Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2020 (2-5641/2019;) ~ М-6186/2019 от 20.12.2019

                                                                                                              Дело № 2-875/20

                                                                                                  73RS0002-01-2019-007744-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                  17 февраля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Баграмян К.С.

с участием адвоката Лагойда И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Альтаир» к Щелыкалину Сергею Александровичу, Щелыкалину Владимиру Сергеевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л :

             ТСЖ «Альтаир» обратилось в суд с иском к Щелыкалину С.А., Щелыкалину В.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Альтаир» получило иск Щелыкалиных С.А., В.С. о том, что они являются собственниками <адрес> и просят признать за ним право собственности на смежное с их квартирой помещение - общим имуществом ТСЖ «Альтаир», площадью 22,72 кв.м, а фактически 23,07 кв.м. ТСЖ «Альтаир» в ходе рассмотрения дела стало известно, что ответчики используют данное помещение как собственной. Согласно регистрационного удостоверения площадь квартиры ответчика составляет 86,09 кв.м. Из экспликации к плану строения многоквартирного <адрес> следует, что общая полезная площадь <адрес> вышеуказанном доме составляет 86,09 кв.м, из которых: коридор – 15,19 кв.м, жилая – 12,73 кв.м, туалет – 0,98 кв.м, ванная – 2,55 кв.м, жилая – 25,74 кв.м, кухня – 8,32 кв.м, жилая – 20,58 кв.м, отдельно к квартире относится лоджия 2,81 кв.м. Спорное помещение №, согласно экспликации к проекту дома, которое незаконно занимают ответчики, общей площадью 23,07 кв.м не входит в состав <адрес> вышеуказанного дома. Щелыкалины лишают ТСЖ «Альтаир» возможности пользоваться спорным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, которая осталась без ответа. С учётом уточнения, просит суд обязать Щелыкалина С.А., Щелыкалина В.С. освободить общее имущество ТСЖ «Альтаир», помещение №, общей площадью 23,07 кв.м, расположенное на 13 этаже жилого <адрес>.

             В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Альтаир» - председатель правления Завырылин Е.Н. и Юртаев Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.

             Ответчик Щелыкалин С.А. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что спорное помещение является частью квартиры, которая принадлежит им на праве собственности. Он приобрел данную квартиру по договору купли-продажи у застройщика. В настоящее время договора у него нет.

           В судебном заседании ответчик Щелыкалин В.С. иск не признал, доводы Щелыкалина С.А., поддержал. Суду дополнил, что вход в спорное помещение осуществляется через их квартиру. В спорном помещении находятся его личные вещи.

            Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, гражданского дела № 2-4371/19 Засвияжского районного суда г. Ульяновска по иску Щелыкалина С.А., Щелыкалина В.С. к ТСЖ «Альтаир» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, суд приходит к следующему.

    Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

             В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

              Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

           Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

              В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

             В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

             Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

            Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст. 15 ЖК РФ в ред. от 05.06.2012)

            Согласно ч.3 ст. 15 ЖК РФ (в ред. от 28.12.2013) порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

            В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

            В части 2 указанной статьи приведен перечень документов, необходимых для предоставления собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение.

              В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСЖ «Альтаир».

               Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Альтаир» создано ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в администрации Засвияжского района г. Ульяновска до ДД.ММ.ГГГГ.

               Из Устава ТСЖ «Альтаир» следует, что товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях, указанных в п. 2.1 Устава.

               В п.4.1 Устав (в редакции 2001 года) указано, что объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

              Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> года постройки, тринадцатиэтажный, одно подъездный, пятидесяти четырех квартирный, собственники (фондодержатели) – АОЗТ «Река».

              Из плана лит. А XIII этаж вышеуказанного дома следует, что на 13-м этаже многоквартирного дома расположены 4 квартиры №№, 54, 55, 56.

              Согласно плану и экспликации к плану строения (лит. А XIII этаж) следует, что <адрес> состоит из: коридор – 15,19 кв.м, жилая – 12,73 кв.м, туалет – 0,98 кв.м, ванная – 2,55 кв.м, жилая – 25,74 кв.м, кухня – 8,32 кв.м, жилая – 20,58 кв.м, итого: 86,09 кв.м, в том числе жилая 59,05 кв.м, к данной квартире примыкает «лоджия и балконы» - 2,81 кв.м, итого 88,90 кв.м.

               Кроме 4 квартир, на этаже расположены: лестничная клетка №, тамбур №, тамбур №, коридор №, коридор №, подсобная №, подсобная №, подсобная № (спорное помещение), венткамера №, венткамера №.

               Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации, следует, что право собственности в равных долях зарегистрировано УГПТИ за Щелыкалиным Сергеем Александровичем и Щелыкалиным Владимиром Сергеевичем (ответчиками по делу) на трехкомнатную квартиру в целом №, на 13 этаже в тринадцатиэтажном жилом монолитном <адрес> в <адрес>, общеполезной площадью 86,09 кв.м, в том числе жилой - 59,05 кв.м, с подсобными помещениями коридором, туалетом, ванной, кухней, что соответствует 196/10000 доли дома, имеются лоджия, балкон, на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в реестровую книгу под №-П, инвентарное дело №.

