Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2023 ~ М-4385/2023 от 31.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                                                        <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истцов Сапралиевой М.Х., действующей на основании доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оздоевой П. Р., Теркакиевой Ф. А. и Теркакиевой Х. А. к ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом измененных исковых требований просят суд признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует торговому помещению на 2-ом этаже (левая сторона) общей площадью 116 кв.м, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует торговому помещению на 2-ом этаже, общей площадью 136 кв.м, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует торговому помещению на 2-ом этаже (правая сторона) общей площадью 136 кв.м, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует торговому помещению на 2-ом этаже (левая сторона) общей площадью 272 кв.м, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг., который соответствует нежилому помещению на цокольном этаже, в блоке «А», общей площадью 220 кв.м в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенными.

Исковое заявление мотивируют тем, что между ними и ответчиком ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (фактически <адрес>).

Во исполнение пп. 2.2 и 2.3 договоров долевого участия ими в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленным законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов Сапралиева М.Х. поддержала заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей, не направили.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.          Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой С.- Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок под строительство многоквартирного дома был выделен администрацией <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100009:2508 и общей площадью 23 324 кв.м, далее, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ под строительство многоквартирного дома. Изменения, касающиеся сроков исполнения работ, в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п. 6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорные объекты, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Оздоевой П. Р., Теркакиевой Ф. А. и Теркакиевой Х. А. к ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве жилого дома, удовлетворить.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Оздоевой П. Р. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. о приобретении нежилого торгового помещения на 2-ом этаже (левая сторона), общей площадью 272 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Теркакиевой Ф. А. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. о приобретении нежилого помещения на цокольном этаже, в блоке «А» общей площадью 220 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Теркакиевой Х. А. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. о приобретении нежилого торгового помещения на 2-ом этаже (правая сторона), общей площадью 136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Теркакиевой Х. А. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. о приобретении нежилого торгового помещения на 2-ом этаже, общей площадью 136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Теркакиевой Х. А. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. о приобретении нежилого торгового помещения на 2-ом этаже (левая сторона), общей площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:

    Копия верна:

    Судья Магасского районного суда                                                                              Т.А. Белхароев