Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3206/2022 ~ М-2670/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-3206/2022

24RS0040-01-2022-004028-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края             08 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычека А.А. к Савенец В.В. и Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бычек А.А. обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Савенец В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 15.08.2017 между Бычек А.А. и Савенец В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> который согласно п.2 принадлежал ответчику на основании предварительного договора купли-продажи от 10.06.2015 и вступления в кооператив ...» 10.12.2015. В день подписания предварительного договора истцом был внесен задаток в размере 100 000 рублей. 17.08.2017 стороны заключили договор купли-продажи гаража (бокса), согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность гараж по адресу: <адрес> по цене 700 000 рублей. Договор купли-продажи подписан в присутствии председателя кооператива Хамоян А.М. 17.08.2017 истцом было написано заявление в ... о приеме в члены кооператива. Таким образом, истец является членом ... пользуется гаражом № с 2017 года по настоящее время, периодически оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, вывоз мусора, очистку территории в зимний период. Право собственности истца на указанный гараж-бокс руководством ... до сих пор не оформлено. Согласно адресной справке Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска № от 08.04.2015 объект капитального строительства «Гаражи-боксы» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7 156 кв.м. и ему присвоен предварительный адрес: <адрес>, что подтверждает факт наличия на указанном земельном участке гаража-бокса. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен приобретенный Бычек А.А. гараж, находится в аренде у ... истец, являясь фактическим собственником гаража-бокса №, лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу<адрес>

Истец Бычек А.А. и его представитель Невяровская О.А., о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска - Руденко А.О., о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление имущества не осуществляет функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком, при рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Савенец В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Хамоян А.М. и представитель Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 18.05.2011 № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № Красноярский край, г. Кайеркан, в районе городского отвала на адрес: <адрес>

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 20.02.2013 № прекращено право аренды с ...» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 156 кв.м под строительство гаражей – боксов, расположенный по адресу: <адрес>, и расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.11.2011 №. На праве аренды ... участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 7 156, 0 кв.м, под строительство гаражей-боксов, расположенный по адресу: <адрес> сроком на шесть месяцев. На основании указанного распоряжения между Управлением имущества Администрации города Норильска и ... был заключен договор аренды земельного участка № от 20.02.2013.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объекту капитального строительства: «Гаражи-боксы», расположенному в районе <адрес> <адрес> края был присвоен предварительный адрес: <адрес>, что подтверждается адресной справкой Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска.

15.08.2017 между Бычек А.А. и Савенец В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-бокса <адрес>

Из пункта 2 предварительного договора купли-продажи следует, что спорный гараж-бокс принадлежит ответчику Савенец В.В. на основании предварительного договора купли-продажи от 10.06.2015 и вступления в кооператив «...» 10.12.2015. В день подписания предварительного договора истцом был внесен задаток в размере 100 000 рублей.

17.08.2017 стороны заключили договор купли-продажи гаража (бокса), согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность гараж по адресу: <адрес> по цене 700 000 рублей. Денежные средства по договору были переданы продавцу Савенец В.В. в момент подписания Договора. Договор купли-продажи подписан в присутствии председателя кооператива Хамоян А.М.

17.08.2017 истцом было подано заявление в ... о приеме в члены кооператива.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.05.2022, сведения об объекте недвижимости на здание и на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

По информации представленной Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение от 10.03.2022, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 10.03.2022 нежилого здания «индивидуальный гараж», расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,6 кв.м, площадь застройки 48,7 кв.м. Строительство гаража было завершено в 2005 году.

Из заключения о местоположении объекта недвижимости от 06.06.2022 следует, что спорный гараж-бокс расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства (заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы). Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен приобретенный Бычек А.А. гараж, находится в аренде у ...», истец, являясь фактическим собственником гаража-бокса №, лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража предоставлен в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Бычек А.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж-бокс), расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бычека А.А. к Савенец В.В. и Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Бычек А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии ..., выданный ДД.ММ.ГГГГ О-нием в р-не Кайеркан отдела УФМС России по Красноярскому краю в гор. Норильске), право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин