Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5080/2023 ~ М-5291/2023 от 20.11.2023

    Дело №2-5080/2023

    УИД №26RS0029-01-2023-008258-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2023г.                                                                                                   <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи:                                                                             Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания:                                                                   ФИО10

с участием:

истца, действующей в своих, а также                                      ФИО2,

интересах несовершеннолетней ФИО5:

истца, действующего в своих, а также                                      ФИО3,

интересах несовершеннолетней ФИО5:

истца:                                                                                                                   ФИО4,

истца:                                                  ФИО5,

представителя ответчика                                                                                         ФИО11

администрации <адрес>:                                                                         (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6 ФИО19 действующие в своих, а также интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи квартиры они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составила 395 000 рублей. Квартира приобретена за счет собственных средств в размере 1 760,58 рублей, оставшаяся сумма в размере 393 239,42 рублей производилась ими за счет средств, выделяемых на    основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. серия № №, выданный на имя ФИО2 на основании решения ГУ-Управление ПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, и перечисляемых после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав общей долевой собственности на покупателей, на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права на общую долевую собственность (<данные изъяты> доля в праве на каждого), а также сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО1, а именно лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение скончался, установить наличие наследников не представляется возможным.

Они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственное учреждение Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> перечислило денежные средства в размере 393 239,42 рублей, на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет продавца ФИО1, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Денежные средства в размере 1 760,58 рублей ими уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3 договора).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ими выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для погашения записи о наличии обременения: ипотека в силу закона.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО6 ФИО20 действующие в своих,       а также интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 пояснили,              что исковые требования, заявленные ими по данному гражданскому делу к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру в силу закона, полностью поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО11, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – ФИО12 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Вместе с тем, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: однокомнатная квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: комната, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., местоположение в строении: 4 этаж, адрес: <адрес> <адрес>, зарегистрированы:

- ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве (каждого) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №);

-     ДД.ММ.ГГГГ ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости: ФИО1, срок ипотеки: с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета (запись регистрации №).

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч.11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В ч.1 ст.25 Закон об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: -     в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; -в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со ст.14 Закона о регистрации являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав.

В случае удовлетворения исковых требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированной ипотеки в силу закона и об исключении из ЕГРН соответствующей записи регистрации.

Государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляется в соответствии с требованиями Закона о регистрации, на основании ст. 29, 58 Закона о регистрации по заявлению лиц, перечень которых установлен ст.15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых документов.

Порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст.18 Закона о регистрации.

Просила вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 (покупатели) и ФИО1, от имени и в интересах которого действовала ФИО13 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора, а именно, п.1 договора продавец продал, а покупатели купили однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, выдан Межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, назначение помещения – жилое, этаж 4, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.3 договора продавец продал покупателям указанную квартиру за 395 000 рублей. Расчет производится следующим образом: 1 760,58 рублей покупатели передают продавцу за счет собственных средств. Продавец получил от покупателя указанную сумму до подписания договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>; 393 239,42 рублей оплата производится в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2, путем перечисления Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу-курорту <адрес> денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 393 239,42 рублей, на счет продавца ФИО1 № Пятигорского отделения Сбербанка России № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Пятигорское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения №, Дополнительный офис №, в сроки установленные Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора квартира фактически передана сторонами друг другу, претензий по состоянию квартиры стороны не имеют. Согласно ст.556 ГК РФ стороны пришли к соглашению передаточный акт не составлять.

Согласно п.6 покупатели получили от продавца правоустанавливающие и иные документы необходимые для государственной регистрации договора.

В соответствии с п.10 покупатели приобретают право общей долевой собственности с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности каждому, принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны соответствующие записи регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные сведения, также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом, указанная выписка также содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. до окончательного расчета, в пользу ФИО1

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 9 предусмотрено, что согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации переход права      может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено стороной «Покупателя» в полном объеме, что подтверждено копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> перечислил на счет ФИО1 сумму в размере 393 239,42 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что сторона «Покупатели» обязательства по оплате оговоренной договором от ДД.ММ.ГГГГ стоимости квартиры исполнила, что подтверждено материалами дела.

В связи с чем, основания для сохранения обременения указанной квартиры в виде ипотеки отсутствуют.

Вместе с тем, в силу ст.17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно ст.18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, из представленной нотариусом надлежащим образом заверенной          копии наследственного дела №, открытого нотариусом Пятигорского городского нотариального округа – ФИО14, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии                  № №.

Материалы наследственного дела № не содержат сведений о включении в состав наследственной массы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

С учетом изложенного, а именно, того, что покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие указанной квартиры в наследственной массе после умершего ФИО1, а также отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки вследствие смерти ФИО1,              как залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении    однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023г.

Судья                                                                                                 А.С. Беликов