Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2023 ~ М-1013/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1699/2023

92RS0004-01-2023-001204-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                            г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковальчука ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Ковальчук А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и просит признать за ним право собственности на земельный участок № 115 площадью 1 122 кв.м. (контур 138) с кадастровым номером ФИО2, расположенный по адресу: ФИО2, ... в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С. Перовской»; на земельный участок № 626 площадью 27 602 кв.м. (контур 9) с кадастровым номером ФИО2, расположенный по адресу: ФИО2, ... в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С. Перовской».

В обоснование иска указано, что 07 апреля 2023 года между ФИО2, ... года рождения (далее – Продавец), в лице которой действовала представитель – ФИО2, ... года рождения с одной стороны, и Ковальчуком ФИО2, ... года рождения (далее – Покупатель либо Истец) с другой стороны был заключён договор купли-продажи земельной доли (пая) земельного участка. На основании данного договора ФИО2 продала Истцу недвижимое имущество, состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2,18 условных кадастровых гектар, в земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ЗАО им С. Перовской с кадастровым номером ФИО2

Заключением кадастрового инженера от 21 января 2022 года установлено, что при производстве кадастровых работ подлежат выделу из общей долевой собственности в соответствии с проектом распаевки ЗАО «С. Перовской» от 2006 года, а также по результатам жеребьевки от 27.01.2007 года земельные участки, имеющие порядковые номера ФИО2 и ФИО2

При анализе кадастрового плана территории выявлено, что данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: уч. 115 – ФИО2, уч. ... – 91:04:014001:78.

Данные земельные участки прошли кадастровый учёт до 18.03.2014 года, однако, право собственности на них зарегистрировано не было.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ФИО2 от 20 апреля 2023 года, осуществить последнюю не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Таким образом, во внесудебном порядке Истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, были извещены.

Ранее от представителя Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя поступили возражения, согласно которых считает, что Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя не может считаться ответчиком по делу, в связи с чем по ходатайству Истца Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя исключено из состава соответчиков и привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.

Судом установлено, что на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ ... ФИО2 принадлежало право на земельную долю (пай), находящейся в коллективной собственности ЗАО С. Перовской размером 2,18 условных кадастровых гектар, место нахождения: ..., г. ФИО2

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №1142-г от 17.12.2007 года было принято решение о выделении в натуре (на местности) земельных участков (паев) и выдаче государственных актов на право собственности на землю гражданам-собственникам земельных долей (паев), согласно дополнений 1 и 2, вместо сертификатов на право на земельную долю (пай), согласно схемы раздела земель коллективной собственности ЗАО С. Перовской от 27 января 2007 года на конкретные земельные участки.

Архивной выпиской из Приложений 1 и 2 к вышеуказанному распоряжению подтверждается принадлежность и выдел ФИО2    земельных участков согласно схему ... и ФИО2

При этом, согласно сертификата серии КМ ... (участки ... и ...) права ФИО2 переданы ФИО2

Согласно Договора купли-продажи от 07 апреля 2023 года, ФИО2 в лице представителя ФИО2 продала Ковальчуку А.Г. недвижимое имущество состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2, 18 условных кадастровых гектара, в земельном участке, расположенном по адресу: ФИО2 с кадастровым номером ФИО2, общей площадью 2364332 кв.м. на момент подписания договора. Указанная доля принадлежит продавцу на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ ..., выданного Севастопольской городской государственной администрацией 13 марта 1997 года, со сведениями о передаче прав ФИО2

