Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2023 ~ М-591/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-695/2023

УИД 23RS 0028-01-2023-000908-84

                                   РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                               02 октября 2023года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца Байрамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байрамовой Надежды Александровны к Кондратенко Сергею Борисовичу, Кондратенко Елене Влади-мировне о государственной регистрации сделки и переходе права собственности,

                     УСТАНОВИЛ:

Истец Байрамова Н.А. обратилась в суд с иском к Кондратенко С.Б., Кондра-тенко Е.В. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, ссылаясь на то, что 31.03.2001 года между ней и ответчиками был заключен договор купли – продажи (с рассрочкой платежа) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> Сделка была удостоверена нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е., имущество ей было передано после подписания договора, до настоящего времени она им пользуется и распоряжается.

31.03.2001 года нотариальной палатой был наложен запрет на указанную ква-ртиру в связи с тем, что договор купли – продажи заключен с рассрочкой платежа.

26.10.2001 года на основании письменного заявления продавца, нотариальной палатой был снят запрет в связи с полным расчетом между сторонами.

В этот же день представитель ответчиков по доверенности, в ее присутствии в Лабинском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним, заполнила бланк заявления о регистрации сделки и перехода права, она не стала ждать пока она его сдаст, поскольку плохо себя чувствовала и ушла.

В настоящее время при обращении в Росреестр за выпиской из ЕГРН на при-обретенную квартиру, ей стало известно, что сделка не зарегистрирована. Сотруд-ники Росреестра поставили ее в известность, что при таких обстоятельствах реги-страция возможна только по решению суда.

В связи с изложенным истец просила суд обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи (с рас-срочкой платежа) указанной квартиры, заключенного 31.03.2001 года между ней и ответчиками, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Алек-сейченко Е.А.; обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по <Адрес> произвести государ-ственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец Байрамова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчики Кондратенко С.Б., Кондратенко Е.В. в судебное заседание не явились, хотя о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответ-чиков.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Кур-ганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между К.В., Кондратенко С.Б. и Байрамовой Н.А. <Дата> был заключен договор купли – продажи квартиры (с рассрочкой платежа) согласно которому Байрамова Н.А. купила у К.В., Кондратенко С.Б. квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Указанный договор купли – продажи удостоверен нотариусом Лабинского нота-риального округа А.Е. 31.03.2001 года в реестре <Номер>.

31.03.2001 года нотариусом наложен запрет на указанную квартиру, так как договор купли – продажи заключен с рассрочкой платежа.

26.10.2001 года нотариусом снят запрет с указанной квартиры, так как расчет между сторонами произведен полностью.

Обязательства по данному договору купли – продажи истцом исполнены в пол-ном объеме. Из–за уклонения ответчиков от регистрации сделки в Росреестре, сделка не была зарегистрирована.

Согласно сведениям, предоставленным межмуниципальным отделом по Лабин-скому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недей-ствительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоот-ношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, пре-дусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недви-жимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяй-ственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследу-емого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной реги-страции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее реги-страции, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому рай-онам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи (с рассрочкой платежа) квартиры, распо-ложенной по адресу: <Адрес>, заключенного 31.03.2001 года между истцом и ответчиками, удо-стоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е.

Учитывая, что в Росреестре отсутствуют сведения о регистрации права на указанную квартиру, суд считает необходимым в удовлетворении требований об обязании Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

               РЕШИЛ:

Исковые требования Байрамовой Надежды Александровны к Кондратенко Сер-гею Борисовичу, Кондратенко Елене Владимировне о государственной регистрации сделки и переходе права собственности – удовлетворить частично.

Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управ-ления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи (с рассрочкой платежа) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенного 31.03.2001 года между Байрамовой Надеждой Александровной и Кон-дратенко Валентиной Сергеевной, действующей по доверенностям от имени Кон-дратенко Сергея Борисовича и Кондратенко Елены Владимировны, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня выне-сения.

Судья: