Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 ~ M172/2023 от 27.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года                              пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Утебалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: 1кв - до 10.04., II кв.- до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв.- до 10.12. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2022г. согласно расчета составляет <данные изъяты>., а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.04.2015г. по 18.01.2023г. в размере <данные изъяты>. 27.01.2023г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1, договора аренды земельного участка истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 27.05.2014г. в сумме <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка № от <данные изъяты>., обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема – передачи администрации МО «Володарский муниципальный район Астраханской области».

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

     Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Володарский район» (арендодатель) и ответчиком ФИО4 (арендатор) на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 600 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 30:02:160301:292, расположенного по адресу: <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

27.05.2017г. стороны не прекратили договорные отношения, арендодатель не истребовал земельный участок у ответчика, арендатор продолжал земельным участком пользоваться.

Поскольку действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды, сторонами не совершалось, арендатор не возвращал арендодателю имущество, договор, в соответствии со ст. 621 ч.2 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка № от <данные изъяты>. установлено, что размер арендной платы за участок установлен согласно расчета. Расчет арендной платы определен в приложение к договору, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: 1кв. - до 10.04., II кв.- до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв.- до 10.12.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей (пункт 3.3 Договора).

Согласно п. 4.2.4 Договора аренды, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, имеется ограничение (обременение) в виде аренды в пользу ФИО1

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в бюджет МО «Володарский район» в период с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 не поступала.

Ответчик, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2022г. в размере 106 227 руб.41 коп. и начислены пени за период с 11.04.2015г. по 18.01.2023г. в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

27.01.2023г. за исх. № в адрес ФИО1 администрацией МО «Володарский район» направлялась претензия по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., которая ответчиком была получена 30.01.2023г.

27.02.2023г. за исх. № в адрес ФИО1 администрацией МО «Володарский район» направлялось уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком получено.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи, с чем исковые требования администрации МО "Володарский район" о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи, а также о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что к договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор аренды от 27.05.2014г. публичного земельного участка заключен с ФИО4 после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Володарском районе Астраханской области.

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Следует отметить, что поскольку спорным договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и не направление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный администрацией МО "Володарский район", проверен судом и признается соответствующим действующему законодательству РФ.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 3 972 руб. 46 коп. <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «ФИО3 муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Володарский район» и ФИО4.

    Обязать ФИО2 вернуть администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.

           Судья-                 Т.А. Насырова