Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-461/2023

УИД 12RS0008-01-2022-002323-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 06 июня 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петропавловой ФИО16 к Пестрецовой ФИО17 о признании права пожизненного наследуемого владения, права собственности на земельный участок недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок, встречному исковому заявлению Пестрецовой ФИО18 к Петропавловой ФИО19 о признании права владения, права собственности на земельный участок недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Петропавлова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Пестрецовой Н.П., с учетом уточнения исковых требований просила признать право пожизненного наследуемого владения и право собственности Пестрецовой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № ... на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Пестрецовой Н.П. № ... от <...> года, на земельный участок с кадастровым номером № ...; обязать Пестрецову Н.П. освободить земельный участок с кадастровым номером № ... в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что Петропавлова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 15 октября 2021 года, регистрационная запись № ... на основании свидетельства № ... от <...> года на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей. С июня 2021 года указанный земельный участок начали обрабатывать неизвестные лица, в ноябре 2021 года по периметру участка установлен забор. Согласно сведениям ЕГРН помимо истца собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., зарегистрирована ответчик Пестрецова Н.П. регистрационная запись № ... от <...> года. Спорный земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке и от права собственности она не отказывалась, считает, что только истец является законным владельцем спорного земельного участка.

Пестрецова Н.П. предъявила встречное исковое заявление к Петропавловой Е.В. о признании права владения, права собственности Петропавловой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером № ... недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности Петропавловой Е.В. на земельный участок, признании права собственности Пестрецова Н.П. на спорный земельный участок.

В обоснование встречного искового требования указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года, заключенного между ФИО10, ФИО11, действующей от себя и от имени Петропавловой Е.В., а также от имени ее несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО2 приобрела у указанных лиц квартиру, стоимостью 90000000 руб. Согласно передаточному акту по договору купли-продажи квартиры в собственность Пестрецовой Н.П. передана квартира и садовый участок № ... ФИО11 от имени Таракановой (Петропавловой) Е.В. предоставлено заявление в СНТ «Дружба» разрешить продажу участка в связи с отъездом. В связи с отказом Петропавловой Е.В. от земельного участка Пестрецовой Н.П. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Пестрецова Н.П. с 1997 года обрабатывала земельный участок, оплачивала земельный налог.

Истец, ответчик по встречному иску Петропавлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску по доверенности Богданов Э.Э. исковые требования поддержал, пояснил аналогично приведенному в иске и последующем дополнении к нему.

Ответчик, истец по встречному иску Пестрецова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Сурайкина А.М., который просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования Пестрецовой Н.П. удовлетворить, по доводам изложенным во встречном исковом заявлении.

Представители третьи лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, СНТ «Дружба», Сидоровской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в лице администрации МО «Медведевский муниципальный район», Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Медведевский муниципальный район» извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Данным Федеральным законом установлено, что индивидуализирующими признаками земельного участка являются границы земельного участка, местоположение которых устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного закона).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 указанного закона).

Согласно ч. 1 ст. 69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными.

В соответствии с абз. 1 п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес участка: № ....

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № ..., выданного <...> года администрацией Медведевского района на основании решения администрации Медведевского района от <...> года№ ..., Таракановой Е.В. предоставлен земельный участок площадью 0,06 га., по адресу: .... Оборот свидетельства содержит план размещения земельного участка (л.д. 43). <...> года Тараканова Е.В. сменила фамилию на Петропавлова, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от <...> года. Право собственности Петропавловой Е.В. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись № ... от <...> года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № ..., предоставлен Пестрецовой Н.П. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного администрацией Медведевского района на основании постановления администрации Медведевского района Республики Марий Эл от <...> года№ .... Право собственности Пестрецовой Н.П. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись № ... от <...> года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право собственности истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же земельный участок.

Согласно материалам дела право истца, ответчика по встречному иску Петропавловой (Таракановой) Е.В. на земельный участок возникло по свидетельству, выданному 15 марта 1993 года.

Согласно архивной справке администрации Медведевского муниципального района от 07 сентября 2022 года в архивном фонде «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Медведевского района Республики Марий Эл» имеются свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками по СНТ «Дружба», в том числе архивная копия свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: ..., на имя Таракановой Е.В., свидетельств на право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком на других лиц не имеется (л.д. 42).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что право собственности Петропавловой Е.В. на спорный земельный участок возникло ранее права Пестрецовой Н.П.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску, что земельный участок продан по договору купли-продажи квартиры от <...> года судом признаются несостоятельными ввиду следующего.

По договору купли-продажи квартиры ФИО10, ФИО11, действующая от себя и от имени Петропавловой Е.В., ФИО6 продали Пестрецовой Н.П., ФИО12 и ФИО13 принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... Эл, ... (п.1 договора) (л.д.224-225).

Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: 60 миллионов рублей выплачиваются при подписании настоящего договора и 30 миллионов рублей в срок до 12 сентября 1997 года после выписки продавцов из квартиры.

В соответствии с п. 11 договора передача квартиры по настоящему договору осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Из представленного договора суд усматривает, что предметом договора купли-продажи квартиры спорный земельный участок не являлся, в связи с чем запись в передаточном акте о передаче в собственность садового участка ..., без указания адреса и кадастрового номера земельного участка, идентификационных характеристик, не является основанием для перехода права собственности на земельный участок к Пестрецовой Н.П.

Доказательств того, что земельный участок, в установленном законом порядке изымался у Петропавловой Е.В. и передавался Пестрецовой Н.П. суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Пестрецова Н.П. принята в члены СНТ «Дружба» 01 сентября 2022 года. Членские взносы оплачены за 2022 год в размере 6000 руб. и за 2023 года в размере 1000 руб.

В материалы дела СНТ «Дружба» представлены выписки из книги учета уплаты членских взносов за 1997-2021 годы, согласно которым правообладатель - Петропавлова Е.В. земельного участка № ... в квартале № ... изменен не был. Взносы за 1997-2021 годы оплачены Петропавловой Е.В.

При таких обстоятельствах право собственности ответчика Пестрецовой Н.П. на данный земельный участок должно быть признано отсутствующим.

Уплата земельного налога в силу действующего законодательства не явился подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Суд признает доводы стороны ответчика по первоначальному иску о злоупотреблении правом путем подачи искового заявления со стороны истца Пестропавловой Е.В. несостоятельными, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, в архивном фонде «Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Медведевского района Республики Марий Эл» администрации Медведевского муниципального района имеется копия свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: ..., на имя Таракановой Е.В., свидетельств на право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком на других лиц не имеется, переход права собственности на земельный участок при покупке квартиры Пестрецовой Н.П. в Едином государственном реестре не был зарегистрирован, Петропавлова Е.В., как собственник земельного участка несла бремя содержания земельного участка, оплатила членские взносы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Петропавловой Е.В. о признании недействительными права пожизненного наследуемого владения землей Пестрецовой ФИО20, по свидетельству, выданному на основании постановления № ... от <...> года администрацией Медведевского района Республики Марий Эл, и права собственности Пестрецовой ФИО21, на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Поскольку сведения о правах Пестрецовой Н.П. на спорный земельный участок внесены в Единый государственный реестр недвижимости, требования искового заявления об исключении указанных сведений из данного реестра подлежат удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривается, что Пестрецова Н.П. по настоящее время использует земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что собственник земельного участка вправе требовать освобождения земельного участка.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд соглашается с требованиями истца по установлению разумного срока для освобождения земельного участка Пестрецовой Н.П. в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Пестрецовой ФИО22 к Петропавловой ФИО23 о признании права владения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петропавловой ФИО24 к Пестрецовой ФИО25 о признании права пожизненного наследуемого владения, права собственности на земельный участок недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения Пестрецовой ФИО26, <...> года года рождения, паспорт № ..., по свидетельству № ... от <...> года, выданному администрацией Медведевского района Республики Марий Эл, недействительным.

Признать право собственности Пестрецовой ФИО27, <...> года года рождения, паспорт № ..., на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № ... о государственной регистрации права собственности Пестрецовой ФИО28, <...> года года рождения, паспорт № ..., на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Пестрецову ФИО29, <...> года года рождения, паспорт № ..., освободить земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления Пестрецовой ФИО30 к Петропавловой ФИО31 о признании права владения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года