Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2852/2023 ~ М-1333/2023 от 23.03.2023

78RS0№-45

Дело №                   25 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Колпинский оазис» о разделе лицевого счета, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ТСЖ «Колпинский оазис» об обязании разделить лицевой счет без учета задолженности ФИО4 и не начислении задолженности, взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является собственником одной комнаты (17,50 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. После совершения сделки и переоформления ЕГРН истец обратился к ответчику с просьбой об открытии нового лицевого счета на основании смены собственника жилого помещения, представил все необходимые документы. В открытии нового лицевого счета ответчик истцу отказал, присвоил старый лицевой счет ФИО4 с задолженностью 606188 руб. 48 коп. за оказанные коммунальные услуги, которые истец не получал, так как является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долги за коммунальные услуги обязан оплатить предыдущий собственник. Истец считает, что начисление на него задолженности ФИО4 незаконно.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Колпинский оазис» ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, указав, что требования о разделе лицевого счета не обоснованны; отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является законным основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, поскольку такой лицевой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника; в настоящее время ведется работа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с прежнего собственника; требований о взыскании истца задолженность предыдущего собственника ответчик не предъявляет.

Суд, исследовав материалы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по 18/38 доли в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, что соответствует комнате площадью 17,50 кв.м (л.д. 9-17).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО7 (бывший собственник), ФИО2 и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в двух комнатах площадью 20 кв.м в указанной квартире, предоставленных на основании договоров социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Колпинский оазис», данный факт сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ТСЖ «Колпинский оазис» с заявлением об открытии нового лицевого счета (л.д. 18), в заявлении указано, что в выставляемых квитанциях на комнату указана задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника.

Из объяснений сторон, а также ответа на обращение истца ТСЖ «Колпинский оазис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) усматривается, что заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Из представленных истцом в материалы дела квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (л.д. 19-21), усматривается, что имеется задолженность об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 606188 руб. 42 коп.

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и он не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежних собственников по внесению обязательных платежей по квартире.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания.

Финансовый лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.п. 67, 71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Согласно пп. «з» п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истом не представлено доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает его права в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, а также доказательств того, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом, поступали в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры.

По смыслу положений ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Таким образом, истцом неверно избран способа защиты своих прав путем заявления требования о возложении на ответчика обязанности открыть (оформить) новый лицевой счет как не предусмотренного законом и не приводящего к действительному, реальному восстановлению нарушенного или оспариваемого права, следовательно в удовлетворении требовании истца ФИО2 к ТСЖ «Колпинский оазис» о разделе лицевого счета следует отказать.

Пунктом 1 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинён вред (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причинённым увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесённым в результате нравственных страданий, и др.

ФИО2 не представил каких-либо допустимых доказательств тому, что ему причинены ими какие-либо физические и нравственные страдания действиями ответчика.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, основываясь на выше перечисленных положениях закона, постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда ввиду недоказанности его наличия.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Колпинский оазис» о разделе лицевого счета, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                 С.Б. Суворова

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.