Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2024 (2-930/2023; 2-4599/2022;) ~ М-4625/2022 от 16.12.2022

Гр. дело № 2-69/2024

УИД 21RS0023-01-2022-005824-88

                                      РЕШЕНИЕ

                                       именем Российской Федерации

13 сентября 2024 г.                                                                              г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре Хмыровой А.А.,

с участием представителей ответчика Куприянова Ю.Н., Алексеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Виктории Ревовны, действующей от своего имени и от имени собственников многоквартирного дома №27 по ул.Ленинградская города Чебоксары к ООО «Жилкомсервис-1» о защите прав собственников МКД,

                        у с т а н о в и л :

Истица действующая от своего имени и от имени собственников многоквартирного адрес обратилась с иском (с учетом уточнения иска) к ответчику с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников квартир помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (далее – МКД) от дата между собственниками помещений МКД и ООО «Жилкомсервис-1»Г (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом (далее - договор), согласно которому управляющая организация обязуется по заданию Собственника осуществлять текущее обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания, оказание эксплуатационных услуг, выполнение работ по надлежащему санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений, и иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п.2.1. Договора).

Согласно п. 4.2. Договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД взимается соразмерно доле в праве общей собственности и устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД, в соответствии с составом, перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанными в Приложении ----- к Договору.

Периодичность пересмотра размера платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет один раз в двенадцать месяцев с момента предыдущего изменения. Если собственники помещений в МКД не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещений на следующий период (год) и орган местного самоуправления не установил новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий период, то начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится Исполнителем в следующем порядке (абзац 1 пункта 4.4. Договора):

размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений Исполнителя. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (абзац 2 пункта 4.4. Договора),

размер платы в части текущего ремонта общего имущества МКД устанавливается равным принятому общим собранием собственников помещений МКД (или установленному органом местного самоуправления) на прошедший период (прошлый год). О данном изменении Исполнитель уведомляет Собственников путём размещения соответствующей информации всеми доступными способами (абзац 3 пункта 4.4. Договора).

Исполнитель в лице Ответчика взял на себя обязательства разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Предоставлять Собственникам для утверждения общим собранием собственников помещений МКД предложения о видах, объемах работ и сроков исполнения по текущему ремонту общедомового имущества для последующего выполнения в пределах собранных средств.

Разделом 10 Договора предусмотрен срок действия Договора. Договор действует в течение 5 лет и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления Собственника о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия (пп. 10.1 и 10.2. Договора).

В статье 44 пункте 2 части 4.1 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что принятие решения о текущем ремонте имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников в МКД. А в статье 156 п. 7 Жилищного кодекса РФ сказано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Следовательно, средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в т.ч. на текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес:

-с дата по дата - 17,18 рублей (протокол от дата -----), в том числе:

11,28 рублей - содержание общего имущества, в т.ч. 0,7 рублей - расходы за КУ по ОДН; 5,20 рублей - текущий ремонт;

-с дата по дата – 15,89 рублей (протокол от дата -----), в том числе 14,53 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,28 рублей - расходы за КУ по ОДН, 1,08 - текущий ремонт

-с дата по дата -12,35 рублей, в том числе:

        11,28 руб. - содержание общего имущества, в т.ч. 0,29 рублей - расходы за КУ по ОДН, 1,08 руб. - текущий ремонт.

        на 2019 год:

        -с дата по дата – 12,36 рублей, в том числе:

        11,28 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,3 рублей - расходы за КУ по ОДН, 1,08 - текущий ремонт

с дата по дата – 13,70 рублей (протокол от дата -----), в том числе:

        11,70 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,31 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,00 - текущий ремонт.

на 2021 год:

-с дата по дата – 13,71 рублей, в том числе:

11,70 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,31 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,0 - текущий ремонт

-с дата по дата – 14,11 рублей (протокол от дата -----), в том числе:

12,11 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,32 рублей - расходы за КУ по ОДН, 0,00 - текущий ремонт, 2,0 - целевой сбор

-с дата по дата – 15,38 рублей, в том числе:

13,38 - содержание общего имущества, в т.ч. 1,59 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,0 - целевой сбор.

