Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2359/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2359/2023

УИД 23RS0004-01-2022-005003-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа     18 сентября 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Плютин Р.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» обратилось в суд с исковым заявлением к Плютину Р.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В обосновании своих требований указали, что согласно выписке из ЕГРН ответчик Плютин Р.Н. с 00.00.0000 по 00.00.0000 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (...). За период с 18.08.2017г. по 29.12.2020г. у ответчика образовалась задолженность, в виду того, что управляющая компания ООО «Альтернатива» выставляла ответчику квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт жилья из расчета за 41,6 кв.м (эти данные были получены от предыдущей управляющей компании и являлись ошибочными), в то время как ответчик являлся собственником квартиры площадью - 175,6 кв.м. В управляющую компанию ответчик документы, подтверждающие право собственности не приносил, с заявлением об исправлении ошибки не обращался. Более того, при продаже квартиры получил справку об отсутствии задолженности из расчета за 41,6 кв.м. Таким образом, владея жилым помещением площадью в 175,6 кв.м, ответчик оплачивал за 41,6 кв.м., нарушая тем самым права не только управляющей компании, но и всех собственников многоквартирного дома. О нарушенном праве ООО «Альтернатива» узнало от нового собственника в сентябре 2021г., когда в ООО «Альтернатива» обратился новый собственник и сообщил, что площадь в его квитанциях на оплату указана неверно, намного меньше площади его квартиры, в подтверждение предоставил выписку из ЕГРН от 00.00.0000, попросил исправить площадь в квитанциях начислять плату за содержание и ремонт из расчета 175,6 кв.м. Ответчику квитанции на оплату выставлялись ежемесячно, в них была указана неверная площадь, но в управляющую компанию ответчик ни разу не обратился. Задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. за содержание и ремонт составила 195597,59 рублей, подтверждается прилагаемым расчетом. 00.00.0000 мировым судьей судебного участка № (...) был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности, Определением суда от 14.04.2022г судебный приказ был отменен. Просят суд взыскать с Плютин Р.Н. в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 195597 руб. 59 коп. Взыскать с Плютина Р.Н. в пользу ООО «Альтернатива» расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 393,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5120 рублей.

    Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать с Плютин Р.Н. в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 188911 руб. 17 коп. Взыскать с Плютин Р.Н. в пользу ООО «Альтернатива» расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 393 руб. 90 коп. Взыскать Плютин Р.Н. в пользу ООО государственной пошлины 4 978 руб.

Представитель истца ООО «Альтернатива» надлежащим образом, извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, в уточненном исковом заявлении просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик Плютин Р.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (...) проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Альтернатива», заключены с ООО «Альтернатива» договор 000 от 00.00.0000. на управление, многоквартирным домом.

На основании Лицензии 000 о 00.00.0000 с 00.00.0000 ООО «Альтернатива» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом (...).

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).В силу частей 1, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено и по делу не оспаривалось, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчику на праве собственности принадлежало жилое помещение - (...).

За период с 00.00.0000. по 00.00.0000. у ответчика образовалась задолженность на оплату услуг за содержание и ремонт жилья, ввиду того, управляющая компания ООО «Альтернатива» выставляла ответчику квитанции из расчета площади жилого помещения 41,6 кв.м, в то время как площадь жилого помещения составляет 175,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по оплате за коммунальные платежи за период 00.00.0000. по 00.00.0000. составляет 188 911,17 руб.

Мировым судьей судебного участка № 66 Хабаровского района Хабаровского края 00.00.0000. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, определением суда от 00.00.0000 судебный приказ был отменен.

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153-155, 157 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 00.00.0000. усматривается, что жилое помещение- квартира, с кадастровым номером 00.00.0000., расположенная по адресу: (...) принадлежала на праве собственности Плютину Р.Н. на основании договора мены от 00.00.0000. и ее площадь составляет 175, 6 кв.м.

Согласно финансово-лицевого счета 000 ООО «РКЦ» задолженность по оплате коммунальных платежей в отношении квартиры, общей площадью 175, 6 кв.м., расположенной по адресу (...) на 00.00.0000 отсутствует.

Из поквартирной карточки заверенной специалистом администрации Мирнесельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края 00.00.0000. усматривается, что Плютин Р.Н. владелец квартиры по адресу: (...), общей площадью 175,6 кв.м., зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется.

Согласно акту о не проживании от 00.00.0000., выданной ООО «Альтернатива» комиссией в составе юриста ООО «Альтернатива» установлено, что в квартире, расположенной по адресу: (...) количество проживающих -0, личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое жительство не имеется.

Справкой ООО «Альтернатива» от 00.00.0000 доказано, что задолженность Плютина Р.Н. за оплату коммунальных платежей (содержание и ремонт жилья, ХВС, водоотведение) за жилое помещение расположенное по адресу: (...) перед ООО «Альтернатива» на 00.00.0000. отсутствует.

При таких обстоятельствах, следует считать доказанным, что задолженность у ответчика за коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 отсутствовала, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку требования о взыскании расходов по оплате госпошлины и судебных расходов являются производными от требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в которых истцу отказано, требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Плютин Р.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья
Анапского районного суда В.А. Волошин