Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2023 ~ М-451/2023 от 09.02.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

         уникальный идентификатор дела    № 92RS0002-01-2023-000588-18    производство № 2-1482/2023

    18 мая 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    представителя истца Местяшовой В.А.,

    представителя ответчика Мадеевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахмистровой Натальи Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и Вахмистрова Родиона Александровича к Лысенко Нафсет Аюбовне о выделе доли земельного участка;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ТСН СНТ «Боевик», Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям                                г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В феврале 2023 года Вахмистрова Н.Н., действуя в интересах ФИО1 и Вахмистрова Р.А., обратилась в суд с иском к Лысенко Н.А. в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Вахмистрова Р.А. и Лысенко Н.А. на земельный участок <адрес> выделить в собственность истцов земельный участок, площадью 93,00 кв.м.

    В обоснование иска указано, что указанный земельный участок находиться в общей долевой собственности ФИО1 и Вахмистрова Р.А. по ? доли за каждым и Лысенко Н.А. – 1/2 доля в праве. Учитывая положения гражданского законодательства, истец считает, что имеет право на предоставление в собственность сособственникам причитающихся долей в общем имуществе.

     В судебное заседание истец Вахмистрова Н.Н. и ответчик                 Лысенко Н.А. не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителей.

    Представитель истца Местяшовой В.А. доводы иска своего доверителя поддержала по указанным выше основаниям, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Мадеева Е.В. против оснований заявленных требований иска в суде не возражала, указала на сложившиеся порядок пользования земельным участком между сособственниками.

    Управление государственной регистрации права и кадастра                        г. Севастополя, ТСН СНТ «Боевик», Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

    В силу ст. 252 ГК РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

    Из части 6 указанной статьи следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

    Неделимым земельным участком признается земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок <адрес>, кадастровый №, общей площадью 179,00 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 и Вахмистрова Р.А. по ? доли за каждым, и Лысенко Н.А. – ? доля в праве. Вид разрешенного использования земельного участка – ведение садоводства (код 13.2).

    В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

    При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

    Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

    Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

    Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

    Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского. Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 года № 730-ПП, предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования 13.2 (ведение садоводства) составляют 400,00 кв.м.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выдел истцам в натуре причитающейся на их доли в общем имуществе отдельного земельного участка является невозможным, поскольку влечет нарушение установленных земельным законодательством ограничений в образовании земельных участков.

    Вследствие указанного требования Вахмистровой Н.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворению не подлежат.

    Требования иска Вахмистровой Н.Н., действующей в интересах совершеннолетнего Вахмистрова Родиона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку Вахмистрова Н.Н. не наделена полномочиями и не предоставила суду доказательств, свидетельствующих о наличии права на обращение в суд с иском в интересах Вахмистрова Р.А.

    На основании абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в частности в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Вахмистровой Натальи Николаевны в интересах Вахмистрова Родиона Александровича к Лысенко Нафсет Аюбовне о выделе доли земельного участка – оставить без рассмотрения.

    В удовлетворении искового заявления Вахмистровой Натальи Николаевны в интересах несовершеннолетних ФИО1 к Лысенко Нафсет Аюбовне о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 23.05.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО9            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------