Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2021 ~ М-1017/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года                                                                               г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Карсеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-992 по иску Дородновой Елены Сергеевны к Куксову Геннадию Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Дороднова Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома № по <адрес>. Она же является собственником земельного участка, на котором расположена указанная доля. Сособственником являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является ответчик, принявший наследство, но не оформивший свои права.

Часть дома, находящаяся в ее пользовании имеет площадь всех частей здания 108,5 кв. метра, общую площадь жилого помещения 92,6 кв. метра, в том числе жилую 60 кв. метров, подсобную 32,6 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 15,9 кв. метра и состоит в литере «А» из жилой комнаты № 1 площадью 11 кв. метров, кладовой № 2 площадью 0,5 кв. метра, гостиной № 3 площадью 10,3 кв. метра, литеры «А2» площадью 21,8 кв. метра, литеры «А3» площадью 15,8 кв. метра, литеры «а3» площадью 9,3 кв. метра и мансарды над литерами «А», «А2» площадью 33,2 кв. метра. Другая часть находится в пользовании Куксова Г.Н.. Споров относительно сложившегося порядка пользования домом не имеется. Части являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования. Составить соглашение о прекращении долевой собственности во внесудебном порядке не может ввиду отсутствия за ответчиком зарегистрированных прав на его долю дома, а также в связи с возведением ею самовольных построек. Администрация МО Узловский район отказалась легализовать проведенную реконструкцию. По заключению ООО «Спектр-Гранд» нарушений законодательства при производстве работ допущено не было. Угроза жизни и здоровью граждан, нарушение прав и законных интересов третьих лиц отсутствует.

Просила прекратить право долевой собственности на дом, признать за ней право собственности на занимаемую ею часть спорного дома общей площадью всех частей здания 108,5 кв. метра, сохранив эту часть в реконструированном виде.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца по доверенности Панов С.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Истица на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Бушуевой М.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является собственником ? доли жилого дома № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв. метров, что подтверждается договором дарения и свидетельством о заключении брака, копии которых имеются в материалах дела.

Постановлением главы администрации г. Узловая и Узловского района истице предоставлен земельный участок 0,03 га при указанном доме.

Право собственности на участок и долю дома зарегистрированы за Дородновой Е.С. в установленном порядке.

Как следует из технического паспорта на дом по состоянию на 26 июня 2020 года, его собственниками в равных долях являются истица и ФИО1. Дом имеет площадь всех частей здания 166,3 кв. метра, общую площадь жилого помещения 149,4 кв. метра, в том числе жилую 93 кв. метра, подсобную 56,4 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 15,9 кв. метра.

Он состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, самостоятельные источники отопления, вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Часть, которую занимает истица, имеет площадь всех частей здания 108,5 кв. метра, общую площадь жилого помещения 92,6 кв. метра, в том числе жилую – 60 кв. метров, подсобную 32,6 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 15,9 кв. метра, и состоит в литере «А» из жилой комнаты площадью 11 кв. метров, кладовой площадью 0,3 кв. метра, гостиной площадью 10,3 кв. метра, литеры «А2» площадью 21,8 кв. метра, литеры «А3» площадью 15,8 кв. метра, литеры «а2» площадью 6,6 кв. метра, мансарды над литерами «А, А2» площадью 33,2 кв. метра. Имеются сведения о наличии самовольной реконструкции по литерам «а2», «а3», и мансарде над литерами «А, А2».

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец просит признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома соответствующую занимаемой им части площадью всех частей здания 108,5 кв. метра, в которой произведена самовольная реконструкция.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ввиду отсутствия зарегистрированных прав за ответчиком, заключение соглашения о разделе имущества в данном случае невозможно, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить в этой части заявленные требования.

Разрешая вопрос о сохранении части дома истицы в реконструированном виде, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения № № от 14 октября 2020 года, выполненного ООО «Спектр-Гранд» произведенная реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, реконструкция произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, расположены на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах требование истца о сохранении части дома в реконструированном состоянии также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Дородновой Елены Сергеевны к Куксову Геннадию Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Признать за Дородновой Еленой Сергеевной право собственности на часть вышеуказанного жилого дома площадью всех частей здания 108,5 (сто восемь целых и пять десятых) кв. метра, общей площадью жилого помещения 92,6 (девяносто две целых и шесть десятых) кв. метра, в том числе жилой – 60 (шестьдесят) кв. метров, подсобной 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 15,9 кв. метра, и состоящей в литере «А» из жилой комнаты площадью 11 кв. метров, кладовой площадью 0,3 кв. метра, гостиной площадью 10,3 кв. метра, литеры «А2» площадью 21,8 кв. метра, литеры «А3» площадью 15,8 кв. метра, литеры «а2» площадью 6,6 кв. метра, мансарды над литерами «А, А2» площадью 33,2 кв. метра, сохранив эту часть дома в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    В.А. Румянцева