Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2023 ~ М-2428/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1-2898/2023                    УИД: 64RS0042-01-2023-002902-95

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием ответчика Телегиной Л.В.,

ответчика Телегина А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «А», но не имеет доступ в него, в связи с чем им предприняты попытки выяснить информацию о проживающих в нем незаконно.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес> «А», снять ответчиков с регистрационного учета, выселить их из незаконно занимаемого ими жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 просили в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку они и их дети на протяжении длительного времени проживают по другому адресу, снялись с регистрационного учета по спорному адресу.

Ответчики ФИО4, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав ответчиков ФИО1 и ФИО2, показания свидетелей ФИО5, ФИО8, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В силу статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений статей 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» (л.д. 61-62). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно приложенному Банком к исковому заявлению акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде по указанному адресу установлен факт отсутствия проживающих третьих лиц, со слов соседей установлено, что давно не проживают (л.д. 33).

В судебном заседании ответчики поясняли, что более пяти лет назад выселились по указанному адресу, проживая по другим адресам.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по запросу суда
УУП ОП № МУ МВД России «Энгельсское» ФИО6 опросил проживающую в соседнем доме ФИО7, которая подтвердила, что <адрес> «А», где ранее проживала семья ФИО11, пустует около четырех лет (л.д. 142).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 рассказала, что ранее семья ФИО11 проживала в <адрес>, и примерно в 2017-2018 году переехала в <адрес> после того, как дом забрал банк, а потом в <адрес>, где проживает по настоящее время.

Свидетель ФИО8 подтвердил, что ранее по соседству в <адрес> проживал с семьей ФИО11, которые прожив там 3 года, переехали 1,5 года назад в <адрес>.

Таким образом, задолго до принятия иска к производству суда ответчики по указанному в иске Банком адресу не проживали, права истца не нарушали, на момент разрешения судом заявленных требований регистрация по спорному адресу у них отсутствует.

Таким образом, истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ
не представлено доказательств нарушения своих прав со стороны ответчиков, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) к ФИО1 (ИНН 272115114657), ФИО2 (ИНН 272115115604), действующих в своих интересах и в интересах ФИО4 (ИНН 644921699286), ФИО3 (ИНН 644933910656) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                    Д.А. Мельников

Секретарь                И.А. Кущеева