Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2017 ~ М-840/2017 от 27.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., с участием истца Кузьминой Л.С., ответчика Кузьминой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Кузьминой Л.С. к Кузьминой Ю.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Л.С. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Кузьминой Ю.А. (далее по тексту – ответчик) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ***, при этом, стоимость жилого помещения по договору составляла *** руб., из которых *** руб. ответчик выплатила истцу. Согласно расписке от ***, Кузьмина Ю.А. обязалась в срок до *** выплатить Кузьминой Л.С. остаток суммы в размере *** руб., однако до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не выплатила, в связи с чем, просит суд взыскать с Кузьминой Ю.А. указанную сумму.

В судебном заседании истец Кузьмина Л.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что до настоящего времени ответчик не выплатила ей денежные средства в размере *** руб. по договору купли-продажи жилого помещение по адресу: ***

Ответчик Кузьмина Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что не оспаривает то обстоятельство, что должна была выплатить истцу денежные средства в размере *** руб. в срок до ***. Однако, в жилом помещении, которые было приобретено по договору купли-продажи от ***, заключенному с истцом, проживает брат Кузьминой Л.С. со своей сожительницей, и истец не хочет решать вопрос о его выселении.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ и пункта 1 статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что *** между Кузьминой Л.С. /продавец/ и Кузьминой Ю.А., несовершеннолетними Кузьминой Е.А., Кузьмина А.А., Кузьмина Д.А., Моисеева Р.М., действующих с согласия матери Кузьминой Ю.А. /покупатели по 1/5 доли каждый в праве собственности/, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества *** с использованием заемных средств, по условиям которого Кузьмина Л.С. продает, а покупатели покупают в собственность объект недвижимости – ***-комнатную квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: *** по цене *** руб. (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что денежная сумма в размере *** руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств, предоставляемых по договору целевого займа *** от ***, в том числе: сумма в размере *** руб. уплачивается покупателями продавцу в момент подписания договора, подтверждением является расписка о получении денежных средств; заем в размере *** руб. зачисляется займодавцем ООО «Лайн Финанс» на счет покупателю – заемщику Кузьминой Ю.А. Зачисленную заемщику сумму займа заемщик обязан в течение ***-х календарных дней перечислить (передать) Кузьминой Л.С. в счет оплаты по настоящему договору купли-продажи. Расписка от продавца является подтверждением получения денежных средств или выписки с лицевого счета продавца о безналичном зачислении соответствующей суммы на их счет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ***.

Из представленной суду расписки (обязательство) от *** следует, что Кузьмина Ю.А. по договору купли-продажи от *** *** обязалась выплатить Кузьминой Л.С. денежную сумму в размере *** руб. за приобретаемую недвижимость по адресу: *** в срок до ***.

Согласно ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчик Кузьмина Ю.А. свои обязательства по передаче ей денежных средств в размере *** руб. не исполнила. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, расписка о получении истцом от нее денежных средств, либо платежное поручение по перечислению указанной суммы, суду не представлены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положений п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполнила условия договора купли-продажи, поскольку в жилом помещении проживает брат истца, не влияют на выводы суда о наличии оснований для взыскания с Кузьминой Ю.А. в пользу истца денежных средств в размере *** руб. в связи с неисполнением ответчиком условий договора о полной выплате стоимости квартиры.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кузьминой Л.С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузьминой Ю.А. в пользу Кузьминой Л.С. *** руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 17.05.2017

Судья: И.С.Якушенко