Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2022 ~ М-557/2022 от 18.05.2022

Гражданское дело № 2-659/22

УИН 09RS0005-01-2022-000818-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23.08.2022 с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Биджиевой С.С.,

с участием представителя истца Дайнеко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению АО «Племенной конный завод «Карачаевский» к Джатдоеву Руслану Магомет-Алиевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Генеральный директор АО «Племенной конный завод «Карачаевский» Каракетов Х.Б. обратился в суд с иском к Джатдоеву Р.М-А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, в последствии уточнив требования, просит взыскать с ответчика сумму основного долга – 142500 руб., неустойку в размере 7808,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4206,00 руб..

В обоснование иска указал, что 01 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения.

    B соответствии c п. 3.1.1 арендодатель передал арендатору имущество в день подписания договора (01.01.2020) по акту приема-передачи. Арендатор принял во временное пользование за плату, нежилое помещение - коровник инвентарный № 148, год возведения 1963, обшей площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

B соответствии c п. 1.2 договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев c 01.01.2020 по 25.12.2020. B соответствии c п. 6.3 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на одиннадцать месяцев. B этом случае каждая из сторон вправе любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

По состоянию на дату подачи искового заявления, Джатдоев Р.М-А. продолжает пользоваться имуществом истца, не заявляет o расторжении, прекращении договора аренды.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 15000 рублей в месяц, без учета коммунальных и иных платежей, ежемесячно наличными деньгами или перечислением на лицевой счет арендодателя в банке, не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Данная обязанность Джатдоевым Р.М-А. не выполняется на протяжении шести месяцев c 01 ноября 2021 года по 01 апреля 2022 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Письменное предупреждение (претензия) ответчику o погашении задолженности по арендной плате было направлено 02 марта 2022 года, в котором предлагалось в срок до 15 марта 2022 года погасить задолженность.

Несмотря на наличие y ответчика задолженности по арендной плате, расторжение договора аренды недвижимого имущества не требуется.

В судебном заседании представитель истца Дайнеко Ю.А. исковые требования подержал в полном объеме просил удовлетворить.

Ответчик Джатдоев Р.М-А. ни на подготовку дела к судебному разбирательству, ни в назначенные судебные заседания не являлся. О причинах не явки суд не уведомлял, никаких ходатайств не заявлял, какой-либо позиции и (или) возражений по иску не предоставлял.

Данные обстоятельства, в силу ст.ст. 116-119, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дают суду законные и достаточные основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

01 января 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения без номера.

B соответствии c п. 3.1.1 арендодатель передал арендатору имущество в день подписания договора (01.01.2020) по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1). Арендатор принял во временное пользование за плату, нежилое помещение — коровник «Элькуш», инвентарный № 148, год возведения 1963, обшей площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: КЧР<адрес>, принадлежащий АО «Племенной конный завод «Карачаевский» на праве собственности.

B соответствии c п. 1.2 договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев c 01.01.2020 по 25.12.2020. B соответствии c п. 6.3 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на одиннадцать месяцев. B этом случае каждая из сторон вправе любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

По состоянию на дату подачи искового заявления, при отсутствии возражений co стороны арендодателя, арендатор Джатдоев Руслан Магомет- Алиевич продолжает пользоваться имуществом истца - нежилым помещением коровником «Элькуш», содержит в нем скот, не заявляет o расторжении, прекращении договора аренды, c подписанием соответствующего Акта передачи нежилого помещения арендодателю.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды от 01.0 1.2020 без номера, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, без учета коммунальных и иных платежей, в следующем порядке и сроки: ежемесячно наличными деньгами или перечислением на лицевой счет арендодателя в банке, не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Однако, данная обязанность Арендатором — ответчиком Джатдоевым Русланом Магомет-Алиевичем не выполняется на протяжении шести месяцев c 01 ноября 2021 года по 01 апреля 2022 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

    Таким образом, y ответчика Джатдоева Руслана Магомет-Алиевича, с учетом уточненных исковых требований, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 142500,00 рублей.

    Письменное предупреждение (претензия) ответчику o погашении задолженности по арендной плате было направлено 02 марта 2022 года, исх. № П-01/02-03-2022. По состоянию на дату подачи искового заявления и уточнения требований, доказательств частичной или оплаты в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Соответствующей информации не содержится и в материалах дела.

Доказательств расторжения указанного договора аренды либо признания его недействительным в установленном законом порядке по основаниям, предусмотренным законодательством, в материалы дела не представлено.

Поскольку прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы и оно может считаться прекращенным только при надлежащем исполнении арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, взыскание арендной платы согласно положениям п. 2 ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

    Неустойка за просрочку внесения арендной платы установлена п. 5.2 договора аренды - «за каждые сутки просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки ЦБ РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суду не представлены доказательства того, что предпринимались меры к возврату арендованного имущества.

Каких либо контррасчетов в опровержение суммы долга предоставленной представителем истца ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд берет их за основу.

Таким образом, суд полагает, что общая сумма подлежащая взысканию, составляет 150308,88 руб.

Из имеющихся в материалах дела платежных поручений № 38 от 19.04.2022 г. и № 77 от 13.07.2022 следует, что истцом при подаче иска в суд произведена оплата госпошлины в общей сумме 4206,00 руб. рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 142500,00 (░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7808,88 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 88 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4206 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 236 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.     

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (369000 ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, 4) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.