Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2023 ~ М-171/2023 от 23.03.2023

Дело 2-407/2023

УИН 74RS0045-01-2023-000271-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Помыткиной А.А.,

при секретаре                 Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горсервис» к Воробьеву Д.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

ООО «Горсервис» обратилось в суд с иском к Воробьеву Д.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что истец является управляющей организацией по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горсервис» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта по выше указанному адресу. Ответчику Воробьеву Д.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 97 540 рублей 68 копеек, в том числе пеня 28 087 рублей 07 коп.

ООО «Горсервис» просило взыскать с Воробьева Д.А. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 97 540 рублей, 68 копеек, расходы по оплате госпошлины 3 126 рублей 22 копейки.

Представитель истца ООО «Горсервис» Громов Р.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Воробьев Д.А. в судебном заседании участия не принял, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Воробьева Д.А. – Панов В.П. исковые требования признал, частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилсервис+», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном долге;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

В соответствии с ч.ч. 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы».

Из материалов дела следует, что ответчику Воробьеву Д.А. на праве собственности основании договоров купли-продажи принадлежали №, расположенные по адресу: <адрес> помещений составляла 91, 5 кв.м. (61,2 кв.м. и 30,3 кв.м.)

На основании Постановления Главы Южноуральского городского округа Челябинской области от 28 августа 2009 года и акта приемки в эксплуатацию квартиры № № по <адрес> переведены в нежилое помещение №, общей площадью 92,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положения п. 5 ст. 154, ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственник указанного нежилого помещения Воробьев Д.А. обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горсервис» и Воробьевым Д.А. заключен договор № на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 38-59).

Собственник нежилого помещения №, расположенного по выше указанному адресу, Воробьев Д.А. обязался своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме равной 92,5 кв. м. (пункт 2.2 договора).

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета являлась СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилсервис+», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Горсервис».

Согласно ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, к истцу ООО «Горсервис» в соответствии с положениями ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса РФ перешли все права и обязанности предыдущих владельцев специального счета - СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «УК «Жилсервис+».

Истцом ООО «Горсервис» ко взысканию заявлена задолженность за период с марта 2015 года по март 2023 года в размере 69 453 рубля 61 копейка.

Представитель ответчика Воробьева Д.А. – Панов В.П. просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что ООО «Горсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> за выдачей судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Воробьева Д.А. в пользу ООО «Горсервис» задолженности в размере 22 580 рублей 62 копейки, госпошлины в размере 1 407 рублей 39 копеек (л.д. 86).

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 86).

Согласно ч. 2 ст. 7-1 Закона Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании ежемесячных платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Принимая во внимание, что иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (в течение шести месячного срока после отмены судебного приказа), соответственно, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении ежемесячных платежей со сроком платежа до ДД.ММ.ГГГГ (3 года, исключенных при подсчёте). Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по март 2023 года, то есть за последние три года, предшествующие обращению истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент обращения ООО «Горсервис» с данным исковым заявлением был пропущен установленный законом срок исковой давности по взносам до октября 2019 года, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ при заявлении об этом стороны в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности, образовавшейся до октября 2019 года.

Постановлением Правительства Челябинской области от 26 ноября 2016 года № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома в размере 7 рублей 80 копеек в 2019 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 года № 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен минимальный размер взнос за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома в размере 8 рублей 20 копеек в 2020 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 года № 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взнос за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома в размере 8 рублей 60 копеек в 2021 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 22 декабря 2021 года № 678-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год» установлен минимальный размер взнос за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома в размере 10 рублей 10 копеек в 2022 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 27 декабря 2022 года № 767-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен минимальный размер взнос за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома в размере 11 рублей 20 копеек в 2023 году.

За период с октября 2019 года по март 2023 года сумма задолженности ответчика по взносам за капитальный ремонт составила 35 131 рубль 50 копейки, исходя из расчета: 2 164 рубля 50 копеек ((92,5 кв.м. х 7 руб. 80 коп.) х 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года)) + 9 102 рубля ((92,5 кв.м. х 8 руб. 20 копеек х 12 месяцев 2020 года) + 9 546 руб. (92,5 кв.м. х 8 руб. 60 коп. х 12 месяцев в 2021 году) + 11 211 руб. (92,5 кв.м. х 10 руб. 10 копеек х 12 месяцев 2022 года) + 3 108 руб. ((92,5 кв.м. х 11 руб. 20 копеек х 3 месяца (январь, февраль, март 2023 года)).

Истцом ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2020 года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в общем размере 28 087 рублей 07 копеек.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание заявленный к взысканию размер неустойки, его соотношение с суммой задолженности, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание что исковые требования истца удовлетворены частично (64,81 %), с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 026 руб. 11 коп. (3 126 руб. 22 коп. х 64,81 % / 100%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Горсервис» к Воробьеву Д.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьева Д.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Горсервис» (ИНН 7424030442) в погашение задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по март 2023 года в размере 35 131 рубль 50 копейки, неустойку в размере 5 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 026 руб. 11 коп., а всего 42 157 рублей (сорок две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              А.А. Помыткина

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года