Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2023 ~ М-1011/2023 от 27.04.2023

Дело №2-1619/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-001252-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                                                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Батове Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косько Виктора Александра к ООО «Управляющей компании «Престиж» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Косько В.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющей компании «Престиж» о признании решения общего собрания собственников недействительным, в обоснование иска указав, что он является собственником помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 29.03.2023г., номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ» им была получена информация об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений, по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе проведения данного собрания большинством голосов (кворум имеется) были приняты следующие решения: утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м. занимаемой площади с ДД.ММ.ГГГГ; разрешить ООО «УК «Престиж» перераспределять денежные средства. поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности; определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и не жилых помещений в полном объеме распределяются пропорционально размеру обшей плошали жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ отдельной строкой в счет квитанции; утвердить право (условие договора управления многоквартирным домом управляющей компании ОО «УК «Престиж» ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексации тарифа на содержание общего имущества собственников помещения многоквартирного дома следующим методом: на уровень инфляции, но не более 10 % от действующего тарифа (прогноз социально- экономического развития РФ, ст. 162 ЖК РФ). Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества может индексироваться с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Минэкономразвития РФ на соответствующий год из оставаться прежней при уменьшении периодичности оказываемых работ и услуг на сумму соразмерную сумме, рассчитанной с учетом величии индекса роста потребительских цен; определено, что ООО «УК«Престиж» вправе применить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не ранее июля 2023 гола; утверждено право (условие договора управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «УК «Престиж» без проведения общего собрания собственников помещений производить изменение тарифа в содержание общего имущества собственников помещения многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемы работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. Истец не согласен с принятыми решениями, указывая, что на досках объявлений в холлах первых этажей он не видел соответствующего объявления о проведении собрания и таким образом инициатором было нарушено существенное требование действующего законодательства в части уведомления сособственников о проведении обще собрания, а именно оно отсутствовало (нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ). Кроме того, он не согласен с правильностью установления (расчета) процентов голосовавших (кворум), считая, что одно помещение должно равняться одном голосу собственника. При этом, одним из основных условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений является цена такого договора размер, утвержденная протоколом общего собрания цена договора его не устраивает с такой ценой. Разрешением оспариваемым истцом протоколом общего собрания ООО «УК «Престиж» перераспределялись денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности. Считает это незаконным, поскольку таким правом наделены исключительно собственники помещений в многоквартирном доме. При определение расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялись исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и не жилых помещений в полном объеме и распределяются пропорционально размеру общей площади жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, нарушает мои права, полагаю, что его таким образом обязывают оплачивать расходы за недобросовестных собственников. При этом, наделение правом управляющую компанию ООО «УК «Престиж» ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексацию тарифа незаконным, считая, что индексацию необходимо рассматривать не чаще одного раза в год, каждый раз рассматривая такой вопрос на общем собрании собственников. Наделение правом управляющую компанию ООО «УК «Престиж», без проведения общего собрания собственников помещений, производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, также считает незаконным, поскольку в случае роста цен у подрядчиков. управляющая компания должна проводить отдельное собрание по такому поводу. На основании приведенных доводов просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений. по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 24 г. недействительным и взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме <данные изъяты>, а также штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Государственная жилищная инспекция по <адрес>.

Истец надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание он и его представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела, представитель в судебное заседание не явился, происл рассмотреть дело без его участия, представитель ООО «УК «Престиж» - Скрипкин В.Н. предоставил в суд письменные возражения, в которых указал, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 5440,9 кв.м. всех жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. 5440,9 м2=1000 долям, а 1000 долей — 100 %. Также считает безосновательными претензии истца к наделению правами ООО «УК Престиж» в одностороннем порядке, без проведений общих собраний собственников помещений, производить ежегодную индексацию утвержденного тарифа, а также изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. На общем собрании утвержден порядок ежегодной индексации утвержденного тарифа, являющегося условием договора управления многоквартирным домом по указанному адресу, без проведения дополнительных общих собраний собственников помещений в данном доме. Таким образом, данный способ является законным механизмом индексации, поскольку утвержден на общем собрании как существенное условие договора управления, также как и право ООО «УК Престиж» изменять тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества. Просил обратить внимание суда, что материалы оспариваемого собрания содержат подробный и обоснованный сметный расчет принятого на общем собрании размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, применение которого отложено до 1 августа 2023 года. В период с 1 июня 2021 года по 24 июня 2021 года было проведено внеочередное собрание собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное протоколом №1от 24 июня 2021 года. Инициатором собрания выступал ООО «УК «Престиж». 15 мая 2021 года ООО УК «Престиж» разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: по шт. Яблоновский, <адрес>, на информационном стенде в подъезде и на информационном стенде в офисе ООО УК «Престиж», что соответствовало решению собственников вышеуказанного дома, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от 24 июня 2021 года. Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5440,9 м2 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений. Согласно протоколу общего собрания в собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3264,54 м2 кв.м. — 60 % голосов от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома. Просят обратить внимание суда, что принятие данной площади для проверки кворума истцом не оспаривается. По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания. В оспариваемом собрании подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями законодательства, нарушений закона, в том числе порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания не установлено. Вопросы принятия тарифа, порядок его индексации и изменения, утверждены общим собранием. Кроме того, механизм ежегодной индексации общим собранием принят как условие договора управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. На основании приведенных доводов просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Государственная жилищная инспекция по Республике Адыгея надлежащим образом извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что Косько В.А. является собственником помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 29.03.2023г., номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора управления многоквартирный дом по указанному выше адресу находится в управлении ООО «УК «Престиж».