Заключением кадастрового инженера от 21 января 2022 года установлено, что при производстве кадастровых работ подлежат к выделу из общей долевой собственности в соответствии с проектом распаевки ЗАО С. Перовской от 2006 года и по результатам жеребьевки от 27.01.2007 года земельные участки, имеющие порядковые номера 115 и 626. При анализе КПТ выявлено, что данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: участок ... и участок .... Данные земельные участки прошли кадастровый учет до 18.03.2014 года, однако, право собственности на них зарегистрировано не было.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Согласно ст. ст. 22-23 Земельного кодекса Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет это право. Приступать к использованию земельного участка, в том числе на условиях аренды, до установления границ этого земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет право собственности или право пользования землей, запрещается. Право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что границы земельного участка установлены в натуре, участок передан в собственность ФИО2, которая в дальнейшем произвела отчуждение принадлежащей ей доли на основании гражданско-правовой сделки. При этом сделка купли-продажи доли спорного земельного участка никем не оспорена, недействительной не признана, право собственности на спорный земельный участок перешло к истцу, однако регистрация права с не произведена, что подтверждается уведомлениями Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 20.04.2023 года

    Согласно статьи 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Специальным нормативно-правовым актом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, является Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя"

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Частью 3 установлено, что право собственности граждан на земельные доли (паи), возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельные участки.

До 1 января 2023 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ), с учетом особенностей, установленных статьей 10.1 настоящего Закона.

Частью 8 Закона регламентировано, что сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью.

В срок до 1 января 2023 года исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вносит в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории города Севастополя, с учетом установленных настоящей частью особенностей, предусмотренного Законом о регистрации недвижимости состава сведений и содержащих такие сведения документов, в том числе документов государственного земельного кадастра, инвентарных дел (инвентаризационных документов), государственного фонда документации по землеустройству, обеспечивая при этом:

1) внесение в реестр объектов недвижимости кадастрового округа "Севастопольский" сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, с учетом изменения адреса (местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков;

2) открытие в отношении каждого объекта недвижимости реестровых дел и помещение в них документов, на основании которых осуществлены государственная регистрация земельных участков или государственный технический учет иных объектов недвижимости, а также документов, содержащих перевод на русский язык документов, составленных на украинском языке.

Согласно статьи 10.1- до 1 января 2023 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 2 настоящего Закона на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пая), постановка на государственный кадастровый учет исходного земельного участка не требуется.

4. Документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является:

1) сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до вступления в силу Федерального конституционного закона;

2) свидетельство о праве на наследство;

3) решение суда о признании права на земельную долю (пай);

4) решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций либо решение совета народных депутатов о передаче земель в коллективную собственность со списком граждан-совладельцев, имеющих право на земельную долю (пай), принятые до вступления в силу Федерального конституционного закона.

5. Права на земельные участки, образованные в счет земельной доли (пая), права на которую удостоверялись сертификатами на право на земельную долю (пай), выданными до вступления в силу Федерального конституционного закона, могут быть зарегистрированы до 1 января 2023 года.

12. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли (пая), осуществляется на основании одного из документов, указанных в части 4 настоящей статьи.

Согласно приложений к протоколу комиссии по жеребьевке и распределению коллективных земель ЗАО С.Перовской среди собственников земельных сертификатов (паев) на их общем собрании 27 января 2007 года ФИО2 первоначальный собственник спорных земельных участков, значится как лицо, владеющее частью (долей) пая под ... и ....

Совокупность приведенных норм закона свидетельствует о возникновении права собственности у истца на спорные земельные участки, поскольку основанием для возникновения права собственности на земельный участок, образованный путем выдела из земельной доли, является сертификат на право на земельную долю (пай), которое является таковым в силу прямого указания Закона (п.12), а также постановка земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного (вместо процедуры проекта межевания).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковальчука ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Ковальчуком ФИО2 право собственности на земельный участок ... площадью 1122 кв.м. (контур 138) с кадастровым номером ФИО2, расположенный по адресу: г. ФИО2, ... в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской».

Признать за Ковальчуком ФИО2 право собственности на земельный участок ... площадью 27602 кв.м. (контур 9) с кадастровым номером ФИО2, расположенный по адресу: г. ФИО2, ... в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 18 сентября 2023 года

Судья С.А. Романов