Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4188/2023 ~ М-2853/2023 от 17.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи                 Свиновой Е.Е.,

при секретаре                             Минибаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4188/2023 по иску администрации города Нижневартовска к Зиновьеву В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к Зиновьеву В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от <дата> №-АЗ, площадью 506 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> коммунальной зоне 2 очереди застройки города в целях использования под существующее нежилое здание административно-общественного корпуса. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась за период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 315 328,57 рублей. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с <дата> по <дата> сумма пени составила 40 659,65 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 315 328 рублей 57 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 40 659 рублей 65 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации города Нижневартовска не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Зиновьев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, где в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку задолженность по аренной плате и пени погасил в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка под зданием, сооружением №-АЗ от <дата> (далее по тексту – договор аренды), заключенному между администрацией города Нижневартовска и Зиновьевым В.Н., в пользовании последнего находится земельный участок площадью 5206 кв.м с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке ЕГРН, в целях использования под существующее нежилое здание административно-общественного корпуса, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на срок с <дата> по <дата>.

Согласно Выписке из ЕГРН, <дата> Зиновьевым В.Н. зарегистрировано право собственности на нежилое здание административно-общественного корпуса, расположенное на арендуемом земельном участке.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п.2.1.1) арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей (п.2.1.1, 2.5).

Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании приказа постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п, постановления администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 24 742 764,44 рублей.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком ответчиком вносилась нерегулярно.

В адрес ответчика направлена претензия от <дата> №, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии.

Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Материалами дела установлено, что мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска <дата> вынесен судебный приказ по заявлению администрации города Нижневартовска о взыскании с Зиновьева В.Н. задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 315 328 рублей 57 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 40 659 рублей 65 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата> указанный судебный приказ был отменен.

Поскольку ответчик требование об уплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признание утиравшим силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»; Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов»; Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и на плановый период 2019 и 2020 годов»; Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 года и плановый период 2020 и 2021 годов»; Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 года и плановый период 2021 и 2021 годов»; Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 года и плановый период 2022 и 2023 годов»; Федеральным законом от 06.11.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 года и плановый период 2023 и 2024 годов».

В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.1.1 договора.

Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 315 328 рублей 57 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 40 659 рублей 65 копеек за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренной п.2.1.1 договора, арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная с дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

В материалы дела ответчиком представлены чеки по операции от <дата> на сумму 315 328 рублей 57 копеек и на сумму 40 659 рублей 65 копеек, согласно которым ответчик погасил задолженность по договору аренды № от <дата> и пени.

Принимая во внимание, что ответчик задолженность по договору аренды № от <дата> и пени погасил в полном объеме, следовательно, требования администрации города Нижневартовска удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца удовлетворены ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6759 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к Зиновьеву В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Взыскать с Зиновьева В. Н. (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6759 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                 Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е. Свинова

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-4188/2023

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева