Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 (2-592/2023;) ~ М-476/2023 от 07.12.2023

№ (№)

№RS0№-96

                                            З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                 <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улзетуева А.Ц.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № (далее «Договор»). По данному Договору, носящему характер акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные, для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитовка, <адрес> (далее - «Объект аренды») был передан истцом ответчику. Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется единым платежным документом, в графе «Назначение платежа» указываются фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, наименование платежа, адрес местонахождения земельного участка, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата. Согласно пункту 4.2.1 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. Указанное условие Договора гр. ФИО1 выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 953 рублей 24 копейки (девятьсот пятьдесят три рубля 24 копейки). Также пунктом 6.2.1. предусмотрено досрочное расторжение Договора в судебном порядке за не вынесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные Договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего Договора. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды в размере 953 рублей 24, а также пени в размере в размере 318 рублей 31 копейки ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца администрации <адрес> надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания не явился, о причине неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Об уважительности причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику был передан в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные, для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитовка, <адрес>.

Согласно п.2.3 договору аренды № предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется единым платежным документом, в графе «Назначение платежа» указываются фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, наименование платежа, адрес местонахождения земельного участка, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата.

Согласно пункту 4.2.1 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Как установлено судом указанное условие Договора ФИО1 выполнено не было.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 953 рубля 24 копейки.

Согласно представленному расчету, задолженности сумма основного требования составила 953 рубля 24 копейки, а сумма пени 318 рублей 31 копейки.

Пунктом 6.2.1. Договора аренды земельного участка № предусмотрено досрочное расторжение Договора в судебном порядке за не вынесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные Договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего Договора.

Истцом ответчику направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды в размере 953 рублей 24 копейки, а также пени в размере 318 рублей 31 копейки.

Судом установлено, что ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено.

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, истец направил претензию о выплате задолженности по договору аренды, однако в добровольном порядке ФИО1 отказалась от исполнения заявленных требований администрации <адрес> о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <адрес> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ирбейского районного суда                        А.Ц. Улзетуева