             Согласно технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются Щелыкалин С.А., Щелыкалин В.С. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Из плана квартиры и экспликации площади квартиры следует, что квартира состоит из: жилая № – 20,86 кв.м, жилая №,85 кв.м, жилая № – 12,73 кв.м, кухня №,11 кв.м, шкаф №,34 кв.м, ванная № – 2,44 кв.м, туалет № – 0,93 кв.м, коридор № – 15,88 кв.м, общей площадью 86,14 кв.м, жилой - 56,44 кв.м, балкон – 3,91 кв.м, лоджия – 8,29 кв.м.

             Кроме того, в техническом паспорте, имеется отметка, что отсутствует разрешение на самовольно выполненную перепланировку из общего имущества дома на поз. № (жилая) - 19,73 кв.м и № (коридор) – 2,99 кв.м (что является спорным жилым помещением № технического паспорта на жилой дом), а также по увеличению поз. 5,9, уменьшению поз. 2, поз. 6 из жилой в подсобную, 3-комнатная квартира перепланирована в 4-комнатную квартиру.

             Стороной ответчиков не представлены суду доказательства получения разрешения на вышеуказанную перепланировку, и что данная перепланировка в установленном законом порядке узаконена, спорное помещение в установленном законом порядке переведено в жилое и предоставлено им органом, имеющим на то полномочия. Данные доказательства отсутствуют в материалах дела.

             Таким образом, спорное нежилое помещение поз. 8 - подсобная, площадью 23,07 кв.м (согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на 13 этаже жилого <адрес> в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом многоквартирного дома, и находится в управлении ТСЖ «Альтаир».

             По мнению суда, справка формы №, акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИЦСЭ» не являются документами, свидетельствующими о праве собственности ответчиков на спорное помещение. При этом в справке формы 8, выданной ТСЖ «Альтаир» от ДД.ММ.ГГГГ количество комнат указано 3, а не 4.

            Эксперт ФИО7 в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИЦСЭ» делает выводы о том, что спорное имущество является частью квартиры и не входит в состав общего имущества, поскольку отсутствует в него свободный доступ из помещений общего пользования.

             К представленному ответчиками сообщению АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о технической ошибке в техническом паспорте на здание, в разделе «Экспликация к плану строения», неверном указании общеполезной площади <адрес>, техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку в сообщении не приведены мотивы и основания, по которым был сделан данный вывод. При этом, суд отмечает, что в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Щелыкалиным предоставлена трехкомнатная квартира, а не четырех. Однако в техническом паспорте, указано, что жилых помещений - 4, при этом не указана информация в сведениях «на перепланировку» о том, что жилое помещение № переведено из нежилого помещения в жилое. В сведениях о перепланировке в частности указано, что поз. 4 имеет уменьшение жилой площади в поз. 10 (коридор). При этом стороной ответчика не представлены суду доказательства того, что по состоянию на 1997 год (ввода дома в эксплуатацию) спорное помещение являлось жилым помещением и было предоставлено Щелыкалиным С.А., В.С. на законных основаниях.

               Кроме того, технический паспорт жилого помещения № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ противоречит как техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и проектной документации ОГУП БТИ по состоянию на 2015 год.

             Так, из проектной документации «Перепланировка <адрес>» следует, что до перепланировки было 3 жилых помещения, общая площадь квартиры 86,21 кв.м, после перепланировки стало 4 жилых помещения. При этом указано, что к квартире присоединено помещение из общего имущества дома, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. В помещение из общего имущества дома возведена и закреплена перегородка из ГВЛ с дверным проемом, в результате чего образовалась жилая комната поз. 4 и коридор поз. 10. В результате проведенной перепланировки из трехкомнатной квартиры образовалась четырехкомнатная квартира с жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 10 из общего имущества дома, жилая площадь квартиры увеличилась на 16,84 кв.м, изменилась площадь вспомогательного использования.

              Также в проектной документации указано, что необходимо выполнить п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

             При рассмотрении данного спора, суд учитывает, что Щелыкалины С.А., В.С. ДД.ММ.ГГГГ общалась в суд с иском о признании за ними права собственности на спорное помещение в силу приобретательской давности.

              Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

            Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

              Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

             Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

              Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие именно всех собственников помещений данного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено частью 3 статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

              На основании изложенного, исследовав все представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «Альтаир» к Щелыкалину С.А., Щелыкалину В.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению.

             Доводы ответчиком, о том, что они являются собственниками спорного помещения суд считает не состоятельными, поскольку не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются вышеуказанными доказательствами.

              Таким образом, на ответчиков следует возложить обязанность освободить помещение поз. 8 - подсобная, площадью 23,07 кв.м (согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на 13 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

              Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 8 - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 23,07 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░░░░░░░ ░.░.