Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4824/2020 ~ М-4820/2020 от 24.09.2020

Дело N 2-4824/2020

P Е Ш Е H И Е

Именем Pоссийской Федеpации

11 ноября 2020 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Хитриной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых Алены Викторовны, Малых Владимира Александровича к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малых А.В., Малых В.А. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истцы проживают вместе с сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство без получения разрешений. Вернуть квартиру в прежнее состояние не представляется возможным, поскольку это требует дополнительных материальных затрат. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 42,7 кв.м. до 43 кв.м., жилая площадь увеличилась с 33,4 кв.м. до 34,4 кв.м.. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обратился в администрацию .... с заявлением об узаконении переустройства и перепланировки. Согласно полученному уведомлению ему рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просят сохранить ...., расположенную в ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 43,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 34,4 кв.м. с сохранением следующих изменений: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, встроенный шкаф поз.2, жилую комнату поз.3, граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.2 определена условно, в кухне поз.5 переустроены раковина и электроплита.

В судебном заседании истцы Малых А.В., Малых В.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Малых В.А., Малых А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .....

Право общей совместной собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ...., ул. ...., составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о самовольной перепланировке и самовольном переустройстве квартиры.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, встроенный шкаф поз.2, жилую комнату поз.3; граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.2 определена условно; в кухне поз.5 переустановлены раковина и электроплита.

В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 42,7 кв.м. до 43 кв.м., жилая площадь увеличилась с 33,4 кв.м. до 34,4 кв.м.. После переустройства, перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., в том числе жилая – 34,4 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м..

Согласно заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненной перепланировки, переустройства квартиры, расположенной по адресу: ...., отказано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что самовольная перепланировка квартиры истцов не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Малых А.В., Малых В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

22RS0068-01-2020-006635-63