Решение по делу № 2-3018/2017 от 20.02.2017

Дело № 2- 3018/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Рейш В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2017 года дело по иску Гичевой Ж.Н. к Администрации /МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

Гичева Ж.Н обратилась в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма на .... В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Гичевой Ж.Н ** ** ** жилищно- коммунальной конторой треста « Сыктывкарстрой» был выдан ордер на жилую площадь в общежитии – на комнату ... на состав семьи ... человека: Гичева Ж.Н и сына С.А. ** ** **

** ** ** между ЖКК треста « Сыктывкарстрой» и Гичевой Ж.Н был заключен типовой договор найма жилого помещения состоящей из одной комнаты площадью ... кв.м по ул .... С ** ** ** Гичева Ж.Н постоянно проживает в ...

** ** ** Гичева Ж.Н обратилась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ... на состав семьи ... человек, но постановалением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ... за № ... в хзакключении договора социального найма было отказано в связи стем, что согласно ордеру от ** ** ** за № ... жилое помещение было предоставлено Гичевой Ж.Н на период работы в организации.

В судебном заседании Гичева Ж.Н ссылалась на то, что она проживает постоянно в кв ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги, имеет ордер на жилое помещение и на администрации МО ГО « Сыктывкар» лежит обязанность по заключению с ней договора социального найма на данное жилое помещение. ПАредставитель ответчика ссылался на то, что жилое помещение было предоставлена заявителю на пер иод раболты. Суд не можнт согласится см доводами представителя администрации по следующим обстоятельствам.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03. 2005 года, в общежитии подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

На основании ст 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения заявителя в жилое помещение в 1990 году было установлено, что единственным основанием для вселения гражданина в жилое помещение являлся ордер. Статьей 48 /Жилищного кодекса РСФСР было установлено, что требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение 3 х лет со дня его выдачи.

Как установлено судом, что Гичева Ж.Н вселена в ... на законных основаниях – в связи с работой по ордеру на жилую площадь в общежитии, выданного в ** ** ** ССУ МС треста ССМ. Данный орлдер недействительным не признавался и в настоящее время предусмотренные законом сроки сроки для предъявления требований о признании данного ордера недействительным истекли, истица проживает в жилом помещении и его права на данное жилое помещение никем не оспаривается.

В настоящее время на основании постановления главы администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... от ** ** ** кв ... передана в муниципальную собственность, что подтверждено выпиской из Реестра муниципального имущества МО ГО « Сыктывкар» по состоянию на ** ** **.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, устаеновленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующих жилых помещений из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Поскольку общежитие было передано в муниципальную собственность, то после всткпления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, администрацией города не представлено.

В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда / действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Так как ... находиться в ммуниципальной собственности, заявитель на законных основаниях по ордеру проживает в данном жилом помещении, то каких- либо препятствий к заключению договора социального найма с Гичевой Ж.Н не имеется и следует обязать ответчика заключить с заявителем договор социального найма на данное жилое помещение. Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Гичевой Ж.Н. договор социального найма на квартиру ....

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья -                  С.В. Ланшаков