Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2023 (2-4493/2022;) ~ М-4031/2022 от 19.12.2022

        Дело № 2-549/2023 (2-4493/2022)    Копия

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                      13 марта 2023 года

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Симкина А.С.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Н.Д.,

с участием представителя истца – Тарасовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Ольги Викторовны к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка, жилого строения, признании права собственности на земельный участок, жилое строение,

установил:

Румянцева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка, жилого строения, признании права собственности на земельный участок, жилое строение.

В обоснование иска указано, что 5 сентября 2018 г. между ФИО7 действующей на основании доверенности, выданной 3 сентября 2018 г. ФИО4, и Румянцевой О.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 473 кв.м., кадастровый №, и жилого строения без права регистрации проживания (далее – Договор), расположенного на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное (подземных этажей – 0), общей площадью 27,7 кв.м., условный №, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретённые на основании указанного Договора земельный участок и жилой дом были фактически переданы истцу продавцом при подписании Договора. Кроме того, истцу была передана вся техническая документация и оригиналы всех правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. Вместе с тем, Договор сторонами не был своевременно подан в регистрирующий орган. 7 ноября 2022 г. Договор был представлен истцом для государственной регистрации права собственности, при этом регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что ФИО4 признана недееспособной решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи со смертью ФИО4 Таким образом, права истца на недвижимое имущество, приобретённое по Договору, подлежат судебной защите. Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось. Истцу известно о том, что дочь ФИО4 более 30 лет назад иммигрировала в <адрес> место нахождения истцу не известно. С сентября 2018 г. истец является членом СНТ «Яблонька» и регулярно оплачивает членские взносы и электроэнергию. Принимая во внимание, что на момент выдачи доверенности на имя ФИО3, а также на момент заключения Договора ФИО4 не была признана недееспособной; предусмотренные Договором денежные средства, в размере 400 000 руб., истцом переданы продавцу в полном объёме; спорные жилой дом и земельный участок фактически переданы во владение истца и находятся во владении истца по настоящее время; с момента приобретения указанного недвижимого имущества истец несёт расходы по его содержанию, является членом СНТ «Яблонька», имеются основания для признания Договора заключённым и признании за истцом право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 24 января 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация Култаевского сельского поселения – на его правопреемника (надлежащего ответчика) – Администрация Пермского муниципального округа Пермского края (л.д. 97-99).

Истец, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представителем ответчика направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - СНТ «Яблонька», Управление Росреестра по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Култаевское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа, - извещённые о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, при этом представителями Управления Росреестра по Пермскому краю, Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 г.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 5 сентября            2018 г. между ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной 3 сентября 2018 г. ФИО4 (Продавец), и Румянцевой О.В. (Покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 473 кв.м., кадастровый №, и здания (садового дома), количество этажей: 1, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок, здание принадлежат Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26 февраля 1993 г., декларации об объекте недвижимого имущества от 21 июля 2009 г.(л.д. 6-8, 55-67, 88, 93).

Стоимость садового дом и земельного участка составила 400 000 руб. (п. 3.1 Договора), при этом Продавец в лице ФИО3 денежные средства, в размере 400 000 руб., полностью получила, что подтверждается распиской ФИО3, имеющейся в Договоре (л.д. 7).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, уведомления о приостановлении государственной регистрации:

- право собственности на указанные земельный участок и жилое здание зарегистрированы за ФИО4 18 августа 2009 г., запись является актуальной;

- 7 ноября 2022 г. ФИО4, в лице представителя ФИО3, Румянцева О.В. обратились в орган регистрации права собственности на недвижимое имущество с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, о государственной регистрации права собственности в отношении указанных земельного участка и жилого здания;

- 18 ноября 2022 г. государственная регистрация права в отношении земельного участка и жилого здания приостановлена на основании п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеется информация о смерти недееспособной ФИО4 (л.д. 18-19, 28-31, 68-69, 76-77).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 признана недееспособной (л.д. 103-105).

11 января 2022 г. ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Согласно справке СНТ «Яблонька» от 1 декабря 2022 г. Румянцева О.В. является членом СНТ «Яблонька» при областной клинической больнице и имеет участок №, площадью 4,73 соток с сентября 2018 г.; задолженности перед СНТ не имеет (л.д. 20).

Истцом в обоснование иска представлены договор подряда на выполнение кадастровых работ спорного земельного участка от 5 июня         2021 г., заключённый между Румянцевой О.В. и ООО «<данные изъяты>»; квитанция об оплате услуг по межеванию (л.д. 84), платёжная ведомость об оплате целевых и членских взносов в СНТ «Яблонька» за участок № (л.д. 91-92).

В этой связи, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор между ФИО4 и Румянцевой О.В. является заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в Договоре указаны всего его существенные условия.

Учитывая приведённые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО4 выразила свою волю на возмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего ей, в собственность другому лицу, совершила для этого необходимые действия, подписав Договор в лице своего уполномоченного представителя, действовавшего на основании доверенности, то есть действовала добросовестно и разумно при осуществлении прав, распорядившись недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к истцу не состоялась по объективной причине, не зависящей от сторон Договора - ввиду смерти ФИО4

Судом установлено, что истец фактически осуществляет права владения и пользования садовым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами Договора, заключённый в установленном порядке с включением в Договор всех его существенных условий, принимая во внимание, что обязательства истцом по передаче денежных средств по Договору исполнены, имущество передано от Продавца Покупателю, который после заключения Договора несёт бремя содержания переданного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец лишен права осуществить регистрацию перехода права собственности, кроме как посредством обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, третьи лица не представили допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов, приведённых истцом в обоснование иска.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 473 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 0), ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ № ░░ 5 ░░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 473 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 0), ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/                                                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-549/2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2022-005219-02