Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2022 ~ М-390/2022 от 23.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-472/2022 по исковому заявлению Старцева Сергея Васильевича, Старцевой Елены Михайловны, Старцевой Екатерины Сергеевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Старцев С.В., Старцева Е.М., Старцева Е.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Старцев С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Совместно с ним в указанной квартире проживают Старцева Е.М. и Старцева Е.С. Для улучшения жилищных условий ситец Старцев С.В. самовольно произвел перепланировку, а именно разобрал стену между кухней и кладовкой, за счет чего площадь кухни была увеличена. В настоящее время истцы приняли решение узаконить произведенную перепланировку. В соответствии с техническим заключением, выполнены работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции, не влияют на их несущую способность и деформативность, не влекут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Старцев С.В., Старцева Е.М., Старцева Е.С., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, Старцев С.В. на основании договора дарения от 05.09.2000 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрированы и проживают супруга Старцева Е.М. и дочь Старцева Е.С.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 7 декабря 2021 г. жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,5 кв.м, коридора, площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м, туалета, площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты 17,3 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, шкафа, площадью 0,2 кв.м, лоджии, площадью 2,3 кв.м, лоджии, площадью 2,4 кв.м, таким образом, общая жилая площадь помещения составляет 66,2 кв.м, жилая площадь – 40,0 кв.м, подсобная площадь 26,2 кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратилась в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от 25.02.2022 № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в квартире перепланировки и переустройства.

Как следует из технического заключения № от 20.01.2022, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», в процессе перепланировки произведены следующие работы: демонтаж несущих перегородок с дверными блоками между кухней (пом.8) площадью 10,1 кв.м, кладовой (пом.9) площадью 2,3 кв.м и коридором (поме.1) площадью 7,6 кв.м и вновь установлена ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором со сдвигом в сторону коридора; дверного блока и устроен открытый дверной проем в ненесущей перегородке между коридором (пом.1) площадью 7,6 кв.м и коридором (пом.2) площадью 3,4 кв.м; устройство ненесущих перегородок с дверным блоком в кухне (пом.8) площадью 12,9 кв.м; в процессе переустройства произведены работы по установке газового оборудования (АГВ) в кухне (пом.8) площадью 12,9 кв.м.

В результате переустройства помещения (квартиры №). расположенного по адресу: <адрес>., произведена установка дополнительного газового оборудования для отопления и горячего водоснабжения. Установка газового котла выполнена на основании рабочего проекта №, выполненного проектно-сметным бюро филиала ОАО «Тулаоблгаз» 2004 года. Установленное газовое оборудование согласовано с главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке 10.01.2022, о чем свидетельствует штамп в техническом паспорте на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РРФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно выводам технического заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Старцева С.В., Старцевой Е.М., Старцевой Е.С. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Старцева Сергея Васильевича, Старцевой Елены Михайловны, Старцевой Екатерины Сергеевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, подсобной площадью 26,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий