Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2024 (2-15230/2023;) ~ М-14124/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-2249/2024

50RS0026-01-2023-018319-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАН к Администрации городского округа Дзержинский Московской области, ЛЮИ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ЛАН обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор социального найма №/О от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЛЮИ и Управлением городского хозяйства <адрес>; признать ЛАН нанимателем квартиры по адресу: <адрес>; признать супругу ЛАН - ЛСН членом семьи нанимателя указанной квартиры, признать брата ЛАН - ЛЮИ членом семьи нанимателя квартиры, обязать Администрацию муниципального образования городского округа Дзержинсктй Московской области заключить договор социального найма с ЛАН, как нанимателем квартиры с указанием членов семьи нанимателя: ЛСН, ЛЮИ.

В обоснование исковых требований истец указал, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена его матери ВРИ по ордеру № с указанием его в качестве члена семьи, а также его сводного брата ЛЮИ

С ДД.ММ.ГГ он зарегистрирован в указанной квартире.

Однако в 2023 года он обнаружил договор социального найма жилого помещения №/О от ДД.ММ.ГГ, который был заключен между ЛЮИ и Управлением городского хозяйства <адрес>, согласно которому ЛЮИ является нанимателем квартиры, а истец как член семьи не указан.

Для оформления договора социального найма необходимо согласие всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире. В настоящее время он с супругой –ЛСН проживает в указанной квартире, несет расходы на ее содержание. ЛЮИ отказывается вносить изменения в договор, регистрировать в квартире его супругу, что нарушает его жилищные права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области и ЛЮИ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ЛСН в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Люберецкого Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГ ВРИ был выдан ордер № к договору имущественного найма (на основании решения правления и профкома от ДД.ММ.ГГ) на право занимать двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ордере указан состав семьи: ЛАН (сын), ЛЮИ (сын).

ДД.ММ.ГГ ВРИ умерла (свидетельство о смерти 1-ИК №, справка о смерти №).

ДД.ММ.ГГ заключен договора социального найма жилого помещения №/О между ЛЮИ и Управлением городского хозяйства <адрес>, согласно которому на основании ордера № ЛЮИ является нанимателем квартиры по <адрес> МО.

ДД.ММ.ГГ между ЛАН и Л (Татьянкиной) ЛСН был заключен брак (свидетельство о заключении брака III-K №).

Постановлением №-ПГА от ДД.ММ.ГГ ЛАН было отказано в оформлении договора социального найма по причине отсутствия согласия ЛЮИ

В квартире по адресу: <адрес> ЛАН прописан с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. ЛЮИ так же зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно пункту 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 82 ЖК РФ, в силу которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая, что истец не включен в договор социального найма от ДД.ММ.ГГ, суд признает недействительным договор от ДД.ММ.ГГ №/О социального найма жилого помещения по адресу: МО, <адрес> МО, <адрес>, заключенный между Управлением городского хозяйства <адрес> и ЛЮИ, в части не включения в договор в качестве члена семьи нанимателя ЛАН.

При изложенных обстоятельствах суд обязывает Администрацию городского округа Дзержинский Московской области в включить в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №/О в качестве члена семьи нанимателя ЛАН.

В удовлетворении иска в остальной части: о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГ полностью, признании истца нанимателем вышеуказанной квартиры, суд отказывает.

Статьями 70 и 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 28 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наимодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица права члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Учитывая, что не имеется согласия ЛЮИ на вселение в спорную квартиру супруги истца –ЛСН, суд отказывает в удовлетворении иска в части признании ЛСН членом семьи нанимателя жилого помещения, признании ЛЮИ членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма с членами семьи нанимателя: ЛСН, ЛЮИ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛАН у Администрации городского округа Дзержинский Московской области, ЛЮИ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, признании членами семьи нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма– удовлетворить в части.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГ №/О социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением городского хозяйства <адрес> и ЛЮИ, в части не включения в договор в качестве члена семьи нанимателя ЛАН.

Обязать Администрацию городского округа Дзержинский Московской области в включить в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №/О в качестве члена семьи нанимателя ЛАН.

В удовлетворении иска в остальной части: о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГ полностью, признании нанимателем вышеуказанной квартиры, признании ЛСН членом семьи нанимателя жилого помещения, признании ЛЮИ членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма с членами семьи нанимателя: ЛСН, ЛЮИ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024 года