Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2023 ~ М-6240/2022 от 29.12.2022

38RS0031-01-2022-007794-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2022 года                                                                                   г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцов А.С., при секретаре Пежемской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сокольниковой Виктории Владимировны, Мулягина Алексея Леонидовича, Тяпкиной Анны Леонидовны к ФИО5, администрации ~~~ о признании квартиры блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сокольникова В.В., Мулягин А.Л., Тяпкина А.Л. в лице представителя по доверенности Коротких А.С. обратились в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации ~~~ о признании квартиры блокированным жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., состоит из двух квартир, № и №, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами в квартиры и является самостоятельным объектом технического и инвентарного учета, и дом является домовладением, состоящим из единой основной части, двух холодных пристроек, двух крылец, двух уборных и хозяйственных построек, расположенных с противоположных сторон дома, при этом, холодные постройки и крыльца расположены зеркально.

Истцам Сокольниковой В.В. Мулягину А.Л. и Тяпкиной А.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (в правоустанавливающих документах 1/2 жилогодома) по адресу: ....

Ответчику ФИО5 принадлежит квартира по адресу: ...., которая также является структурно обособленным объектом от здания истцов, имеет отдельный выход на земельный участок.

Обстоятельства строительства ...., условия предоставления земельного участка для его строительства отсутствуют.

За период пользования двухквартирным жилым домом между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельными участками.

Принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными.

По техническим характеристикам жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части (....). Каждая часть здания подходит под определение блок жилого дома и имеет земельный участок. Здание можно признать блокированным жилым домом и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «Жилое». Данные обстоятельства подтверждаются Заключением ООО «~~~» от **/**/**** №.

Согласно техническому плану истцы используют объект недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки, действительная площадь образуемого объекта равна 60,6 кв.м.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под спорным жилым домом не установлено.

Как указано, на местности, земельный участок под всем двухквартирным домом разделен ограждением на два самостоятельных земельных участка. Земельные участки, расположенные под квартирами № и № не состоят на государственном кадастровом учете. Границы земельного участка истцов сформировались с самого начала использования истцами квартиры. Границы земельного участка ответчиков также сформировались с самого начала использования ответчиками квартиры. Земельный участок по фактическому использованию никогда не являлся общей долевой собственностью истцов и ответчиков.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых, или иных правоотношений.

Статьей 9 ГПК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно- коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из сложившейся судебной практики, в которой указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебное заседание истцы Сокольникова В.В., Мулягин А.Л., Тяпкина А.Л. не явились, о рассмотрении дела были извещении надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие в присутствии их представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Сокольниковой В.В., Мулягина А.Л., Тяпкиной А.Л.- Коротких А.С., действующий в интересах истцов на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ~~~ не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
       Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 " О жилых домах блокированной застройки" содержит следующие разъяснения:

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из материалов дела судом установлено, что Тяпкина А.Л,, Мулягин А.Л., Сокольникова В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...., доля в праве у Тяпкиной А.Л., Мулягина А.Л. - по ~~~ у каждого, у Сокольниковой В.В. - ~~~, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение (квартиры) по адресу: ...., имеет площадь ~~~ кв.м, расположено в жилом бревенчатом одноэтажном доме, изолировано имеет отдельный вход, с другой квартирой имеет глухую перегородку (поэтажный план). Год строительства, согласно техническому паспорту, ~~~

Из заключения ООО «~~~» № от **/**/**** жилой дом, расположенный по адресу: .... состоит из двух смежных жилых помещений, которые отделены глухой стеной на отдельные изолированные части, каждая из которых представляет собой самостоятельный блок с проживанием одной семьи в соответствии с нормативными документами. Жилое помещение, по адресу: .... можно признать блоком жилого дома, в котором возможно проживание одной семьи без нарушения прав собственников и соседей с учетом сложившегося порядка проживания, а жилой дом - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков проживания.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: .... представляется собой блок жилого дома, имеющий отдельный вход, отдельное отопление и электроснабжение, блоки жилого дома (квартиры № 1 и №) не имеют имущества общего пользования, являются обособленными помещениями.
          Из всего вышеизложенного следует, что данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ, а жилые помещения - квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированными жилыми домами.
          Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании квартиры блокированным жилым домом.
           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░ ~~~ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ~~~ ░░.░., ░░░. №, ~~~ ~~~, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....
3. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (....), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
4. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ~~~ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ~~~ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ~~~ ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░