Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2023 ~ М-583/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1209/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000665-71

Принято в окончательной форме 22.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Ольги Владимировны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка

у с т а н о в и л :

    Виноградова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просила:

    - признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границе населенного пункта <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>,

    - внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установив его площадь в 2 417 кв.м. и местоположение границ согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ с координатами н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ9) площадью 2336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Указывает, что по её заказу кадастровым инженером ФИО9 были осуществлены кадастровые работы по уточнению местоположения границ ЗУ9, подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе обмера границы земельного участка указаны заказчиком согласно фактическому использованию более 15 лет, соответствуют картографическому изображению границ – плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка определена по существующему более 15 лет деревянному забору.

    Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в ЕГРН в отношении ЗУ9. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения и площади ЗУ9 в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границу населенного пункта – <адрес>, номер границы 76:17-4-451, площадь пересечения 1203,21 кв.м.

    Считает, что в сведениях о границе населенного пункта <адрес> допущена реестровая ошибка, поскольку при установлении границ населенного пункта не учитывались сведения границ ранее учтенных земельных участков.

    Истец Виноградова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ЗУ9 был ею приобретен у бывшего супруга ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им данный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 На момент приобретения участка у ФИО5 ограждения не имелось, она показывала границы участка, по которым и был установлен забор. На участке жилых домов не имелось, был сарай, участок использовался для выращивания картофеля, других овощей.

    Представитель ответчика Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Ранее в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63) представитель по доверенности Стрекаловская Е.В. возражала по иску. Указывала, что границы населенного пункта в координатах МСК-76 установлены в ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в ЕГРН. Сведения о местоположении границ подготовлены на основании альбома карт, имеющихся в Администрации ЯМР, сведения о местоположении границ участка ФИО5 в данном альбоме отсутствуют.

     Представитель 3-го лица Администрации Курбского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ9), площадью 2336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19).

Из указанной выписки из ЕГРН следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади ЗУ9 (л.д.12-18).

Из указанного межевого плана, заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка определены по фактическому использованию более 15 лет с учетом деревянного ограждения - забора, что также соответствует картографическому изображению границ земельного участка – плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь составила 2417 кв.м.

Судом установлено, что истец обратилась за проведением государственного кадастрового учета в отношении ЗУ9 и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), данный учет был приостановлен, поскольку границы земельного участка пересекают границу населенного пункта – <адрес>, реестровый номер границы 76:17-4-451, площадь пересечения 1203,21 кв.м.

Согласно ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

    Частью 6 данной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно пункта 6.3 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 (ред. от 06.04.2018) административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о таких земельных участках.

Судом установлено, что Решением муниципального Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден генеральный план <адрес> (л.д.59), в составе которого были отображены границы населенного пункта – <адрес>. Из пояснений представителя ответчика следует, что описание местоположения границ населенного пункта <адрес> (л.д.53-56) произведено в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Данное описание местоположения границ осуществлялось на основе имеющегося картографического материала в Администрации ЯМР ЯО.

Суд считает установленным, что описание местоположения границ населенного пункта <адрес> произведено в нарушение пункта 6.3 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267, без учета сведений о ранее учтенном земельном участке, принадлежащего истцу. При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> в размере 0,32 га (л.д.74-76, 130), о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.72) в вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, уточнена площадь земельных участков, предоставленных в собственность ФИО8 данным постановлением признано, что общая площадь земельных участков составляет 3444 кв.м., в том числе – 1108 кв.м. (<адрес>), 2336 кв.м. (<адрес>).

Из перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-140) следует, что у ФИО8 в <адрес> имелось 2 земельных участка:

- с кадастровым № (условный №), площадью 1108 кв.м., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ,

- с кадастровым № (условный №), площадью 2336 кв.м., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по заявке ФИО5 для вступления в наследство был подготовлен технический отчет по инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>, условный № (л.д.126-136). Границы участка были определены и указаны смежные землепользователи, составлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135), на который ссылался при составлении межевого плана кадастровый инженер ФИО9

Сопоставляя план границ от ДД.ММ.ГГГГ и схему расположения ранее учтенных земельных участков в <адрес>, утвержденную руководителем ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ЗУ9 располагался в черте населенного пункта <адрес>, в том же месте, которое отображено в представленном межевом плане.

При этом технический отчет в отношении ЗУ9, схема расположения земельных участков имелась в ППК «Роскадастр» и при необходимости могли быть запрошены ответчиком при уточнении местоположении границ населенного пункта.

Таким образом, суд считает, что при определении местоположения границы населенного пункта <адрес> допущена реестровая ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, которая в последующем была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы населенного пункта <адрес>, реестровый номер границы 76:17-4.451, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Виноградовой Ольге Владимировне, паспорт <данные изъяты> №, определенные согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Виноградовой Ольге Владимировне, паспорт <данные изъяты> №, установив местоположение и площадь данного земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина