Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2019 ~ М-610/2019 от 17.04.2019

<данные изъяты>

2-817/2019

86RS0005-01-2019-000972-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Марины Анатольевны к департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>, управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева М.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М.А. является собственником части квартиры комнат № и № площадью 25,5 кв.м, в трехкомнатной квартире общей площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> шестой «а» микрорайон <адрес>, при этом оплачивает коммунальные платежи, исходя из 43 кв.м, общей площади.

Собственником комнаты № в указанной квартире жилой площадью 17,4 кв.м. является администрация городского поселения Лянтор, указанная комната передана по договору социального найма ФИО6

<адрес> признан непригодным для проживания и подлежит расселению и сносу в 2019 году. Снос дома и предлагаемое расселение производится по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района». Участниками программ являются граждане, собственники жилых помещений, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.

Для участия в программе сноса непригодного жилья, согласно требованиям Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> истец предоставила документ на квартиру - договор купли-продажи части квартиры, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о регистрации права собственности на комнаты 2,3 в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> выписку из ЕГРН, из которой следует, что ей на праве собственности принадлежит часть квартир (комнаты 2,3) в трехкомнатной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М.А. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор приватизации и признании за ней право собственности на 43 кв.м, общей площади, ответ получен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М.А. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО- Югре с заявлением о внесении изменений в росреестр, а также в Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района с заявлением, чтобы при сносе жилья и определении выкупной стоимости учитывалась жилая площадь и площадь вспомогательных помещений, учитывалась площадь в размере 43 кв.м., однако ответов не получила.

Считает, что в договоре передачи (приватизации) спорной части квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ была указана лишь часть квартиры жилой площадью 25,5 кв.м, без указания площади в праве гражданина на общее имущество вспомогательных помещений 17,5 кв.м, в указанной квартире, а должна быть указана общая площадь помещения передаваемая в собственность, а именно 43 кв.м из них жилая площадь 25,5 кв.м.

Тимофеева М.А. считает, что при определении общей площади принадлежащих ей комнат №,3 следует учитывать не только площадь самих комнат, указанную в свидетельстве о праве собственности, но и площадь находящихся в ее пользовании вспомогательных помещений данной квартиры (кухня, коридор, туалет, ванная).

На основании изложенного Тимофеева М.А. просит признать за ней право собственности на вспомогательные помещения площадью 17,5 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а всего площадью 43 кв.м.

Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об общей площади части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 43 кв.м., принадлежащей на праве собственности Тимофеевой Марине Анатольевне, обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с учетом внесенных изменений в ЕГРН.

Истец Тимофеева М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заедание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тимофеева М.А. является собственником части <адрес> <адрес> расположенной по адресу: <адрес> виде жилой площади в размере 25,5 кв.м.

В договоре передачи (приватизации) спорной части квартиры в собственность № от 26.09.2012г. была указана лишь часть квартиры жилой площадью 25,5 кв.м, без указания площади в праве гражданина на общее имущество (вспомогательных помещений) в размере 17,5 кв.м, в указанной квартире.

В договоре купли-продажи части квартиры указана площадь двух жилых комнат 25,5 кв.м, как общая площадь комнат без указания площади вспомогательных помещений.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Тимофеевой зарегистрировано право собственности части <адрес> (комнат 2, 3), расположенной по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения жилая площадь квартиры 42,9, подсобная площадь 29,5 кв.м. <адрес> расположенной по адресу: <адрес> составляет 25,5 кв. м. (комната №,6 кв.м., комната №,9 кв.м.).

Данные обстоятельства подтверждаются договором приватизации, договором купли-продажи, техническим паспортом, справкой с места жительства, заявлениями Тимофеевой М.А. в администрацию района, в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, главе администрации <адрес>, извещением об оплате коммунальных услуг, выпиской из ЕГРН, ответом департамента имущества администрации района, приказом о разграничении имущества, свидетельством о государственной регистрации, объяснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 (ч. 1) ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Данная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ15-31.

В данном случае, при определении общей площади жилых комнат № и №, необходимой для расчета выкупной цены за часть жилого помещения в трехкомнатной коммунальной квартире, Департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> была взята лишь площадь жилых комнат 25,5 кв.м. без учета доли площади вспомогательных помещений 17,5 кв.м., используемых для обслуживания более одной комнаты, что пропорционально соответствует доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнат в данной квартире размеру общей площади указанных жилых комнат. Данные действия Департамента противоречат положениям ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, а также вышеуказанной позиции Верховного суда РФ.

Наличие права у Тимофеевой Марины Анатольевны права на долю в общем имуществе вспомогательных помещений 17,5 кв.м. в спорной квартире, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, счет-извещениями об оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитываемых из общей площади, приходящейся на истца 43,0 кв.м. Данное право истца никогда никем не оспаривалось и не подвергалось сомнению. В договоре передачи спорной части квартиры в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ указана лишь площадь жилых комнат 25,5 кв.м., без указания доли в праве гражданина на общее имущество вспомогательных помещений 17,5 кв.м. в спорной квартире.

Вместе с тем, в выписке государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ опять же в нарушение положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, а также вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, площадь двух жилых комнат 25,5 кв.м. указана как общая площадь помещения, что не соответствует действительности, а должно быть указано: общая площадь помещения – 43 кв.м., жилая – 25,5 кв.м. В свою очередь, договор купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ опять указывает, что 25,5 кв.м. это общая площадь двух жилых комнат, без указания общей площади помещения – 43 кв.м., включая долю в праве гражданина на общее имущество вспомогательных помещений 17,5 кв.м. в спорной квартире.

В данном случае доля Тимофеевой М.А. в праве общей собственности на общее имущество (вспомогательные помещения) в спорной квартире пропорционально размеру общей площади, принадлежащих ей комнат составляет 17,5 кв. м., однако право собственности истца на указанное общее имущество (вспомогательные помещения) зарегистрировано не было.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно п.5 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно п.п. 5, п. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Тимофеевой М.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимофеевой Мариной Анатольевной, право собственности на вспомогательные помещения площадью 17,5 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> а всего площадью 43 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что Тимофеевой Марине Анатольевне принадлежит часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 43 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре выдать Тимофеевой М.А. выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества часть квартиры, расположенную по адресу: <адрес> размере 43 кв.м., с учетом внесенных изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сургутского районного суда      Тюленев В.В.