Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-3926/2023;) ~ М-2537/2023 от 14.04.2023

    Дело № 2-30/24

50RS0052-01-2023-003182-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                                                               г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексахина ФИО12, Федорковой ФИО13 к администрации г.о. Щелково об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО3 ФИО4, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении местоположения границ придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что их родители: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали в доме 1960 года постройки по адресу: <адрес>

Мать, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Отец, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Они владели указанным домом № и придомовым участком декларированной площадью № кв.м. кадастровый №, категория: «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Фактически в пределах ограждения площадь придомового участка составляет не менее № кв.м., дата постановки на кадастровый учёт - ДД.ММ.ГГГГг., статус: «ранее учтенный».

Вместе с тем, Управление Росреестра сняло участок с кадастрового учета, т.к. права на него не зарегистрированы. Документы на домовладение не были оформлены.

Решением Щелковского городского суда по делу № г. от № исковые требования удовлетворены истцов о признании права собственности на домовладение удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> площадью № кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым.

В целях реализации права на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, принадлежащего правопредшественникам на праве постоянного (бессрочного) пользования с № года, то есть с момента приобретения расположенного на нем жилого дома, следовательно, до введения в действие Земельного кодекса РФ, представитель истцов обратился в Администрацию г.о. Щёлково с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в собственность (утверждение схемы расположения). Приложил схему расположения.

Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в утверждении «схемы расположения земельного участка», отказано.

Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, отсутствует возможность установить границы придомового земельного участка, оформить его в общую долевую собственность.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок при домовладении, установив его границы и площадь в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица и их представителя в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допроси эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ). В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права за исключением специально установленных случаев не порождает право, но констатирует его возникновение ранее (до обращения с иском) на законных основаниях.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Щелковского городского суда по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО4 и ФИО3 к администрации г.о. Щелково о признании права общей долевой собственности на дом №№ года постройки по адресу: <адрес>, г.о<адрес> удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> площадью № кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли в праве).

Согласно п. 1, ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - ФЗ-137), граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ-137, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение. В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, принятого 25.10.2001 г., в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Сведений об ограничении оборотоспособности придомового участка не представлено.

Статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абз. 3 п. 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части (напр. на это указано в Определении ВС РФ от 06.02.2017г. по делу №310-ЭС16-10203).

Право общей долевой собственности на дом №№ истцами подтверждено судебным решением. Правопредшественикам принадлежал на праве бессрочного пользования придомовой земельный участок площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена ООО ФИО14», судебная землеустроительная экспертиза. По результатам проведенной по вышеуказанному делу судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ООО ФИО15» ФИО6 было подготовлено заключение.

Эксперт представил единственный вариант установления границ, площадью № кв.м., что составляет фактическую занимаемую истцами при домовладении площадь земельного участка.

Вместе с этим, относительно имеющихся у сторон вопросов, по результатам допроса в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6, последним подготовлены письменные пояснения с дополнениями, в части установления границ земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащей сведения о площади земельного участка находящегося в пользовании правопредшественника.

Так, из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно похозяйственной книге № <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ г. за домовладением истца числился земельный участок площадью № кв.м), а за период ДД.ММ.ГГГГ. - 0.16 га.

В связи с вышеизложенным экспертом разработан вариант № установления границ земельного участка истца на площадь № кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка истца по варианту № приведён в таблице №, границы отображены графически в приложении № к дополнениям экспертного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обоснованным является вариант № установления границ земельного участка истца на площадь № кв.м.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил представленное заключение, пояснив, что документы подтверждают площадь только № кв.м.

Учитывая правовой принцип о действии закона во времени, руководствуясь статьей 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. N 1103-1, абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, принятого 25.10.2001 г., Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", пунктом 9.1 федерального закона от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 1, п. 5 и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 13, 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности (в равных долях) на спорный земельный участок в границах по варианту № экспертного заключения с дополнением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью № кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с заключением эксперта по варианту № в следующих координатах:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                        К.В. Жукова