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома собственников помещений, по адресу: <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе проведения данного собрания большинством голосов (кворум имеется) были приняты следующие решения: утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере <данные изъяты> в месяц на 1 кв.м. занимаемой площади с ДД.ММ.ГГГГ ; разрешить ООО «УК «Престиж» перераспределять денежные средства. поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности; определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и не жилых помещений в полном объеме распределяются пропорционально размеру обшей плошали жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ отдельной строкой в счет квитанции; утвердить право (условие договора управления многоквартирным домом управляющей компании ОО «УК «Престиж» ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексации тарифа на содержание общего имущества собственников помещения многоквартирного дома следующим методом: на уровень инфляции, но не более 10 % от действующего тарифа (прогноз социально- экономического развития РФ, ст. 162 ЖК РФ). Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества может индексироваться с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Минэкономразвития РФ на соответствующий год из оставаться прежней при уменьшении периодичности оказываемых работ и услуг на сумму соразмерную сумме, рассчитанной с учетом величии индекса роста потребительских цен; определено, что ООО «УК«Престиж» вправе применить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не ранее июля 2023 гола; утверждено право (условие договора управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «УК «Престиж» без проведения общего собрания собственников помещений производить изменение тарифа в содержание общего имущества собственников помещения многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемы работ и услуг, оказываемых подрядными организациями, имеющих соответствующие лицензии на такие работы и услуги по содержанию общедомового имущества.

В соответствии с письмом Минстроя России от 28 февраля 2018 года № 7252-ЕС/04 «О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме» включение в состав счетной комиссии председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а равно секретаря такого собрания является допустимым, в случае если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не установлено иное.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания, истец указывает на то, что извещения о проведении общего собрания собственников помещений не было направлено каждому собственнику помещений в вышеназванном доме заказным письмом, сообщения не были размещены ответчиком на досках объявлений рядом со входной дверью в подъезды.

На основании части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ООО «УК «Престиж» разместила в доступном для всех собственников МКД сообщение о проведении ОСС в форме очно-заочного голосования, с указанием времени проведения и повестки дня.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора управления определено «Информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных в соответствии с разделом 4 настоящего договора».

Помимо этого, договором определено, что управляющая компания вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставлять собственнику и другим собственникам помещений в многоквартирном доме расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, принимая базовый индекс потребительских цен увеличенный на 6 процентных пункта по данным федерального органа исполнительной власти.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), закреплено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов, указанных в данной норме.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организацией о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах российской Федерации –Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающие детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Договором управления определено, что цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом предложений Управляющей организации.

О принятых собранием собственников помещений дома решениях приняты протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 393, 4 кв.м., что составляет 60% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По всем вопросам повестки 100% принявших участие в голосовании собственники жилых помещений проголосовали «за».

Инициатором общего собрания указан ООО «УК «Престиж.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из вышеприведенных и представленных в дело документов по оспариваемому протоколу, все решения по вопросам повестки были приняты большинством голосов собственников или более пятьюдесятью процентов собственников многоквартирного дома, доказательств того, что голосование истца – собственника могло повлиять на результаты голосования стороной истца не представлено, как не представлено и доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанному собственнику - истцу (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Иные доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ для признания недействительными решения общего собрания собственников, а потому не имеют правового значения для разрешения спора по существу, в связи с чем, суд их отклоняет.

Поскольку размер платы был утвержден легитимным собранием собственников жилья, следовательно, правовых оснований для признания его незаконным также не имеется.

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, как и производных требований о взыскании морального ущерба и штрафа.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Косько Виктора Александра к ООО «Управляющей компании «Престиж» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещения недействительным, взыскании морального вреда и штрафа, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2023 года.

Судья                                                                                              О.Н. Тимошенко