Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2023 ~ М-254/2023 от 19.06.2023

Дело № 2- 306/2023    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Литвинова ФИО14, Литвинова ФИО15, Кузнецовой ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО17 к Вавиловой ФИО18 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов ФИО19., Литвинов ФИО20., Кузнецова ФИО21., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО22. обратились в суд с исковыми требованиями к Вавиловой ФИО23. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По договору Истцами приобретено недвижимое имущество, жилое помещение - квартира, общей площадью 54.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена в долевую собственность (по 1/4 доли в праве на каждого).

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 700 000 рублей оплата производится за счет использования кредитных средств, представленных ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Вавилов ФИО24 получил от Литвинова ФИО25 денежные средства в сумме 700 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона - запись регистрации №.

Свои обязательства перед ответчиком истец Литвинов ФИО26. выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Вавилов ФИО27. умер, в связи с чем нотариусом Октябрьского нотариального округа Пермского края Е.А. Трясциной открыто наследственное дело, наследником является супруга Вавилова ФИО28 - Вавилова ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцом неоднократно предпринимались попытки к урегулированию досудебного спора с Вавиловой ФИО30. путем переговоров, однако требование истца Вавилова ФИО31. не исполнила.

В настоящее время дом по адресу <адрес> котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 54.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы Литвинов ФИО32 Литвинов ФИО33., в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Истец Кузнецова ФИО34 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО37 в судебном заседании участия не принимала, согласно заявления на исковых требованиях настаивает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 64).

Ответчик Вавилова ФИО35 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, представитель ПАО Сбербанк в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Изучив документы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Вавиловым ФИО38. и покупателями Литвиновым ФИО39 Литвиновым ФИО40 Литвиновой ФИО41 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО42. был заключен договор купли-продажи, по которому последним переходит в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартира, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора продажная цена квартиры составила 700 000 рублей. В соответствии с договором оплата производится за счет использования кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно копии свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края, брак между Литвиновым ФИО43. и Литвиновой ФИО44. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака истцу приствоена фамилия – Литвинова (л.д. 38).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области Кузнецов ФИО45 и Литвинова ФИО46. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака истцу присвоена фамилия – Кузнецова (л.д. 40).

На л.д. 12 имеется расписка Вавилова ФИО47. о получении от Литвинова ФИО48 денежных средств в размере 700 000 руб. за квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Литвиновой ФИО49 Литвинову ФИО50., Литвинову ФИО51 Литвинову ФИО52 где указано ограничение права в виде ипотеки в пользу Вавилова ФИО54 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53).

Согласно закладной Литвинов ФИО53 Литвинова ФИО55 Литвинов ФИО56 Литвинов ФИО57., во исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Литвиновым ФИО59, Литвиновой ФИО58Л. (должники/заемщики/залогодатели) и ОАО «Сбербанк России» (первоначальный залогодержатель), передали в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Сумма обязательств определена в размере 700 000 руб. (л.д. 24-34).

Согласно справки ПАО Сбербанк задолженность заемщика Литвинова ФИО60. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700 000 руб. погашена (л.д. 35).

ПАО «Сбербанк» направили в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю заявление о прекращении обязательств Литвинова ФИО61 по кредитному договору №, в связи с исполнением обязательств в полном объеме, прекращении ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (.<адрес>).

Согласно копии свидетельства о смерти Вавилов ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Из наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского городского округа Трясциной ФИО64., следует, что свидетельство о праве на наследство к имуществу Вавилова ФИО65., умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано Вавиловой ФИО63 (л.д. 55-62).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцами Литвиновым ФИО66., Литвиновым ФИО67., Кузнецовой ФИО68 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО69 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, лицо, в пользу которого внесена запись об ипотеке – Вавилов ФИО70. умер, наследство после его смерти принято ответчиком Вавиловой ФИО71., в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным требования истцов Литвинова ФИО74., Литвинова ФИО73 Кузнецовой ФИО72 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО75. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования Литвинова ФИО76, Литвинова ФИО78, Кузнецовой ФИО80, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова ФИО77 к Вавиловой ФИО79 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Вавилова ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-306/2023