на 2022 год:

-с дата по дата – 15,70 рублей, в том числе:

13,70 - содержание общего имущества, в т.ч. 1,59 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,0 - целевой сбор

За период с дата по дата должны были быть произведены начисления по текущему ремонту в сумме 842 564,80 рублей, но начислено было меньше 707 877,70 рублей (в иске приведен расчет).

Согласно опубликованных отчетов ООО «Жилкомсервис-1» перед собственниками МКД по услугам / работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: адрес, за период с дата по дата было израсходовано 521 062,46 руб. (приведен расчет).

Согласно опубликованных отчетов ООО «Жилкомсервис-1» перед собственниками МКД но услугам / работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: адрес, д. адрес, за период с дата по дата было начислено 707 877,70 рублей по статье дополнительные работы.

Переходящий остаток на дата составил - 182 967,08 рублей.

Таким образом, по статье дополнительных работ за период с дата по дата начислено 890 844,78 рублей (707 877,70 рублей + 182 967,08 рублей) и израсходовано за период с дата по дата - 521 062,46 рублей.

Следовательно, переходящий остаток составил 369 782,32 рублей, но по данным Ответчика переходящий остаток на дата - 130 180,80 рублей.

С чем они не согласны, так как согласно нашим данным на дата год должен был быть переходящий остаток в размере 369 782,32 рублей.

Средства резервного фонда, исходя из условий заключенного с ответчиком договора, носили целевой характер и могли расходоваться исключительно на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, фактически полученные и неиспользованные управляющей организацией на указанные цели денежные средства составляют неосновательное обогащение ответчика, поскольку основания для их удержания у последнего прекратились.

Денежные средства, перечисленные в резервный фонд, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Считают действия Ответчика по отнесению следующих расходов в сумме 103 796,03 рублей на текущий ремонт неправомерными, т.к. в нарушение п. 3.1.8. упомянутого Договора Ответчиком не был предоставлен Собственникам для утверждения общим собранием собственников помещений МКД предложений о видах, объемах работ и сроков исполнения по текущему ремонту общедомового имущества для последующего выполнения в пределах собранных средств и выполненные работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от дата -----:

    устранение завалов в вент. каналах (кухня, с/узел, дымоход) в 2019 и в 2020 годах на общую сумму 24 000,00 рублей. Так, согласно п. 15 раздела II Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от дата ----- в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относится устранение засоров в вентиляционных каналах;

    частичный ремонт отмостки. Устройство продухов в подвалах в 2020 году на общую сумму 17 596,03 рублей. Так, согласно п. 2 раздела I Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от дата ----- в работы, выполняемые в зданиях с подвалами относятся:

    проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

    проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

    дезинфекция подъезда ----- (заключит-я в связи с регистрацией лабораторного подтверждения случая новой коронавирусной инфекции (декабрь 2020) на общую сумму 1400,00 рублей. Согласно п. 23 раздела I Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от дата ----- в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входят: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    дезинфекция подъезда (заключительная, в связи с регистрацией лабораторно подтвержденного случая новой коронавирусной инфекции (СОУГО-19): ----- раза. ----- раза, ----- раза (январь, июль, октябрь, ноябрь 2020) на общую сумму 9 800,00 рублей. Согласно п.23 раздела I Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства о дата -----, в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме входят: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    устранение неисправности системы вентиляции в вентиляционных каналах кухни, санузла,. дымохода (адрес,адрес) (адрес) (апрель, май, июль, октябрь, ноябрь 2021) на общую сумму 36 000,00 рублей. Так, согласно п. 15 раздела II Минимально перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от дата -----, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относится устранение засоров в вентиляционных каналах;

    испытание пожарных лестниц и ограждений кровли (июль 2021) на общую сумму 15 000,00 рублей.

Так, согласно п. 27 раздела I Минимального перечня услуг и работ, утвержденого постановлением Правительства от дата -----, в работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

За период с дата по дата было излишне удержано 20 782,73 рублей (1 682,15 рублей, 5 209.25 рублей, 13 891,33 рублей), исходя из следующего расчета:

-в июле 2021 года было излишне удержано 0,31 рублей за квадратный метр в месяц по статье “Содержание жилого помещения”, таким образом за указанный период было излишне списано 0,2 рублей за квадратный метр в месяц, что составляет 1 682,15 рублей, исходя из следующего расчета - 5 426,3 кв.м, (общая площадь всех помещений в доме) * 0,31 * 1 месяц (с дата по дата);

-с дата по дата было излишне удержано 0,32 рублей за квадратный метр в мест по статье: “Содержание жилого помещения”, таким образом за указанный период было излишне списано 0,32 рублей за квадратный метр в месяц, что составляет 20 836,99 рублей, исходя из следующего расчета: 5 426,3 кв.м, (общая площадь всех помещений в доме) * 0.32 * 12 месяца дата по дата).

При таких обстоятельствах, на стороне ответчика сложилось неосновательное обогащение сумме 494 415,34 рублей, исходя из следующего расчета:

-369 782.32 рублей (должен быть переходящий остаток на дата):

-103 796.03 рублей (незаконно произведенные расходы за счет текущего ремонта за 2019-2021);

-20 836.99 рублей (излишне удержанные суммы по тарифу).

На основании вышеизложенного, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (-----, адрес: 428027, Чувашская адрес, адрес адрес) зачесть на счет резервного фонда многоквартирного адрес сумму неосновательного обогащения в размере 494 415,34 руб., где хранить до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного адресу: адрес, решения об их использовании.

Истец Николаева В.Р. представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представители ООО «Жилкомсервис-1» в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Из письменного отзыва ответчика следует, что с предъявленными исковыми требованиями ООО «Жилкомсервис-1» не согласно по следующим основаниям:

Истец не наделен собственниками помещений адрес, полномочиями на подачу искового заявления в интересах всех собственников многоквартирного дома. В соответствии с п. 5, ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 53, ст. 54 ГПК РФ, право представителя подавать иск от другого лица должно быть оговорено в доверенности, а сама доверенность - представлена суду. Документ заверяет нотариус или представитель управляющей домом организацией. При этом законодательство не относит к компетенции общего собрания собственников принятие решения об определении лица, которое может от имени жителей МКД обращаться в суд с иском в защиту их прав и интересов.

Сам по себе протокол ОСС без оформления доверенности не наделяет ни одного из собственников помещений такими правами. Поскольку председатель Совета МКД Николаева Виктория Ревовна не приложила к иску доверенность в соответствии с требованиями ст. ст. 53, 54 ГПК РФ, то суд согласно ст. 222 ГПК РФ должен оставить заявление без рассмотрения.

При обслуживании многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис-1» выполнялись работы в соответствии:

-с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

-в соответствии с Жилищным Кодексом РФ,

-правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. -----,

-установленного минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. -----.

В соответствии с частью 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    взнос на капитальный ремонт;

    плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 31 Правил ----- размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложением управляющей организации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Остаток средств по статье «текущий ремонт» определяется из средств, оставшихся после выполнения обязательных работ (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата ----- (ред. от дата) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»). Работы по ремонту общего имущества собственников помещений в домах выполняются в рамках средств, начисленных и собранных по статье «содержание жилого помещения».

Согласно письму министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата ------ДН/00, установлено, что денежные средства собираемые собственниками помещений многоквартирного дома не отнесены к целевым средствам.

В соответствии си. 2 ч. 1, и. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно управляющая компания имеет право расходовать денежные средства по статье «Текущий ремонт» на работы по содержанию жилья.

Отраженная в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления за 2017 г. сумма в размере 182 967,08 руб. (переходящий остаток) является платой за содержание жилого помещения (в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ), а не по текущему ремонт, как утверждает истец. Объединение статей содержание жилья и текущий ремонт в содержание жилого помещения произошло с дата на основании Федерального закона от дата N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Также не соответствуют действительности утверждения истца об отнесении работ по устранению завалов в вентканалах, ремонту отмостки, устранение неисправности системы вентиляции и дымоудаления к работам по содержанию жилого помещения, так как в соответствии с Приложением ----- Постановления Госстроя РФ от дата ----- «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", указанные работы относятся к работам, выполняемым по текущему ремонту (и. 14 и п. 17 Приложения -----.)

Как указано в Постановлении Арбитражного суда адрес от дата N Ф06-47276/19 по делу N А55-21116/2018, отражение платы за текущий ремонт отдельной строкой не исключает ее из состава платы за содержание жилого помещения.

Истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Указанный отчет управляющая компания предоставляла собственникам помещений многоквартирного адрес путем размещения на досках объявлений, размещением в системе ГИС ЖКХ, а также передаче нарочно председателю совета многоквартирного дома. Соответственно истцом пропущен срок исковой давности с 2017 по 2020 г. включительно.

Также представители ответчика указали, что у них нет счета какого-либо резервного фонда многоквартирного дома, поэтому исполнить решение суда в случае удовлетворения иска также будет невозможно.

На основании изложенного, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части возражений ответчика о том, что истец не имеет полномочий по представлению интересов собственников помещений МКД, так как не имеет доверенности, указанному обстоятельству дана оценка Верховным судом Чувашской Республики в определении от дата. Признано, что истец имеет соответствующие полномочия.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее - Правила N 491).

В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу статей 44, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, собранные управляющей организацией целевым назначением на капитальный ремонт, являются собственностью плательщиков и могут быть израсходованы управляющей компанией исключительно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком дата заключен договор управления МКД.

В соответствии п.4.1 Договора Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги: … плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии с п.4.2 Договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД взимается соразмерно доле в праве общей собственности и устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД, в соответствии с составом, перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанными в Приложении ----- к Договору.

Периодичность пересмотра размера платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет один раз в двенадцать месяцев с момента предыдущего изменения. Если собственники помещений в МКД не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещений на следующий период (год) и орган местного самоуправления не установил новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий период, то начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения производится Исполнителем в следующем порядке (абзац 1 пункта 4.4. Договора):

размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений Исполнителя. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (абзац 2 пункта 4.4. Договора),

размер платы в части текущего ремонта общего имущества МКД устанавливается равным принятому общим собранием собственников помещений МКД (или установленному органом местного самоуправления) на прошедший период (прошлый год). О данном изменении Исполнитель уведомляет Собственников путём размещения соответствующей информации всеми доступными способами (абзац 3 пункта 4.4. Договора).

Исполнитель в лице Ответчика взял на себя обязательства разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Предоставлять Собственникам для утверждения общим собранием собственников помещений МКД предложения о видах, объемах работ и сроков исполнения по текущему ремонту общедомового имущества для последующего выполнения в пределах собранных средств (п.3.1.8 Договора).

Разделом 10 Договора предусмотрен срок действия Договора. Договор действует в течение 5 лет и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления Собственника о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия (пп. 10.1 и 10.2. Договора).

В соответствии с решениями общих собраний собственников МКД ежегодно определялся размер тарифов на содержание жилья, в состав которого также входили средства на текущий ремонт, которые были установлены:

-с дата по дата - 17,18 рублей (протокол от дата -----), в том числе:

11,28 рублей - содержание общего имущества, в т.ч. 0,7 рублей - расходы за КУ по ОДН; 5,20 рублей - текущий ремонт;

-с дата по дата – 15,89 рублей (протокол от дата -----), в том числе 14,53 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,28 рублей - расходы за КУ по ОДН, 1,08 - текущий ремонт

-с дата по дата -12,35 рублей, в том числе:

        11,28 руб. - содержание общего имущества, в т.ч. 0,29 рублей - расходы за КУ по ОДН, 1,08 руб. - текущий ремонт.

        на 2019 год:

        -с дата по дата – 12,36 рублей, в том числе:

        11,28 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,3 рублей - расходы за КУ по ОДН, 1,08 - текущий ремонт

с дата по дата – 13,70 рублей (протокол от дата -----), в том числе:

        11,70 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,31 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,00 - текущий ремонт.

на 2021 год:

-с дата по дата – 13,71 рублей, в том числе:

11,70 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,31 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,0 - текущий ремонт

-с дата по дата – 14,11 рублей (протокол от дата -----), в том числе:

12,11 - содержание общего имущества, в т.ч. 0,32 рублей - расходы за КУ по ОДН, 0,00 - текущий ремонт, 2,0 - целевой сбор

-с дата по дата – 15,38 рублей, в том числе:

13,38 - содержание общего имущества, в т.ч. 1,59 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,0 - целевой сбор.

на 2022 год:

-с дата по дата – 15,70 рублей, в том числе:

13,70 - содержание общего имущества, в т.ч. 1,59 рублей - расходы за КУ по ОДН, 2,0 - целевой сбор.

Согласно приведенному в иске расчету денежная сумма, из которой по мнению истца складывается неосновательное обогащение ответчика состоит из:

-369 782,32 рублей переходящий остаток на дата, состоящий из переходящего остатка на дата составил - 182 967,08 рублей и разницы между полученными и израсходованными денежными средствами на текущий ремонт 186 815,24 руб. (707 877,70-521 062,46).

-в сумме 103 796,03 рублей производство работ, которые входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от дата -----;

-в сумме 20 782,73 рублей - за период с дата по дата в июле 2021 года было излишне удержано 0,31 рублей за квадратный метр в месяц по статье “Содержание жилого помещения”, таким образом за указанный период было излишне списано 0,2 рублей за квадратный метр в месяц, что составляет 1 682,15 рублей, исходя из следующего расчета - 5 426,3 кв.м, (общая площадь всех помещений в доме) * 0,31 * 1 месяц (с дата по дата);

-с дата по дата было излишне удержано 0,32 рублей за квадратный метр в мест по статье: “Содержание жилого помещения”, таким образом за указанный период было излишне списано 0,32 рублей за квадратный метр в месяц, что составляет 20 836,99 рублей, исходя из следующего расчета: 5 426,3 кв.м, (общая площадь всех помещений в доме) * 0.32 * 12 месяца дата по дата).

В то же время, согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Производство работ указанных в иске действительно входят в минимальный перечень работ по содержанию дома утвержденный Постановлением Правительства РФ от дата -----. В то же время указанные работы были произведены и подлежали оплате в силу заключенного договора управления МКД. То есть, суммы, затраченные на производство указанных работ, не могут быть признаны неосновательным обогащением ответчика, так как работы выполнялись в интересах собственников помещений МКД.

В части денежных сумм, которые излишне удержаны, по мнению истца, в сумме 20 782,73 рублей, то только заинтересованные лица могут потребовать возврата излишне уплаченных сумм в соответствии с фактическим размером уплаченных сумм.

В части переходящего остатка 182 967,08 руб., то переходящий остаток продолжает учитываться ответчиком на счету на содержание МКД на адрес.

Также из контррасчета ответчика следует, что по статье содержание жилья за период с дата по дата начислено 4 586 659,59 руб., в том числе обязательные работы 3 856 737,22 руб., текущий ремонт 719 837,32 руб. и провайдеры 10 085,05 руб., в то же время произведено работ на общую сумму 4 916 607,31 руб.

То есть затраты ответчика оказались больше, чем уплаченные денежные сумы на содержание помещений в МКД. Указанное обусловлено, по мнению ответчика, с установлением тарифа, не покрывающего расходов на выполнение обязательных работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Проведение в 2020 году дополнительных работ в виде дезинфекции подъездов было связано с пандемией COVID.

При таких обстоятельствах, требование о признании части произведенных затрат по содержанию МКД неосновательным обогащением, не может быть удовлетворено.

Кроме того, само требование как оно заявлено является неисполнимым, так как денежные суммы «неосновательного обогащения» подлежат взысканию из денежных средств непосредственно ответчика. В то же время требование «зачесть на счет резервного фонда многоквартирного адрес сумму неосновательного обогащения в размере 494 415,34 рублей, где хранить до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного адресу: адрес, решения об их использовании», означает зачет денежных средств уплаченных собственниками помещений МКД на содержание дома, а не денежных средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ,

                                                          р е ш и л :

Отказать Николаевой Виктории Ревовне, действующей от своего имени и от имени собственников многоквартирного адрес в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомсервис-1» о защите прав собственников МКД путем зачета на счет резервного фонда суммы неосновательного обогащения в размере 491 415,34 руб. с возложением обязанности сохранить указанную денежную сумму до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об их использовании.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Судья                                                   В.В. Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2024

копия верна судья: