Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2023 ~ М-1091/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-1395/2023

УИД 05RS0005-01-2023-001562-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 27 ноября 2023 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова П.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что ей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 210 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины.

На основании постановления администрации ГО «город Буйнакск» от 25 февраля 2019 г. № 135 ей выдано разрешение на строительство на указанном выше земельном участке двухэтажного магазина общей площадью 336,4 кв. м. Постановлением администрации ГО «город Буйнакск» от 8 июля 2021 г. № 453 срок разрешения на строительства продлен.

На указанном земельном участке она построила трехэтажный магазин общей площадью 519 кв. м. Завершив строительство, она обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче акта ввода указанного объекта в эксплуатацию, в этом ей было отказано в связи с тем, что она отклонилась от разрешения на строительство. Таким образом, построенный магазин подпадает под понятие «самовольная постройка».

Считает, что все условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ею при строительстве 3-хэтажного магазина по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соблюдены.

Постройка возведена в пределах границ земельного участка, находящегося у нее в собственности, допускающем возведение и предназначенном для строительства магазина. Вид разрешенного использования - магазины - позволяет возводить на земельном участке магазин. Построенный ею магазин соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, пригоден к эксплуатации в соответствии со своим назначением. Постройка ничьих прав и законных интересов не нарушает, не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск». Жалоб и негативных обращений по поводу постройки не поступало. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - нежилое трехэтажное здание (магазин), общей площадью 519 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000017:639; обязать Администрацию городского округа «<адрес>» выдать ей разрешения на ввод (акт ввода) в эксплуатацию указанного выше объекта; разъяснить в решении суда, что оно является основанием для выдачи акта ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности Магомедовой П.Г. на нежилое трехэтажное здание, общей площадью 519 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Истец Магомедова П.Г. и ответчик Администрация ГО «город Буйнакск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили. Истец и представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2018, истцу Магомедовой П.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 210 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины.

На основании постановления администрации ГО «город Буйнакск» от 25 февраля 2019 г. № 135 Магомедовой П.Г. выдано разрешение на строительство на указанном выше земельном участке двухэтажного магазина общей площадью 336,4 кв. м. Постановлением администрации ГО «город Буйнакск» от 8 июля 2021 г. № 453 срок разрешения на строительства продлен.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке Магомедовой П.Г. построено трехэтажное нежилое здание общей площадью 519 кв. м.

Письмом начальника МКУ УАГИЗО от 27.10.2023 № 1181 Магомедовой П.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку осуществлено строительство с отклонениями от требований, установленных в разрешении на строительство.В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведя спорный объект, Магомедова П.Г. отклонилась от разрешительной документации, то построенный ею 3-хэтажное нежилое здание подпадает под понятие «самовольная постройка».

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно выводам заключения экспертизы № 98 от 13 ноября 2023 г., нежилое трехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также требованиям санитарных и противопожарных норм. Здание построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, визуальным осмотром на месте каких-либо повреждений (сквозных трещин, осадка фундаментов, отклонений от вертикали и т.д.) в строении не выявлено. Исходя из вышеизложенного, объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на день осмотра угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная самовольная постройка возведена истцом Магомедовой П.Г. в пределах границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство нежилого здания - магазина, его эксплуатацию и обслуживание.

    Возведенное нежилое здание соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям санитарных и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает, что при возведении самовольной постройки истца условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены и находит возможным признать за Магомедовой П.Г. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Буйнакска Республики Дагестан (паспорт 82 09 722963, выдан Отделом УФМС России по Республике Дагестан в г. Буйнакске 07.09.2009), право собственности на самовольную постройку - нежилое трехэтажное здание (магазин), общей площадью 519 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Администрацию городского округа «город Буйнакск» выдать Магомедовой П.Г. разрешения на ввод (акт ввода) в эксплуатацию указанного выше объекта.

    Настоящее решение суда является основанием для выдачи разрешения ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности Магомедовой П.Г. на нежилое трехэтажное здание, общей площадью 519 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов