Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2024 ~ М-458/2024 от 09.04.2024

УИД 68RS0015-01-2024-000784-36

Дело № 2-701/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск                         25 апреля 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Филякиной Галине Анатольевне о прекращении общей долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Филякиной Галине Анатольевне о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что за муниципальным образованием <адрес> признано 7/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> (7/24 долей – на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, 7/24 долей – на основании заочного решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

5/12 долей остальной части дома ранее принадлежали на праве общей долевой собственности Филякиной Г.А. Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено, за Филякиной Г.А. признано право собственности на часть № жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Доля домовладения, находящаяся в муниципальной собственности, имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение, состоящее из: <данные изъяты>. Общая площадь доли, принадлежащая администрации <адрес>, составляет <данные изъяты>

В настоящее время администрация города намерена прекратить долевую собственность и признать муниципальное жилое помещение частью индивидуального жилого дома, чтобы не быть в зависимости от ответчика в выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости, поскольку данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

На основании изложенного, просят прекратить право муниципальной собственности на 7/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе помещения: холодная пристройка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Филякина Г.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о признании исковых требований администрации <адрес> в полном объеме, в котором она просит также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены, от представителя по доверенности ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление Росреестра по <адрес> не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, поэтому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Одновременно сообщает, что в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 7/12 долей за <адрес> - городской округ на жилой дом (здание (часть №) признано непригодным для проживания. Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на 7/24 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а запись от ДД.ММ.ГГГГ. на 7/24 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании решения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется запись о государственной регистрации на 5/12 долей за Филякиной Г.А.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

<данные изъяты>

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, собственником 7/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> – городской округ, собственником 5/12 долей указанного жилого дома является Филякина Г.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исключена запись регистрации № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. За Филякиной Г.А. признано право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №.

Вышеуказанным решением установлено, что принадлежащие истице Филякиной Г.А. 5/12 доли жилого дома является отдельной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельной системой отопления, водоснабжения, энергоснабжения, с отдельным отопительным прибором, расположена на закрепленном забором и ограждениями по фактическому пользованию земельном участке.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>. Между бывшими жильцами сложился порядок пользования спорным домовладением, при котором часть № (часть основного дома литер «А» и пристроек литер «А2» и «а1») жилого дома занимает истец, что составляет <данные изъяты> Площадь указанных помещений в жилом доме не менялась до настоящего времени. Часть № (часть основного дома литер «А» и пристроек литер «А1» и «а3») жилого дома находилась в пользовании бывших совладельцев.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> также составляет <данные изъяты> площадь доли которой пользуется администрация <адрес>, составляет <данные изъяты>, в том числе помещения: холодная пристройка <данные изъяты>

Таким образом, судом достоверно установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором Филякина Г.А. пользуется частью жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>; администрация <адрес> пользуется частью жилого дома (жилым помещением) №, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из следующих комнат: холодной пристройки <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (жилых помещений), которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности городского округа - <адрес> на 7/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за муниципальным образованием городским округом <адрес> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> (<данные изъяты>) к Филякиной Галине Анатольевне (паспорт № о прекращении общей долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности городского округа - <адрес> на 7/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием городским округом <адрес> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> в том числе помещения: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.А. Комарова