Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2024 (2-3995/2023;) ~ 03296/2023 от 10.10.2023

Дело №2-295/2024

56RS0042-01-2023-005295-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истца Рухлиной П.М.,

ответчика Удотовой А.С.,

представителя ответчика Удотовой С.В. – Жилина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой В.В к Удотовой А.С,, Удотовой С.В., администрации г.Оренбурга о разделе земельного участка, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Артемьева В.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 10/16 доли в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Доли ответчиков в жилом доме с кадастровым номером № составляют соответственно: у Удотовой А.С. -1/8 доли, у Удотовой (Бруевой) С.В. – 1/8 доли, у Воропаева П.И. – 1/8 доли. Указанные выше жилые дома с кадастровыми номерами № и № расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., разрешённое использование – для объектов жилой застройки. Фактически земельный участок разделен на два самостоятельных участка, разделённых между собой ограждением и имеющими отдельные ворота. Порядок пользования между истцом и ответчиками сложился давно, никем не оспаривается. Однако, совместно оформлять земельные участки с истцом ответчики не желают. Истец неоднократно получала отказы департамента градостроительства и земельных отношений в связи с необходимостью совместного обращения всех сособственников домовладения. Учитывая, что земельный участок является делимым, то есть минимальные размеры образуемых земельных участков соответствуют Правилам землепользования и застройки МО город Оренбург, а также наличие самостоятельного доступа к вновь образуемым земельным участкам посредством земель общего пользования, полагает возможным произвести раздел земельного участка на два самостоятельных участка, имеющих следующие характеристики: земельный участок № 1, общей площадью 266 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу; и земельный участок № 2, общей площадью 243 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., разрешённое использование – для объектов жилой застройки, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии с межевым платном от 18.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 следующим образом: земельный участок № 1, общей площадью 266 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу Артемьевой В.В.; и земельный участок № 2, общей площадью 243 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Артемьевой В.В. и ответчикам Удотовой А.С., Удотовой (Бруевой) С.В. и Воропаеву П.И. на праве общей долевой собственности.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии с межевым планом от 18.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, следующим образом:

- земельный участок № 1, общей площадью 266 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу Артемьевой В.В.;

- земельный участок № 2, общей площадью 243 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Артемьевой В.В. и ответчикам Удотовой А.С., Удотовой (Бруевой) С.В. и Воропаеву П.И. на праве общей долевой собственности;

- перераспределить доли Удотовой А.С. и Бруевой С.В. в образуемом земельном участке № 2 (ЗУ2 в межевом плане) и признать за ними право общей долевой собственности на ЗУ2 по 1/4 доли за каждым.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Воропаева ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию г.Оренбурга.

Истец Артемьева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Рухлина П.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Удотова А.С., представитель Удотовой (Бруевой) С.В. – Жилин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем письменно указали в заявлении, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчики администрация г.Оренбурга, Удотова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется письменный отзыв, согласно которому администрация г.Оренбурга просила принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд определил рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п. 1 - 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что истцу Артемьевой В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцу Артемьевой В.В. на праве собственности принадлежит 10/16 доли в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Доли ответчиков Удотовой В.С. в жилом доме с кадастровым номером № составляет 1/8 доли, Удотовой (Бруевой) С.В. – 1/8 доли, у Воропаева П.И. – 1/8 доля, но право собственности у Воропаева П.И. не зарегистрировано.

Указанные выше жилые дома с кадастровыми номерами № и № расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., разрешённое использование – для объектов жилой застройки.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Удотовой А.С. в размере 1/8 доли, Бруевой С.В. – 1/8 доли.

Из наследственного дела № заведенного после смерти Воропаева ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему по праву наследования принадлежала 1/8 доля домовладения, находящегося в <адрес>. После его смерти наследство было передано государству в лице Центрального районного финансового отдела г.Оренбурга, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО13

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 12.02.2021 №, по данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право частной долевой собственности: на 1/8 долю за ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, и на 1/8 долю за Воропаевым П.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, на 1/4 долю за администрацией г.Оренбурга, на 1/4 долю за ФИО15, на 1/4 долю за ФИО16

Из свидетельства о расторжении брака следует, что Бруева С.В. расторгла брак с ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Удотова.

Из межевого плана от 18.09.2023, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что он подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № раздел возможен, земельный участок располагается в зоне «Ж.1». Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне не установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург».

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 21.04.2023 № отказано в предоставлении земельного участка на праве собственности, поскольку согласно сведениям выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2023 № правообладателем 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером № является иное лицо, на основании п.1 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В судебном заседании ответчик Удотова А.С., Удотова (Бруева) С.В. в лице представителя Жилина А.Н., действующего на основании доверенности, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме. Признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств по делу.

При таких обстоятельствах, оценивая всю совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Артемьевой В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьевой В.В (паспорт №) удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии с межевым планом от 18.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, следующим образом:

- земельный участок № 1 (ЗУ1 в межевом плане от 18.09.2023), общей площадью 266 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Артемьевой В.В;

- земельный участок № 2 (ЗУ2 в межевом плане от 18.09.2023), общей площадью 243 кв.м., разрешенное использование: домовладение, расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Артемьевой В.В, Удотовой А.С,, Удотовой (Бруевой) С.В., Воропаеву ФИО29 на праве общей долевой собственности.

Перераспределить доли Удотовой А.С, и Удотовой (Бруевой) С.В. в образуемом земельном участке № 2 (ЗУ2 в межевом плане от 18.09.2023) и признать за Удотовой А.С, и Удотовой С.В. право общей долевой собственности на ЗУ2 по 1/4 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2024 года.

Судья А.Р. Андронова