Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2019 ~ М-2239/2019 от 23.05.2019

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/19 по иску Полстьянова ФИО6 к Администрации городского округа Самара, ГСК-726 о признании права собственности на гараж

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК-726, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-726.

В обоснование ссылается на то, что является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-726 и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-726, паевой взнос выплачен полностью на «20» ноября 1974 г., что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-726.

Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, так как Управление Росреестра по Самарской области считает данный гараж самовольной постройкой.

Представитель истца Полстьянова С.И. по доверенности Родобольская И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные описательной части решения.

ГСК-726 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил. Представил суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Администрации г.о. Самара о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил.

Третьи лица: ООО «СКС» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представителей не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Полстьянова С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом ГСК-726, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-726, паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-726.

Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-26 (позднее ГСК-726) под гаражное строительство в соответствии с Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении коммунальным отделам Кировского и Советского районов проектирования одноэтажных и многоэтажных кооперативных гаражей для индивидуальных автомобилей в полосе отвода железной дороги между <адрес> и <адрес> в Кировском районе».

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив № по строительству индивидуальных одноэтажных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги между <адрес> и <адрес>, утвержден председатель кооператива.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Об отводе коммунальным отделам Кировского и <адрес>ов земельного участка по <адрес>у в <адрес> для строительства I-ой очереди кооперативных гаражей» коммунальным отделам Кировского и <адрес>ов отведен земельный участок площадью около 1,6 га по <адрес>у в <адрес> … и разрешено строительство гаражей, переносимых с земельных участках, отведенных под застройку, в соответствии с разработанным проектом.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива №» организован кооператив № (2-й очереди) по строительству индивидуальных одноэтажных и многоэтажных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги между <адрес>.

Председателем исполкома Промышленного райсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена приемочная комиссия по приемке гаражей ГСК-26 в эксплуатацию, которой установлено, что строительство гаражей ГСК-26 начато в 1975 г., закончено в 1978 г., строительство выполнено по проекту, гаражи гаражно-строительного кооператива № расположенные по <адрес> в полосе отвода железной дороги считать принятыми.

У истца на указанный гараж имеется Ордер на право пользование гаражом № в гаражно-строительном кооперативе №, выданный Исполкомом Промышленного райсовета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный ГСК-26, расположенный по адресу: <адрес>, Полоса отвода железной дороги по <адрес>у поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела, данный объект принят в эксплуатацию комиссией Промышленного райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Самарский филиал Самарское городское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нумерация ГСК-26 была изменена на ГСК-726 на основании письма Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> Решение на изменение нумерации ГСК не готовил, что подтверждается ответом <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Г-1541.

Спорный гараж поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, площадь гаража составляет 19,2 кв.м.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м., назначение: нежилое, Этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-726, гараж 63, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанное ГСК-726 ООО «Гармония» был подготовлен проект границ земельного участка под гаражное строительство по адресу: <адрес>, полоса отвода ж/д по <адрес>у, ГСК-726 с нанесением красных линий.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, выполненному ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», установлено, что обследуемый гараж — изолированный крайний бокс, расположен в ряду аналогичных боксов одноэтажного гаражного строения с двурядным расположением боксов, гаражное строение разделено на отдельные боксы глухими перегородками и капитальными стенами. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций обследуемого гаражного бокса №, расположенного №, расположенного в ГСК-726 работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянка автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-726, гаражный бокс № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-726, гаражный бокс №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Истцом было заключено Соглашение об определении порядка пользования земельным участком от «22» января 2019 г.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж и распоряжаться им по своему усмотрению по независящим от него обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос на гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 8, 13 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, данный объект соответствует инженерно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство — право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Полстьянова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Полстьяновым ФИО8 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-726, гараж <данные изъяты>.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          Л.А.Орлова