавшей должнику ФИО11 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Наследниками имущества умершей ФИО11 в равных долях являются ответчики ФИО5 и ФИО6 Наследственное имущество состоит, в том числе, из 5/16 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 21:12:122301:178 и земельный участок с кадастровым номером 21:12:122301:8, находящиеся в <адрес> ФИО16 Республики, по <адрес>, принадлежавших на праве общей долевой собственности в 1/4 доле наследодателю и в 1/16 доле умершему <дата> ФИО9 (супругу наследодателя), наследником которого являлась ФИО11, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Кроме того, они же являются наследниками имущества ФИО9 в виде вышеназванных земельного участка с жилым домом в 1/2 доле и 1/4 доле соответственно.

Право общей долевой собственности ФИО5 в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО11 и дедушки ФИО9 в размере 9/32 долей на жилой дом с кадастровым номером 21:12:122301:178 и земельный участок с кадастровым номером 21:12:122301:8 зарегистрировано <дата> в Едином государственном реестре недвижимости.

Право общей долевой собственности ФИО6 на обязательную долю в наследстве после смерти матери ФИО11 и отца ФИО9 в размере 7/32 долей на жилой дом с кадастровым номером 21:12:122301:178 и земельный участок с кадастровым номером 21:12:122301:8 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Также, согласно исследованным вышеприведенным доказательствам, <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО14 (после регистрации брака - ФИО5) и ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

Следовательно, собственниками спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на <дата> являлись ФИО5 (размер доли 17/32), ФИО6 (размер доли 7/32) и ФИО7 (размер доли 1/4) - ответчики по настоящему делу.

<дата> между ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) и истцом ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м с кадастровым номером 21:12:122301:178, и земельный участок, общей площадью 723 кв.м с кадастровым номером 21:12:122301:8, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>. Согласно представленным в дело письменным распискам, <дата> ФИО4 оплатил стоимость имущества продавцам, факт передачи недвижимого имущества оформлен договором купли-продажи без дополнительного составления передаточного акта.

<дата> стороны сделки обратились в АУ "МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг" <адрес> ФИО16 Республики с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя на земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, представив в Управление Росреестра по ФИО1 в качестве документа- основания договор купли-продажи от <дата>.

<дата> по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, оформленное уведомлением № КУВД-001/2020-2678492/1, КУВД-001/2020-2678493/1, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимого имущества сведений о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из реестра, внесенных <дата> и <дата> на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Козловского РОСП УФССП России по ФИО1 <число> (10040/16/21012-ИП) от <дата>, <число> от <дата>, <число> (14102/16/21012-ИП) от <дата>.

После смерти должника ФИО11 ответчики ФИО5 и ФИО6 приобрели статус процессуальных правопреемников в рамках исполнительных производств <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП.

На момент рассмотрения настоящего дела на основании п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительные производства <число>-ИП, <число>-ИП, <число>-ИП, входящие в состав сводного исполнительного производства <число>-СД, окончены. Также, сняты запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:12:122301:8 и жилого дома с кадастровым номером 21:12:122301:178, наложенные постановлениями судебного пристава <число> (10040/16/21012-ИП) от <дата>, <число> от <дата>, <число> (14102/16/21012-ИП) от <дата>, <число> (2094/20/21012-ИП) от <дата>.

Несмотря на отмену судебным приставом ранее наложенных постановлениями <число> от <дата> (14102/16/21012-ИП) и <число> от <дата> (2094/20/21012-ИП) запретов, записи о регистрации ограничений в ЕГРН 21:12:122301:178-21/042/2019-2 от <дата>, 21:12:122301:178-21/042/2020-9 от <дата>, 21:12:122301:8-21/042/2019-2 от <дата>, 21:12:122301:8-21/042/2020-9 от <дата>, не погашены, указанные актуальные сведения в Управление Росреестра в порядке исполнения межведомственных запросов и от сторон исполнительного производства не поступали.

Заявляя требования об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, истец ФИО4 ссылается то, что на законном основании он приобрел указанное в иске недвижимое имущество, а запрет нарушает его право владения и препятствует регистрации права собственности. Обоснованность возбуждения в отношении должника ФИО11 исполнительных производств, законность действий судебного пристава-исполнителя при применении мер принудительного исполнения в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику имущества, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, а также мнения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО4 об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> является законным владельцем спорного имущества и не является должником по спорным исполнительным производствам, наложенные запреты на совершение регистрационных действий с данным имуществом нарушают его права, поскольку лишают возможности зарегистрировать право собственности на него.

При этом земельный участок и жилой дом приобретены ФИО4 за счет личных денежных средств, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный с ФИО5, ФИО6, ФИО7, состоялся, условия договора сторонами исполнены, законность договора не оспорена.

Исходя из того, что истец, как законный владелец, в силу положений ст. 305 ГК РФ, вправе требовать устранения нарушений своих прав в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о снятии запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя на спорное имущество.

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью 108,6 кв.м с кадастровым номером 21:12:122301:178, и земельного участка, площадью 723 кв.м с кадастровым номером 21:12:122301:8, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░7 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 108,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:122301:178, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░1 <░░░░░> ░░ <░░░░> (14102/16/21012-░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21:12:122301:178-21/042/2019-2 ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░1 <░░░░░> ░░ <░░░░> (2094/20/21012-░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21:12:122301:178-21/042/2020-9 ░░ <░░░░>;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 723 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21:12:122301:8, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░1 <░░░░░> ░░ <░░░░> (14102/16/21012-░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21:12:122301:8-21/042/2019-2 ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░1 <░░░░░> ░░ <░░░░> (2094/20/21012-░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21:12:122301:8-21/042/2020-9 ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21:12:122301:178-21/042/2019-2 ░░ <░░░░>, 21:12:122301:178-21/042/2020-9 ░░ <░░░░>, 21:12:122301:8-21/042/2019-2 ░░ <░░░░>, 21:12:122301:8-21/042/2020-9 ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>