Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2023 ~ М-29/2023 от 09.01.2023

63RS0039-01-2023-000041-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                                        Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1942/23 по иску Махкамова И. К. К ООО СК «Новый Город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый Город», как застройщиком, с одной стороны, и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза», как участником, с другой, заключен договор участия в долевом строительстве №ИП-57, №ИП-59, №ИП-60, №ИП-62, №ИП-63, №ИП-148, №ИП-149, №ИП-150, №ИП-151, №ИП-153, №ИП-154, по условиям которого застройщик обязался передать участнику жилые помещения - квартиры №№, № в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним - Махкамовым И.К., как новым дольщиком, ООО СК «Новый Город» и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» заключён договор №ИП-59 об уступке прав и обязанностей по договору №ИП-57, №ИП-59, №ИП-60, №ИП-62, №ИП-63, №ИП- 148, №ИП-149, №ИП-150, №ИП-151, №ИП-153, №ИП-154 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязался передать новому участнику жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 57,21 кв. м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,97 кв. м, проектная жилая площадь 24,15, проектная площадь балконов/лоджий 3,24 кв. м, на 12 этаже, секция 1, в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара объекту присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п.4 Договора №ИП-59 об уступке прав и обязанностей, на момент его заключения, участник исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №ИП-57, №ИП-59, №ИП-60, №ИП-62, №ИП-63, №ИП-148, №ИП-149, №ИП-150, №ИП-151, №ИП-153, №ИП-154 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

В соответствии с п.5 договора цена уступаемых прав и обязанностей составляет № коп. и была оплачена новым участником в пользу участника в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 указанная в настоящем договоре квартира должны быть передана участнику по акту приёма-передачи, по окончании строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию. Проектный срок окончания строительства жилого дома - 2-й квартал 2017 года.

Однако ООО СК «Новый Город» свои обязательства по договору не выполнил, <адрес> новому участнику по акту приёма-передачи не передал.

Согласно техническому обследованию вновь выстроенного здания по адресу: <адрес> распоряжения Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов квартирам и помещениям», следует, что однокомнатная квартира номер 59 имеет следующие измененные технические характеристики: общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов 54,5 кв. м, общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,2 кв. м, жилая площадь 23,6 кв. м, площадь балконов/лоджий 4,3 кв. м, подсобная площадь 29,6 кв. м, расположенная на 12 этаже, секция 1, по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 года по делу №А55-1903/2020 ООО СК «Новый Город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Новый Город», прекращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что им надлежащим образом и в полном объеме исполнено обязательство по оплате за жилое помещение, просил признать за ним - Махкамовым И. К. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов 53,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый Город», как застройщиком, с одной стороны, и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза», как участником, с другой, заключен договор участия в долевом строительстве №ИП-57, №ИП-59, №ИП-60, №ИП-62, №ИП-63, №ИП-148, №ИП-149, №ИП-150, №ИП-151, №ИП-153, №ИП-154, по условиям которого застройщик обязался передать участнику жилые помещения - квартиры №№ в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>.

При государственной регистрации договору участия в долевом строительстве был присвоен №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Махкамовым И.К., как новым дольщиком, ООО СК «Новый Город» и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» заключён договор №ИП-59 об уступке прав и обязанностей по договору №ИП-57, №ИП-59, №ИП-60, №ИП-62, №ИП-63, №ИП- 148, №ИП-149, №ИП-150, №ИП-151, №ИП-153, №ИП-154 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязался передать новому участнику жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 57,21 кв. м, проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,97 кв. м, проектная жилая площадь 24,15, проектная площадь балконов/лоджий 3,24 кв. м, на 12 этаже, секция 1, в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара объекту присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п.4 Договора №ИП-59 об уступке прав и обязанностей, на момент его заключения, участник исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №ИП-57, №ИП-59, №ИП-60, №ИП-62, №ИП-63, №ИП-148, №ИП-149, №ИП-150, №ИП-151, №ИП-153, №ИП-154 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

В соответствии с п.5 договора цена уступаемых прав и обязанностей составляет № коп. и была оплачена новым участником в пользу участника в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 указанная в настоящем договоре квартира должны быть передана участнику по акту приёма-передачи, по окончании строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию. Проектный срок окончания строительства жилого дома - 2-й квартал 2017 года.

Установлено, что ООО СК «Новый Город» свои обязательства по договору не выполнил, <адрес> новому участнику по акту приёма-передачи не передал.

Согласно техническому обследованию вновь выстроенного здания по адресу: <адрес> распоряжения Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов квартирам и помещениям», следует, что однокомнатная квартира номер 59 имеет следующие измененные технические характеристики: общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов 54,5 кв. м, общей площадью (без учета балконов/лоджий) 53,2 кв. м, жилая площадь 23,6 кв. м, площадь балконов/лоджий 4,3 кв. м, подсобная площадь 29,6 кв. м, расположенная на 12 этаже, секция 1, по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 года по делу №А55-1903/2020 ООО СК «Новый Город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на один год.

Конкурсным управляющим ООО СК «Новый Город» утверждена Лагода Н.С.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Новый Город», прекращено.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору, а именно своевременно и в полном объёме оплатил стоимость приобретаемого жилого помещения, однако по завершении строительства объект ему не передан, в связи с чем, он лишён возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Махкамова И. К. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) – удовлетворить

Признать за Махкамовым И. К. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов 53,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          /подпись/                      Сурков В.П.

Копия верна: судья