Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2021 ~ М-668/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-686/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    с.Успенское        24 сентября 2021 года

    Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего – судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Успенский район к Костюковой Юлии Юрьевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени

                                                                У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к Костюковой Юлии Юрьевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование иска, что 29 января 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район и Новиковым Андреем Борисовичем был заключен договор № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29 марта 2018 года.

    В соответствии с п. 7.1 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации.

Согласно п. 2.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, в размере 25 591,90 рублей устанавливался сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации и не подлежал пересчету в случае расторжения договора в первый год аренды.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер арендной платы в период действия договора пересматривался в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район, и с 29.03.2019 установлен в размере 26 692,35 рублей, с 01.01.2020 - 27 493,12 рублей, с 01.01.2021 - 28 510,37 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

Согласно п. 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом направлялась в адрес ответчика претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. По состоянию на 27.05.2021 была выявлена задолженность по арендной плате в размере 81 743,08 рублей и пени - в размере 9 368,69 рублей.

08.05.2019 решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Ставрополя по делу № 2-463-21-478/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с ответчика в пользу истца взыскано 20 516,29 рублей задолженности по арендной плате и 2 061,10 рублей - пени.

По состоянию на 12.08.2021 (за вычетом суммы задолженности, взысканной указанным решением суда от 08.05.2019) задолженность ответчика по арендной плате составляет 68 927,97 рублей, по пене - 8 653,75 рублей. Общая сумма задолженности по состоянию на 12.08.2021 составляет 77 581,72 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Расторгнуть договор от 29 января 2018 года № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 29 января 2018 года № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2019 года по 12 августа 2021 года в размере 68 927 рублей 97 копеек.

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 29 января 2018 года № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, за период с 14 марта 2019 года по 12 августа 2021 года в размере 8 653 рубля 75 копеек.

Представитель истца Администрации муниципального образования Успенский район в суд не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Костюкова Юлия Юрьевна в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что 29 января 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район и Новиковым Андреем Борисовичем был заключен договор № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29 марта 2018 года.

    В соответствии с п. 7.1 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, в размере 25 591,90 рублей устанавливался сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации и не подлежал пересчету в случае расторжения договора в первый год аренды.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды размер арендной платы в период действия договора пересматривался в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район, и с 29.03.2019 установлен в размере 26 692,35 рублей, с 01.01.2020 - 27 493,12 рублей, с 01.01.2021 - 28 510,37 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

Согласно п. 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом направлялась в адрес ответчика претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. По состоянию на 27.05.2021 была выявлена задолженность по арендной плате в размере 81 743,08 рублей и пени - в размере 9 368,69 рублей.

08.05.2019 решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Ставрополя по делу № 2-463-21-478/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с ответчика в пользу истца взыскано 20 516,29 рублей задолженности по арендной плате и 2 061,10 рублей - пени.

По состоянию на 12.08.2021 (за вычетом суммы задолженности, взысканной указанным решением суда от 08.05.2019) задолженность ответчика по арендной плате составляет 68 927,97 рублей, по пене - 8 653,75 рублей. Общая сумма задолженности по состоянию на 12.08.2021 составляет 77 581,72 рублей.

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии с требованиями ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2 527,43 рублей.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198, 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 29 января 2018 года № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 29 января 2018 года № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2019 года по 12 августа 2021 года в размере 68 927 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 97 копеек.

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по договору от 29 января 2018 года № 3400003073 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, за период с 14 марта 2019 года по 12 августа 2021 года в размере 8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с Костюковой Юлии Юрьевны в доход государства государственную пошлину в размере 2 527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 43 копейки.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2021 года.

Председательствующий